國家發(fā)改委近日公布的數據顯示，3月份上海房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比微幅上漲0.2%。美聯(lián)集團執行董事兼中國部行政總裁郭應龍昨日(22日)進(jìn)一步表示，預計上海樓市今后將保持穩定發(fā)展，一手商品房均價(jià)二季度有望上揚5%，而成交量則有望上升10%。
3月一手房均價(jià)9169元/平米
郭應龍表示，自2005年下半年開(kāi)始，國家推出多項宏觀(guān)調控政策，令上海樓市一度出現價(jià)格回調，經(jīng)過(guò)調整后，最近幾個(gè)月樓市已現穩定。美聯(lián)的統計數據顯示，上海一手商品房均價(jià)3月為9169元/平方米，與今年1月及2月相比，均價(jià)輕微上升3.18%和3.48%。而在去年3月，上海一手商品房均價(jià)為9097元人民幣/平方米。
在成交量方面，與2月相比，3月一手商品房總成交面積上升六成，面積由85萬(wàn)平方米升至153萬(wàn)平方米，成交金額由75.3億元升至140.3億元。盡管央行3月18日起加息0.27個(gè)基點(diǎn)，但目前物業(yè)成交金額以60萬(wàn)元以下為主，所涉房?jì)r(jià)總額不大，加息對市場(chǎng)未有重大沖擊。
浦東房?jì)r(jià)升幅最顯著(zhù)
目前，一手商品房均價(jià)最高為市中心徐匯區，達到17996元/平方米，而浦東新區均價(jià)升幅最為顯著(zhù)，與去年底相比，由8443元/平方米上升至10348元/平方米，上漲22.6%。成交地區主要集中在浦東新區及閔行區，占總成交量一半，為51%。
郭應龍認為，近年來(lái)上海中心區新盤(pán)供應量下降，但浦東新區的供應量在逐步增加，加上其周邊環(huán)境和交通配套大為改善，令成交量大增。再者，其均價(jià)與中心區域仍有一定的距離，故此浦東新區的房地產(chǎn)市場(chǎng)正日漸升溫。
郭應龍還比較看好中環(huán)及內環(huán)線(xiàn)的物業(yè)，諸如中環(huán)線(xiàn)寶山附近的新盤(pán)，這些新盤(pán)年前價(jià)格大約在4500～4800元/平方米，現在價(jià)格則達到了5300～5600元/平方米。
此外，物權法今年3月16日獲得通過(guò)，這也為市場(chǎng)帶來(lái)利好因素，因為物權法重申劃清了公如車(chē)位等的擁有權，并規定住宅土地使用權限屆滿(mǎn)將可獲自動(dòng)續期，增添了很多買(mǎi)家信心。郭應龍分析，物權法今年10月1日實(shí)施后，將更有效增強香港方面到內地置業(yè)的信心，預計未來(lái)港人北上置業(yè)的風(fēng)氣將會(huì )更盛。
