前幾年，當上海房?jì)r(jià)快速上漲的時(shí)候，北京的房?jì)r(jià)基本沒(méi)有大的波動(dòng)，而當上海房?jì)r(jià)步入調整階段的時(shí)候，北京等地的房?jì)r(jià)卻一路高歌猛進(jìn)。如今，上海的房?jì)r(jià)正走出調整期，這不能不讓人產(chǎn)生房?jì)r(jià)上漲產(chǎn)生輪動(dòng)效應的擔憂(yōu)，一旦各地房?jì)r(jià)呈現地域性特點(diǎn)的輪番上漲，房市調控將變得越發(fā)困難。
在剛過(guò)去的4月，上海一手商品住宅交易呈現出人氣聚集和市場(chǎng)升溫的發(fā)展態(tài)勢。5月13日，中房上海指數辦公室發(fā)布最新月度報告顯示，上月中房上海住宅價(jià)格指數為1325點(diǎn)，較3月上升15點(diǎn)，漲幅為1.2%，與去年同期相比則上漲4.4%。分析人士指出，今年以來(lái)，上海新房的價(jià)格漲幅也是逐月放大的，并顯示出有繼續上漲的趨勢。
與此同時(shí)，中西部地區的房?jì)r(jià)也呈現出快速上漲的勢頭，某開(kāi)發(fā)商就成都的房?jì)r(jià)在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)：“成都的房地產(chǎn)價(jià)格是非常健康和正常的，對于成都作為中西部的大城市，房?jì)r(jià)在6000元/平方米，只能說(shuō)是才剛剛起步，還沒(méi)有到很火爆和大漲的時(shí)候，現在投資買(mǎi)房都會(huì )賺錢(qián)的�！睋䦂蟮�，在2006年就有大批中小開(kāi)發(fā)商退出東南沿海市場(chǎng)，“到中西部三線(xiàn)城市再摘一輪果子”。部分西部地區房?jì)r(jià)開(kāi)始交替“領(lǐng)漲”全國，呼和浩特、成都、南寧等西部地區交替“領(lǐng)漲”。去年第三季度，全國70個(gè)大中城市新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲6.7%，其中漲幅居前五位的城市中，西部地區就占了兩個(gè)。
過(guò)去，房?jì)r(jià)上漲的地區主要集中在東部和東南部沿海地區、北京地區，如今，卻呈現出此起彼伏的上漲格局，調控的難度正在進(jìn)一步加大。而中西部地區的居民收入較低，倘若房?jì)r(jià)提前步入上漲軌道，將可能引發(fā)比沿海地區房?jì)r(jià)上漲更為嚴重的民生問(wèn)題。
導致我國房?jì)r(jià)輪動(dòng)效應的一個(gè)根本原因是公權力與開(kāi)發(fā)商的聯(lián)姻，造成了地方政府與開(kāi)發(fā)商共同分享房市財富的局面。一位在珠三角和廣西、云南多年從事樓盤(pán)開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商向媒體坦言：“樓盤(pán)開(kāi)發(fā)成本只占房?jì)r(jià)20%，開(kāi)發(fā)商能夠拿到其中40%的利潤，余下超過(guò)40%的利潤全部被相關(guān)職能部門(mén)‘層層消化’掉了�！�
開(kāi)發(fā)商自曝出來(lái)的內幕具有一定的代表性，它透露出來(lái)的一個(gè)重要信息是：由于地方政府與開(kāi)發(fā)商在利益上具有同向行，房?jì)r(jià)上漲符合雙方的共同利益——地方政府得到了財政收入的提高和GDP的增長(cháng)，開(kāi)發(fā)商得到了巨額利潤，并且，其中還存在著(zhù)大量的暗箱操作、灰色交易，這催生出了兩者的聯(lián)合。而這一情況無(wú)論是東部沿海地帶還是在中西部地區，并無(wú)本質(zhì)上的區別。
官商勾結依然是推動(dòng)房?jì)r(jià)上漲的動(dòng)力所在。官商勾結沒(méi)有地域之分，官商勾結所導致的房?jì)r(jià)上漲結果也沒(méi)有地域之分。這是構成我國目前房?jì)r(jià)輪動(dòng)效應的基礎。倘若房市調控不能從根本上打破官商勾結的鏈條，房市調控的難度恐怕會(huì )變得越來(lái)越大。
尤其需要警惕的是，由于我國股市在股權分置改革后走出了一波大牛市，吸引了大量流動(dòng)性資金，其中包括在房市中興風(fēng)作浪的那些炒房的資金，這在一定程度上對房?jì)r(jià)上漲起到了一定的抑制作用，也為房市調控提供了一個(gè)難得的機遇。倘若在這種情況下房市依然上漲，人們對房市投資能穩獲暴利的觀(guān)念未能有所改變，一旦那些在股市中獲取豐厚回報的資金轉而投向房市，也將形成房市與股市的輪動(dòng)，將使房市調控變得更為艱難——這個(gè)問(wèn)題尤其值得正視。(賈圖)
