北京市近期內接連推出數宗限價(jià)房用地，有關(guān)房地產(chǎn)建設用地的爭奪在限價(jià)房用地領(lǐng)域陸續上演，雖然此前一度對政府的限價(jià)政策表示堅決反對和不能接受，認為這有違市場(chǎng)經(jīng)濟的自由規律，但是，開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有采取拒絕合作的行動(dòng)來(lái)抗爭到底，一時(shí)之間，財力雄厚的地產(chǎn)商都在不計代價(jià)地傾力奪食。
這種變化令人始料不及。但凡事總關(guān)情理，細細尋究，發(fā)現當前發(fā)生的一切皆系可能。聰明的開(kāi)發(fā)商從來(lái)都知道，負隅頑抗不會(huì )有什么好下場(chǎng)。對商品房限價(jià)的決意出自中央，這是不可動(dòng)搖的基本方略。形勢向來(lái)比人強，認真做一番權衡取舍，接受總比不接受的好。
不容懷疑，限價(jià)政策對開(kāi)發(fā)商而言有損失，暴利空間由此將被壓制一、二分。迫于無(wú)奈，我們自然不能說(shuō)開(kāi)發(fā)商此時(shí)是心悅誠服地表示接受。但深入一層看問(wèn)題，至少可以肯定，限價(jià)政策并沒(méi)有從根本上削平他們固有的豐厚利潤基礎，也沒(méi)有將他們的盈利空間擠壓得點(diǎn)滴不剩，因此他們才不會(huì )頑固堅持。假設該項政策會(huì )令他們瞬息之間血本無(wú)歸，他們怎么可能“違心”地接納？
政府若決意不讓開(kāi)發(fā)商賺錢(qián)，大可不必限價(jià)，直接將土地拿來(lái)建廉租房就夠了，何苦要讓開(kāi)發(fā)商插手去建設名義上雖限制了發(fā)售價(jià)格、實(shí)際上仍存有很大利潤空間的商品房？這是因為，在遵循不損害互生共贏(yíng)的市場(chǎng)規律的基本框架下，政府要給向來(lái)倨傲不恭的開(kāi)發(fā)商集團一個(gè)教訓。這個(gè)教訓即為，有100%的利潤可賺，就不要再強調200%的利潤，要適可而止，知足、收斂一些。
在此之前，開(kāi)發(fā)商們都在追求200%的利潤。房?jì)r(jià)隨著(zhù)開(kāi)發(fā)商的貪求無(wú)度連年高漲，消費者們怨聲載道。政府一再容忍，最后拋出一項限價(jià)房政策，實(shí)際上就是直接攤牌，要求開(kāi)發(fā)商集團在現有房?jì)r(jià)基礎上公開(kāi)打一個(gè)折，讓利給購房者。
具體需要讓利多少，政府已經(jīng)明確了。比如北京，商品房平均價(jià)格大致在8000元多一些，政府給定的限價(jià)標準是6000元多一些，也就是打了個(gè)八折。我們知道，開(kāi)發(fā)商發(fā)售房屋時(shí)通常都會(huì )給客戶(hù)一個(gè)小幅折扣(普遍為0.98折或0.97折)，八折的要求并不過(guò)分，于業(yè)務(wù)營(yíng)收亦無(wú)甚大的損害�？床怀鲩_(kāi)發(fā)商有什么理由表示難于接受。但是，就算是政府代表購房者找上門(mén)來(lái)，利欲熏心的開(kāi)發(fā)商對政府的教訓既不表現出十分服從與接受，還巧于算計、群起唱衰。
經(jīng)驗早就告訴我們，如果沒(méi)有一方強有力的制衡力量來(lái)一聲當頭棒喝，負擔于購房者、收歸于開(kāi)發(fā)商的暴利黑洞勢必越做越大。政府是時(shí)候要給開(kāi)發(fā)商一個(gè)教訓了，使之知道進(jìn)退，而不至竭澤而漁。
由此，我們應該將限價(jià)房政策看作是政府向開(kāi)發(fā)商集團施壓的結果，雖然中間可能難免經(jīng)過(guò)一番討價(jià)還價(jià)。但不論是胳膊肘拗不過(guò)大腿的道理使然，還是考慮要做一番順水人情的緣故，政府的面子開(kāi)發(fā)商不可能不賣(mài)。
當然，這并不是說(shuō)限價(jià)政策就此一帆風(fēng)順了�；趯^(guò)往一應政策性住房建設路徑遭扭曲的觀(guān)察，我認為，現在還不能肯定開(kāi)發(fā)商在取得土地之后不會(huì )背信棄義來(lái)個(gè)反復，又將限價(jià)政策消解殆盡。不過(guò)，從開(kāi)發(fā)商前后的轉變不難看出，即使是限價(jià)，于他們只是九牛折一毛，并沒(méi)有太大的損害。這是該項政策可行的先決要素之一。
一條頗為正確的市場(chǎng)規律告訴我們，留有余地的、兼顧多方利益需要的政策是最為可行的。限價(jià)房政策既維持了開(kāi)發(fā)商集團一定的利潤空間，同時(shí)又使購房者能夠在限價(jià)層面得到適度實(shí)惠。如果不只是出于為迎合一下購房人的意愿而利用限價(jià)手段表表姿態(tài)，看不出這樣一項頗有用心的政策會(huì )有結不了碩果的可能。(章劍鋒)
