中新網(wǎng)5月30日電 中國房屋市場(chǎng)，連續上漲多年，累積漲幅已大，尤以京滬等沿海都市為最，亟待將房市導入常態(tài)發(fā)展。香港文匯報今日刊載題為《中國應如何穩定房市》的文章指出，目前中國房屋市場(chǎng)的情況，政府在持續多元調控，也宜預防未來(lái)暴跌及其負面影響，以期房?jì)r(jià)長(cháng)期穩定在合理水平。
文章指出，中國房屋市場(chǎng)的擴張，取決于地方政府批地，而批地，應嚴守土地利用及經(jīng)濟效益的原則。今后無(wú)論是批給都市房屋建筑用地，或批給都市以外供作設置個(gè)別或工業(yè)區用地，地方政府似須著(zhù)眼于下列準則：(1)都市拆遷后，原住戶(hù)能否再獲安居？農村拆遷后，不可造成農民既失地又失業(yè)。(2)今后輕工制造業(yè)興建廠(chǎng)房，應限制其建成多層式工業(yè)用樓房，以節省土地資源。(3)都市批地須將未來(lái)人口增長(cháng)、每一家庭居住面積之改善需要；鄉村批地則須將糧食供應因素考慮在內。(4)開(kāi)發(fā)新工業(yè)區，應限用“非可耕地”，如砂礫地及荒地，必要時(shí)可與鄰縣共建。
文章稱(chēng)，合理房?jì)r(jià)很難由政府厘訂。同一城市之內，因區位不同，房?jì)r(jià)之高低自也不同。但政府應徹查是否有個(gè)人或財團從中炒作，以投機方式，進(jìn)行短線(xiàn)買(mǎi)賣(mài)牟利。投機者常利用財務(wù)杠桿，同時(shí)購買(mǎi)多戶(hù)(單位)預售屋，每戶(hù)僅先各付少數訂金或頭款，靜待工程完工前后漲價(jià)，脫手獲利而去；或于市場(chǎng)散布傳言，誘使群眾非理性追價(jià)買(mǎi)屋，待房?jì)r(jià)大幅升高時(shí)，暗中獲利出脫。
實(shí)際上，政府抑制房?jì)r(jià)，旨在預防房市泡沫化或崩盤(pán)，而不使開(kāi)發(fā)商、買(mǎi)房市民、與房貸銀行，三方面同蒙房?jì)r(jià)暴跌的損失。
文章最后建議，預防房市崩跌的措施，可參考以下各點(diǎn)，由政府倡導各銀行采取一致步驟：(1)銀行受理房貸新案，應一致要求申請貸款客戶(hù)，具備三成(含)以上之自備款，實(shí)行差別利率，分別依自備款三成、三成半、或四成酌為遞減。(2)鼓勵已貸款之現有客戶(hù)，志愿補足自備款達三成、三成半、或四成，各給予依上述不同成數降息標準之優(yōu)惠待遇。(3)或鼓勵貸款客戶(hù)，自動(dòng)增補自備款達三成、三成半、或四成，而各給予延長(cháng)貸款年限，可分別展延至12年、15年等較長(cháng)之年限，由貸款客戶(hù)選定，但須經(jīng)由房貸銀行對客戶(hù)征信。按延長(cháng)房貸年限后，每月還本付息金額自會(huì )減輕，也是優(yōu)惠。(4)上項貸款條件經(jīng)變更約定后，雙方應向產(chǎn)權登記權責機關(guān)登記備案。
