中新網(wǎng)6月5日電 不久前，北京市出臺了土地增值稅清算細則，此舉直接引起了有關(guān)各界對土地增值稅的關(guān)注。據《中國財經(jīng)報》報道，中國稅網(wǎng)涉稅風(fēng)險研究室有關(guān)專(zhuān)家指出，清算土地增值稅雖然提高了房地產(chǎn)發(fā)展商房子的成本，但不會(huì )對房?jì)r(jià)的上漲產(chǎn)生直接的影響。
土地增值稅實(shí)施細則規定，對納稅人在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目全部竣工結算前轉讓房地產(chǎn)取得的收入，由于涉及成本確定或其他原因而無(wú)法據以計算增值額的，可以預征土地增值稅，待該項目全部竣工、辦理結算后再進(jìn)行清算，多退少補。從實(shí)際情況看，各地稅務(wù)機關(guān)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅的征管中，也一直執行條例和細則的有關(guān)規定，對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在項目竣工結算前轉讓房地產(chǎn)取得的收入預征土地增值稅，并在結算后進(jìn)行稅款清算，多退少補。因此，可以說(shuō)土地增值稅清算是該稅種開(kāi)征后就一直存在的一項日常征管工作。
專(zhuān)家指出，由于對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目已經(jīng)預征了土地增值稅，而清算是在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目已經(jīng)全部或大部分銷(xiāo)售完畢后才進(jìn)行的，因此，通知的出臺在政策上不會(huì )額外增加房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的稅收負擔，也不會(huì )加重購房者的經(jīng)濟負擔。
專(zhuān)家指出，清算土地增值稅無(wú)疑會(huì )加大房地產(chǎn)發(fā)展商建房子的成本。但在市場(chǎng)經(jīng)濟中，價(jià)格只取決于供求關(guān)系，而與成本無(wú)多大關(guān)系，只有在過(guò)去計劃經(jīng)濟的年代，才會(huì )根據產(chǎn)品的成本定它的價(jià)格，所以，清算土地增值稅雖然提高了房地產(chǎn)發(fā)展商房子的成本，但不會(huì )對房?jì)r(jià)的上漲產(chǎn)生直接的影響。說(shuō)白了，如果市場(chǎng)上沒(méi)有人要你的房子，你就得降價(jià)出售，虧本了你也得降價(jià)；反過(guò)來(lái)，市場(chǎng)上如果搶購你的房子，即使這房子是別人白送給你的，對你來(lái)說(shuō)成本是零，你也可以按市場(chǎng)的價(jià)格銷(xiāo)售出去。
