17日，南京“對話(huà)中國”高層論壇上，龍永圖在談到中國房地產(chǎn)問(wèn)題說(shuō)道，“中國的老百姓沒(méi)有改變觀(guān)念，每個(gè)人都想買(mǎi)房，其實(shí)這種觀(guān)念是非常錯誤的，大部分中國人應該解決租房問(wèn)題�！�(中新網(wǎng)6月17日報道)
龍永圖說(shuō)的“每個(gè)人都想買(mǎi)房的觀(guān)念是非常錯誤的”這番話(huà)，在筆者看來(lái)，其實(shí)是說(shuō)對了一半。也就是說(shuō)，龍永圖深知目前老百姓缺乏可支配收入，買(mǎi)不起房，如果人人都想持幣入市，反而使得房?jì)r(jià)水漲船高。所以，我們不如退而求其次，以“廉租房”之矛攻“限價(jià)房”之盾，政府的歸政府，市場(chǎng)的歸市場(chǎng)，或許這種思路，會(huì )打開(kāi)一個(gè)全新的局面。
最近幾年來(lái)，隨著(zhù)社會(huì )中貧富懸殊現象的日益嚴重，隨著(zhù)城市中貧困群體的出現，收入分配的問(wèn)題也引起人們的高度重視。特別是對于高昂房?jì)r(jià)之下的民生之累，以及“房奴”現象的浮顯，更是牽出了“收入被支出吞噬”的危機感。人們?yōu)橘I(mǎi)房而發(fā)愁，更為供樓而生憂(yōu)，對于“房奴”而言，房?jì)r(jià)的飛速增長(cháng)，令他們成為地產(chǎn)商和銀行的“長(cháng)工”。人們不僅要面對房?jì)r(jià)的上漲，而且還將承受水、電、煤氣等公用事業(yè)服務(wù)價(jià)格上漲的可能。
所以，有論者指出，圍繞著(zhù)房子的是一場(chǎng)掠奪財富的運動(dòng)。在一次次的房?jì)r(jià)上漲聲中，房地產(chǎn)商賺得盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)，而中國的一般老百姓卻是欲哭無(wú)淚。他們一輩子，甚至幾輩子的血汗錢(qián)，就這樣被房?jì)r(jià)這個(gè)“怪獸”給吞沒(méi)了。再加上電信、教育、醫療等開(kāi)支壓力的加大，更讓老百姓的生活苦不堪言。如果說(shuō)房地產(chǎn)得了“偏頭痛”，那么倒不如說(shuō)，老百姓更是“心絞痛”發(fā)作。這也正是所謂的“高速經(jīng)濟增長(cháng)之下的普遍蕭條感”現象。本來(lái)從理論上說(shuō)，經(jīng)濟高速增長(cháng)，人們感受到的應該是繁榮，而不是蕭條。但是在現實(shí)生活中，人們的感受卻并非如此。這個(gè)現象也正是我們許多病癥的病根所在。
正是這個(gè)意義上說(shuō)，筆者以為，龍永圖所說(shuō)的“五百到一千元每平方米的房子才是真正的‘限價(jià)房’”，才是收入和支出基本成正比的常態(tài)，目前的房?jì)r(jià)普通老百姓根本就承受不起，即使有點(diǎn)閑錢(qián)炒樓花，也只能成為“散戶(hù)”，為房地產(chǎn)大鱷等“大莊家”所操控利用。所以，在高昂的房?jì)r(jià)面前，我們不如靜觀(guān)其變，釜底抽薪。正如龍永圖給中國房地產(chǎn)供需“偏頭痛”下的幾劑“藥方”：一般的房?jì)r(jià)，讓市場(chǎng)去調節，政府征以高稅補貼中低收入人群住房條件。而政府所有精力則應放在建立完善廉租房體系上，讓每個(gè)老百姓都有房子住。
當然，雖然我前面說(shuō)的龍永圖說(shuō)對了一半，但他說(shuō)的這番話(huà)也有失之偏頗�！鞍驳脧V廈千萬(wàn)間，大庇天下寒士盡歡顏”，這本是人生夢(mèng)想和奮斗目標，無(wú)可厚非，更無(wú)須冷嘲熱諷。如果我們就事論事，“每個(gè)人都想買(mǎi)房的觀(guān)念”，只不過(guò)是建立在理論和夢(mèng)想的房市需求上而已。
換句話(huà)說(shuō)，目前看似旺盛的房地產(chǎn)需求，實(shí)際上是由諸多經(jīng)濟和社會(huì )原因造成的。用流傳的一個(gè)說(shuō)法，就是“有房的人才買(mǎi)房，沒(méi)房的人不買(mǎi)房”。所以，社會(huì )學(xué)家孫立平在解釋房市中的需求時(shí)曾經(jīng)指出，驅動(dòng)相當一部分購房者的，是一種模糊的預期�！斑@種預期包括了未來(lái)房?jì)r(jià)上升的可能性，也包括了未來(lái)的通貨膨脹的可能性。在這里人們可能看到推動(dòng)現實(shí)中購房行為的一個(gè)重要因素，就是對未來(lái)的恐懼�！倍@種恐懼更多地來(lái)自于對轉型期社會(huì )所造成的高度不確定性。比如社會(huì )保障機制的缺失，職業(yè)的不穩定，周?chē)贫拳h(huán)境的變化莫測等。
如果政府能真正把精力放在建立完善廉租房或監管?chē)烂艿慕?jīng)適房體系上，讓老百姓消解對未來(lái)的恐懼感，或許龍永圖的話(huà)真的是個(gè)不錯的啟示。(葉擴)
