最近，小產(chǎn)權房的問(wèn)題又熱了起來(lái)，國土資源部門(mén)一方面提醒市民不要購買(mǎi)，說(shuō)小產(chǎn)權房不受法律保護，另一方面開(kāi)始制止和處罰向城市居民出售房屋的郊區村集體，甚至拆除沒(méi)收了一些小產(chǎn)權房以儆效尤。
其實(shí)，房屋是老百姓一生中最大、最重要的財產(chǎn)，因此根本用不著(zhù)提醒，所有購買(mǎi)小產(chǎn)權房、鄉產(chǎn)權房的市民，在交錢(qián)時(shí)都會(huì )仔細算計、掂量這類(lèi)房屋的產(chǎn)權政策風(fēng)險。都知道產(chǎn)權證方面的問(wèn)題，可還是買(mǎi)了。為什么？因為大產(chǎn)權房太貴，買(mǎi)不起！誰(shuí)不想讓自己買(mǎi)的房子獲得法律保護呀，但畢竟現實(shí)的生存要緊。
對小產(chǎn)權房進(jìn)行撻伐和封殺，理由之一是為了保護耕地資源，這個(gè)理由可謂冠冕堂皇。試想，保護耕地多重要啊，“但有方寸土，留與子孫耕�！闭l(shuí)都知道這個(gè)道理，可問(wèn)題是，如果你不讓窮人買(mǎi)小產(chǎn)權房，只能買(mǎi)大產(chǎn)權房，難道大產(chǎn)權房就不占用耕地了嗎？
所以，所謂的保護土地資源，即便是有這個(gè)想法，客觀(guān)上也實(shí)現不了。
那么，為什么有的地方政府迫切要封殺小產(chǎn)權房呢？原因很簡(jiǎn)單：主要目的是為了壟斷土地一級市場(chǎng)。由于小產(chǎn)權房的“攪局”，地方政府的土地生意受到分流。目前許多地方政府大吃特吃土地價(jià)差，已經(jīng)成為地方政府的主要收入來(lái)源。而開(kāi)發(fā)商與村集體的直接合作或者村集體的自行開(kāi)發(fā)，則繞過(guò)了地方政府這個(gè)“中間商”，這無(wú)異于斷了地方政府的“財路”。
小產(chǎn)權房?jì)r(jià)格之所以如此之低，在于省去了三部分費用：一是購地成本，二是各種稅費，三是土地和房地產(chǎn)市場(chǎng)管制造成的巨額腐敗成本。所以，即使以城市商品房?jì)r(jià)格的30%出售仍有很高利潤。由此可以推斷：目前讓大多數人買(mǎi)不起的大產(chǎn)權房，是因為房?jì)r(jià)構成中，70%的部分是土地出讓金和各種稅費，以及巨額的腐敗成本。
小產(chǎn)權房之所以不受法律保護，原因是我國法律規定對農村土地的不得流通的規定，但是，與此同時(shí)，村民有權出售自己的房屋，只是不可出售給“城市居民”而已。這樣的規定不利于城鄉一體化發(fā)展戰略，客觀(guān)上已經(jīng)落后于社會(huì )發(fā)展的現實(shí)，到了該修改的時(shí)候了。
對于小產(chǎn)權房應該如何處置？堵不如疏。政府不如順勢而為，通過(guò)一些途徑，讓這些住房盡快合法化。(肖黎）
