近日，國家信息中心經(jīng)濟預測部主任范劍平預測，在國內固定資產(chǎn)投資的高潮已經(jīng)持續73個(gè)月情況下，受持續投資熱潮的影響，房?jì)r(jià)的反彈將保持逐月加快的態(tài)勢。經(jīng)濟學(xué)家謝國忠同時(shí)也預測，由于股市調整等綜合因素，房?jì)r(jià)的反彈也許至少會(huì )延續到今年年底。
1～5月70城市房?jì)r(jià)反彈
謝國忠指出，范劍平是從宏觀(guān)方面來(lái)分析房?jì)r(jià)的反彈，而真正從微觀(guān)層面來(lái)說(shuō)，此次房?jì)r(jià)的反彈主要還是受股市調整的影響。他認為，國內房?jì)r(jià)的反彈從上個(gè)月開(kāi)始，這樣的趨勢至少會(huì )一直延續到今年年底。
此前國家統計局發(fā)布的房?jì)r(jià)數據也證實(shí)了這一點(diǎn)。數據顯示，今年1～5月國內70個(gè)城市的房?jì)r(jià)出現了反彈，平均售價(jià)增長(cháng)了6.1%，且呈現逐月加快反彈的態(tài)勢。而房?jì)r(jià)漲幅一直“低調”的上海在5月份的房?jì)r(jià)漲幅也有加快之勢。
謝國忠同時(shí)指出，此次房?jì)r(jià)的反彈和股市技術(shù)性調整有關(guān)。他說(shuō)，現在已經(jīng)有200多個(gè)股票下跌，跌幅達50%，這才是個(gè)開(kāi)始，接下來(lái)還會(huì )陸續有更多的股票下跌。在短暫來(lái)臨的“熊市”中，資金的分流助推了房?jì)r(jià)。
房地產(chǎn)市場(chǎng)投資需求強盛
為什么股市資金分流的目標如此明確的回到房市？為什么不會(huì )回到相對穩定的銀行？
謝國忠解釋?zhuān)墒蟹至鞯馁Y金回到銀行的可能性很小�，F在國內的存款利息相當低，還不足以吸引資金回流。而且，現在的通脹率達到3.4%，存在銀行的錢(qián)不但沒(méi)有收益，在通脹高的情況下，反而在變少。
對于利息稅的即將調整和國家貨幣政策的即將出臺的傳聞，謝國忠表示，即使有這樣的貨幣政策調整，和通脹水平還是有距離。更何況，要保持經(jīng)濟市場(chǎng)的穩定性，貨幣政策調整的幅度不會(huì )很大。小幅的加息或者利息稅的調整是不能和高通脹抗衡的。
他指出，現在國內的資本市場(chǎng)不成熟，老百姓投資渠道不暢通。股市、樓市、銀行儲蓄這三者之間，在銀行儲蓄面臨通脹壓力，股市面臨下跌的情況下，資金分流到房地產(chǎn)就是水到渠成的事情。房地產(chǎn)目前在國內的經(jīng)濟支柱地位不可動(dòng)搖，還有高回報率，可以預測股市資金分流的首選就是房市。
房地產(chǎn)市場(chǎng)在這樣的一個(gè)強大的資金流的沖擊下，必然引起房?jì)r(jià)的上漲。而此次房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求來(lái)自于股市資金的分流，剛性需求顯得較弱，投資需求強盛。這就再次印證了謝國忠的房市泡沫論。
謝國忠預測，在年底之前，國內的通脹將達到4.0%，國內通貨膨脹將達到鼎盛，所以，他推測房?jì)r(jià)的反彈延續到今年年底也就有足夠的理由。(劉春香)
