有些話(huà)，開(kāi)發(fā)商還是該聽(tīng)聽(tīng)的。比如，“2008年以后北京房?jì)r(jià)將處于價(jià)值回歸的跌勢”。
但這些話(huà)開(kāi)發(fā)商很不愛(ài)聽(tīng)，也聽(tīng)不進(jìn)去。
為什么？
作為利益中人，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有不希望房?jì)r(jià)上漲的。不僅是希望。為了讓房?jì)r(jià)不斷上漲，一些開(kāi)發(fā)商干脆自己或聯(lián)手坐莊炒作房?jì)r(jià)：雇人排隊造成旺銷(xiāo)假象；在正式預售前，就撤走所有銷(xiāo)售人員，讓可售房源落入中介之手；開(kāi)盤(pán)初期，讓自己?jiǎn)T工或關(guān)系單位付定金訂房，等二期開(kāi)盤(pán)，再把一期自己人所訂房子放出來(lái)按二期價(jià)格銷(xiāo)售；更明目張膽的是，囤積住房，不按實(shí)際套數銷(xiāo)售，如果一幢樓有1000套住宅，開(kāi)發(fā)商在開(kāi)盤(pán)時(shí)頂多放出二分之一或更少，其余要等價(jià)格上漲時(shí)再賣(mài)……
開(kāi)發(fā)商努力的結果是，今年來(lái)，北京的房?jì)r(jià)確實(shí)在不停地漲。不久前，北京市統計局、國家統計局北京調查總隊發(fā)布的最新房地產(chǎn)市場(chǎng)數據顯示：5月份，北京市房屋銷(xiāo)售價(jià)格比去年5月上漲9.6%，1至5月的漲幅為9.2%。其中，1月北京房?jì)r(jià)漲幅為8.9%；2月為8.8%；3月為9.3%；4月為9.4%，房?jì)r(jià)漲幅呈逐步抬高趨勢。數據同時(shí)顯示，普通住宅價(jià)格增長(cháng)最快。5月，北京的新建商品房?jì)r(jià)同比增長(cháng)了10.3%，其中普通住宅價(jià)格漲幅最大，達到11.6%，非住宅價(jià)格只增長(cháng)了5.3%。
看這趨勢，現在不買(mǎi)，北京未來(lái)的房?jì)r(jià)或許會(huì )漲得更高。畢竟，一如開(kāi)發(fā)商最?lèi)?ài)說(shuō)給購房者聽(tīng)的，北京是全國人民的北京、世界人民的北京，因此購買(mǎi)力無(wú)窮大，房?jì)r(jià)很難下跌；還有，奧運會(huì )的舉辦，會(huì )帶動(dòng)北京房?jì)r(jià)上漲，即便奧運會(huì )結束，房?jì)r(jià)仍會(huì )上漲。
在房?jì)r(jià)不斷上漲的現實(shí)面前，喊房?jì)r(jià)要跌的聲音，越來(lái)越?jīng)]有底氣。因為，每一次喊跌，迎來(lái)的都是房?jì)r(jià)更高更快的上漲。而開(kāi)發(fā)商面對一度消失的排隊購房景象又卷土重來(lái)，更是不把任何看跌言論放在眼里，也聽(tīng)不得任何逆耳忠言。中國世代投資控股集團總裁禹晉永放言，北京房?jì)r(jià)10年內不會(huì )跌。某開(kāi)發(fā)商更是毫不掩飾自己對暴利的追逐， “別說(shuō)30%，如果利潤低于50%的項目都不會(huì )做”。
北京房?jì)r(jià)真的還會(huì )在如此瘋狂的期待中，像脫韁野馬，一漲不回頭？
先看兩個(gè)似乎與北京房?jì)r(jià)走勢無(wú)必然關(guān)聯(lián)的消息。一是不久前，萬(wàn)科董事長(cháng)王石表示，中國房?jì)r(jià)漲得過(guò)快，升幅過(guò)大，已經(jīng)出現泡沫，泡沫早晚都會(huì )破裂，只是時(shí)間問(wèn)題。王石甚至對樓市泡沫破裂的時(shí)間進(jìn)行預測，“也許是2至3年，也許用不了那么長(cháng)時(shí)間”。還有一個(gè)是銀監會(huì )對涉及信貸資金被挪用到房市和股市的8家中資銀行進(jìn)行處罰。
王石的房?jì)r(jià)泡沫論，是否別有用心，我們不得而知。但來(lái)自房地產(chǎn)圈內的大佬，此時(shí)此刻如此放言，不能不引起開(kāi)發(fā)商的深思。而銀監會(huì )處罰8家中資銀行，敦促中資銀行從房市中撤回信貸資金，本身就是對當前蘊涵泡沫的房?jì)r(jià)的不認同。
不僅是民間的王石和官方的監管機構，研究機構也同樣不認同北京房?jì)r(jià)會(huì )繼續狂漲。北京奧運經(jīng)濟研究會(huì )在其新鮮出爐的“2008北京奧運經(jīng)濟報告”中，就旗幟鮮明地認為，當前北京市房地產(chǎn)存在著(zhù)嚴重的開(kāi)發(fā)投資過(guò)熱和價(jià)格泡沫問(wèn)題。雖然說(shuō)北京是全國人民的北京、世界人民的北京，但根本需求還是應當來(lái)自常住人口。報告認為，按照2005年北京市戶(hù)均人口2.8計算，到2012年平均每年增加20萬(wàn)戶(hù)左右，需要新增2000萬(wàn)平方米的住房需求，遠遠低于近年來(lái)的實(shí)際商品房屋竣工面積。該報告推斷，近年來(lái)北京市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)增長(cháng)速度遠遠快于人口增長(cháng)速度和居民擴大住房消費的實(shí)際需求，房屋過(guò)剩呈逐年加重的趨勢。雖然2008年奧運會(huì )為北京市大力發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)提供了一個(gè)最重要的理由，但房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展在很大程度上已偏離了正確方向。
看跌是需要理由的。什么理由可以讓開(kāi)發(fā)商相信，北京的房?jì)r(jià)上漲趨勢會(huì )發(fā)生根本逆轉呢？“購房實(shí)名制有可能與開(kāi)征物業(yè)稅同步進(jìn)行，對投機性購房將產(chǎn)生大幅度抑制；基于規避金融風(fēng)險和利率真實(shí)化的要求，特別是控制以房地產(chǎn)投資為核心的經(jīng)濟過(guò)熱問(wèn)題，中央銀行大幅度升息的可能性同時(shí)存在；人民幣升值將使包括北京在內的國內房地產(chǎn)處于全球的高位，刺激大量獲利回吐和價(jià)格下降；另外，落實(shí)‘住宅禁商’、廉租房、經(jīng)濟適用房和限價(jià)房從擴大供給和市場(chǎng)類(lèi)比兩個(gè)方面將壓低過(guò)高的北京房?jì)r(jià)�！�
的確，只要報告中提出的上述任何一項政策付諸實(shí)施，都將會(huì )帶來(lái)北京房?jì)r(jià)的價(jià)值回歸，甚至使房?jì)r(jià)迎來(lái)趨勢性逆轉。這也是許多看跌言論的根據所在。問(wèn)題是，這些“有可能”的政策真能一一兌現，又何時(shí)能夠兌現？如果政策只是“水中月”，那么，開(kāi)發(fā)商憑什么要聽(tīng)話(huà)？房?jì)r(jià)憑什么要回落？這樣的疑問(wèn)當然是開(kāi)發(fā)商不愿“聽(tīng)話(huà)”的底牌。
在市場(chǎng)懲罰的重拳沒(méi)有落下前，開(kāi)發(fā)商總是不可一世，對各類(lèi)忠告置若罔聞。因為，上帝要讓其滅亡，必先讓其瘋狂。只是，房?jì)r(jià)漲到這個(gè)地步，不知道開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有想過(guò)：如果房?jì)r(jià)泡沫已威脅到社會(huì )經(jīng)濟穩定，政策還會(huì )對驕橫的房?jì)r(jià)放任不管？當奧運利好已推動(dòng)房?jì)r(jià)一漲再漲時(shí)，奧運會(huì )的到來(lái)，還能讓房?jì)r(jià)再漲多少？生存在期待和幻想中的奧運房?jì)r(jià)，總是激動(dòng)人心的，但一旦奧運真的來(lái)了，人們會(huì )發(fā)現一切其實(shí)不過(guò)如此。
有些話(huà)，開(kāi)發(fā)商還是該聽(tīng)聽(tīng)的。不聽(tīng)的代價(jià)可能是出局，因為該來(lái)的政策遲早要來(lái)，嚴厲的調控和緊縮措施不可能對樓市網(wǎng)開(kāi)一面。(徐紹峰)
