半年上漲50%和均價(jià)突破2萬(wàn)，兩個(gè)小小的數字讓深圳樓市成為全國關(guān)注的風(fēng)暴眼！在引起國土資源部等數個(gè)國家部委關(guān)注的同時(shí)，全國媒體的焦點(diǎn)也瞄準了深圳。
“中國股市和深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)向何處去？”前晚，在深圳會(huì )展中心舉行的全球通VIP俱樂(lè )部名家講堂上，知名經(jīng)濟學(xué)家徐滇慶的演講吸引了近千名深圳聽(tīng)眾，他們當中的很多人此前從未聽(tīng)說(shuō)過(guò)“徐滇慶”這個(gè)名字，不過(guò)“股市”和“房地產(chǎn)市場(chǎng)”這兩個(gè)在2007年深圳最敏感的詞匯，已經(jīng)足夠讓可以容納700人的會(huì )堂爆滿(mǎn)�！ �
“深圳房?jì)r(jià)上漲理由充分”
盡管談?wù)摰亩际顷P(guān)乎每個(gè)人切身利益的敏感問(wèn)題，前晚，徐滇慶呼吁聽(tīng)眾應該拋棄主觀(guān)情緒，用“經(jīng)濟學(xué)的科學(xué)邏輯和分析”，來(lái)看待高漲的深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)與中國股市。
徐滇慶認為，購房者，擁有住房的人，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，地方政府和新聞媒體是推動(dòng)房?jì)r(jià)上升的力量，“這些力量都很強大，所以沒(méi)有不漲的理由�！毙斓釕c認為�！爱a(chǎn)業(yè)轉移，經(jīng)濟蕭條，利率和匯率上升，土地政策放松，政府干預和金融危機，是房?jì)r(jià)下跌的幾個(gè)主要原因�！毙斓釕c認為，目前看來(lái)，房?jì)r(jià)下跌的因素都不具備，而最可能導致房?jì)r(jià)大幅度下跌的是金融危機，現在更是沒(méi)有數據可以顯示會(huì )到來(lái)。
此外，徐滇慶堅持認為，人們在關(guān)注房?jì)r(jià)近期上漲的同時(shí)，忽視了改革開(kāi)放近30年來(lái)，收入水平是在持續不斷增長(cháng)�！安荒苤豢醋罱粌赡攴孔訚q價(jià)，30年收入漲了多少？很多人漲了100倍、200倍�！毙斓釕c說(shuō)�！ �
“炒房無(wú)罪，是稅法沒(méi)跟上”
今年5月，深圳市中心區福田區的一手商品住宅成交均價(jià)突破每平方米2萬(wàn)元。
“深圳房?jì)r(jià)2萬(wàn)元(每平方米，下同)一點(diǎn)都不高，一手房均價(jià)2萬(wàn)不是一個(gè)可怕的數字，根本用不著(zhù)慌張，沒(méi)有必要人云亦云驚慌失措�！蹦壳吧钲诜�?jì)r(jià)上漲，“好不好？應該是好事！2萬(wàn)元不是一個(gè)可怕的數字，要看人民的幸福指數�！毙斓釕c說(shuō)。
徐滇慶認為，任何一個(gè)市場(chǎng)都是由真實(shí)需求和投機需求共同組成的，“炒房無(wú)罪，炒房也就是一種普通的商業(yè)行為和投資行為�！毙斓釕c說(shuō)，關(guān)鍵在于目前我國的稅法沒(méi)有跟上，富人擁有住房的成本非常低�！ �
“絕不能補貼中等家庭買(mǎi)房”
“現在很多政策制定者經(jīng)濟學(xué)沒(méi)畢業(yè)！”徐滇慶認為，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序混亂的根本原因，是政策出發(fā)點(diǎn)不清晰，“有些政府部門(mén)該管的沒(méi)管好，又去管了不該管的”“要幫助解決中低收入家庭住房問(wèn)題”，這一政策是目前幾乎所有關(guān)于住房政策的文件所強調的。徐滇慶認為，政府決不能夠去補貼幫助中等家庭買(mǎi)房，“住房秩序混亂的根源，追根究底，很可能就在這里�！毙斓釕c說(shuō)。
徐滇慶認為，從政策角度來(lái)講，只有兩大類(lèi)住房：社會(huì )保障性質(zhì)的住房和商品房。前者是需要政府來(lái)管，來(lái)照顧窮人和社會(huì )上的弱勢群體�！爸械燃彝敼膭罡偁�，積累財富購買(mǎi)商品房，自己逐步解決自己的問(wèn)題。有限的資源，只能照顧5%最窮的窮人”。
“我們到底需要什么樣的住房供應體系？首先要建立起有效的市場(chǎng)區隔�！毙斓釕c說(shuō)，市場(chǎng)的歸市場(chǎng)，政府做好提供住房保障的事情，目前國家批給經(jīng)濟適用房的土地，只有1／3建成經(jīng)濟適用房推向市場(chǎng)，2／3被各級政府以團購的名義分下去了，“嚴重不合法”�！ �
“說(shuō)4000點(diǎn)是泡沫沒(méi)根據”
“我最頭疼的是，明明沒(méi)有根據的話(huà)，也有人敢出來(lái)說(shuō)，語(yǔ)不驚人死不休�！闭劦街袊墒�，徐滇慶認為，有人說(shuō)中國股市是個(gè)大泡沫，有人說(shuō)股指4000點(diǎn)太高了，“我看不出這樣的說(shuō)法有什么理論根據”。
徐滇慶分析，從中國經(jīng)濟的基本面來(lái)說(shuō)，股市還有很大的發(fā)展空間，今后股指達到6000點(diǎn)，8000點(diǎn)都是可能的�！暗菓摵煤迷\斷一下股市的增長(cháng)速度是不是正常的”。
“有些人巴不得股市每天都漲幾百個(gè)點(diǎn)，別老惦記自己手里的那幾只股票，要想想為什么國家要發(fā)展股票市場(chǎng)�！毙斓釕c說(shuō)，國家發(fā)展證券市場(chǎng)目的有兩個(gè)，一是給企業(yè)籌資，再就是為資產(chǎn)定價(jià)改善資源分配的效率，“瘋漲的市場(chǎng)根本起不到資源優(yōu)化配置，投資風(fēng)實(shí)在太熱了”。
“股指暴漲，國家得不到任何好處，可是孕育的風(fēng)險卻越來(lái)越大�！毙斓釕c分析，暴漲之后必然暴跌，也會(huì )讓中小股民成為受害者，“政府的態(tài)度很明確，放任自流死路一條，行政打壓和推倒重來(lái)也不合適，穩步發(fā)展證券市場(chǎng)是國家的國策，”徐滇慶說(shuō)，這樣我們就沒(méi)有理由對中國股市過(guò)于悲觀(guān)。
對話(huà)
“深圳房?jì)r(jià)肯定是向香港看齊”
記者：伴隨著(zhù)深圳房?jì)r(jià)的上漲，企業(yè)外遷和產(chǎn)業(yè)轉移的趨勢明顯，也在影響對人才的吸引力，如何看待房?jì)r(jià)上漲對城市整體經(jīng)濟的影響？
徐滇慶：房?jì)r(jià)上漲帶來(lái)企業(yè)經(jīng)營(yíng)成本上升，員工對工資的要求越來(lái)越高，幸福指數也在下降，企業(yè)外遷和產(chǎn)業(yè)轉移是正常的，也是我們由窮變富必須走過(guò)的過(guò)程，亞洲四小龍無(wú)一不是這樣，這是符合歷史發(fā)展規律的好事�！ �
“限制港人買(mǎi)房，太笨了”
記者：近期出現一種分析，認為炒高深圳房?jì)r(jià)的原因之一就是香港人北上買(mǎi)房炒房，應該限制港人買(mǎi)房炒房，你怎么看？
徐滇慶：深圳和香港僅一河之隔，在深港一體化的背景下，深圳房?jì)r(jià)肯定是向香港看齊，要阻止這個(gè)趨勢，只有一條路可走：關(guān)閉深港間所有通道！有些政策的制定者沒(méi)腦子，太笨了，根本行不通。
深圳房地產(chǎn)價(jià)格的天花板就是香港房?jì)r(jià)�，F在提倡粵港一體化，勞動(dòng)力和消費自由流通越來(lái)越明顯，不僅是深圳和香港，整個(gè)粵港的房?jì)r(jià)，都有看齊的趨勢�！ �
年輕人要從租小房間開(kāi)始
記者：我是上世紀80年代的人，現在在深圳買(mǎi)房的話(huà)，近20年內就將背負很大壓力，我肯定會(huì )選擇去其它地方買(mǎi)房，深圳房地產(chǎn)還會(huì )有剛性需求嗎？
徐滇慶：我跟你說(shuō)，買(mǎi)不起房子是很普遍的，商品房的消費者本來(lái)就不應該是剛剛畢業(yè)的(上世紀)80年代的年輕人，年輕人應該多培養艱苦奮斗的精神，不要幻想一步登天，要從租小房間，甚至是租地下室開(kāi)始，逐步改善�！ �
到明年，肉價(jià)估計也不會(huì )降
記者：最近豬肉雞蛋等都在漲價(jià)，牛肉面都在限價(jià)，是不是通貨膨脹和泡沫？
徐滇慶：這個(gè)問(wèn)題根本不用慌張，現在全社會(huì )600多種產(chǎn)品，570多種都是供過(guò)于求。豬肉價(jià)格上漲，是在通過(guò)市場(chǎng)機制為農民提高收入，通過(guò)價(jià)格機制來(lái)調配資源，這正是市場(chǎng)經(jīng)濟的優(yōu)勢所在，最遲到明年，豬肉肯定供求平衡，但是肉價(jià)估計也不會(huì )降。(姜鏘 羅燦）
