深圳房?jì)r(jià)暴漲。18個(gè)月以來(lái)，深圳經(jīng)歷了一次沒(méi)有前例的房?jì)r(jià)狂飆，僅今年頭6個(gè)月，房?jì)r(jià)就上漲了50%。一位開(kāi)發(fā)商私下坦承：“現在樓盤(pán)的利潤率已經(jīng)高到讓我們不好意思的程度了”。而知名地產(chǎn)商人王石亦則感嘆：房地產(chǎn)的品牌已經(jīng)沒(méi)什么作用了。(7月12日《南方周末》)
針對公眾對房產(chǎn)暴利的質(zhì)疑，任志強曾激憤地表示：“沒(méi)有巨大的利潤支持，無(wú)法建設品牌，因此房產(chǎn)品牌就應該是有暴利的�！比沃緩娬f(shuō)有暴利才能出品牌，而他的同行卻說(shuō)暴利之下品牌已沒(méi)什么意義，不知任志強作何感想。
眾所周知，品牌只有在競爭中才能產(chǎn)生。品牌反映的是消費者對產(chǎn)品和服務(wù)的認知和認同，也就是說(shuō)，品牌需要爭取消費者對產(chǎn)品和服務(wù)的青睞。商家為什么要爭取消費者，因為消費者有很多選擇，商家必須以產(chǎn)品和服務(wù)的質(zhì)量、特色以及商家的信譽(yù)、形象來(lái)吸引消費者，和消費者之間建立一種聯(lián)系。而這些，只有在競爭的條件下才會(huì )存在，競爭越是充分，品牌的意義就越明顯和重要�！昂枴泵剖窃鯓赢a(chǎn)生的？正因為家電行業(yè)競爭的加劇，才使家電生產(chǎn)廠(chǎng)家產(chǎn)生品牌意識，重視品牌建設，從而成就了“海爾”。
可競爭似乎又是暴利的天敵，競爭越充分，獲得暴利的機會(huì )就越少。當然，在充分競爭的條件下，獲得豐厚利潤的可能性也是存在的，那就是某個(gè)商家一時(shí)擁有了別人所不能具備的競爭優(yōu)勢，如先進(jìn)的技術(shù)、獨特的產(chǎn)品。但是，這種優(yōu)勢存在只能是暫時(shí)的，只要存在充分競爭，競爭對手就會(huì )想方設法趕上。所以總的來(lái)說(shuō)，充分競爭的條件下，存在暴利可能性很小，絕對不會(huì )出現全行業(yè)坐收暴利的情況。
而當下的房地產(chǎn)行業(yè)，用“坐收暴利”來(lái)概括一點(diǎn)都不為過(guò)。只要是商品房，不管誰(shuí)蓋的，一律暴利，而且暴利得讓開(kāi)發(fā)商自己都不好意思。開(kāi)發(fā)商沒(méi)有任何銷(xiāo)售壓力，不用花心思對付競爭對手；他們甚至可以連最起碼的資質(zhì)都不具備，資金不夠，他們的注冊出資費可以減半，項目保證金可以只交三分之一，土地使用費、基礎設施配套費、項目抵押金可以少交或遲交，可以“套”住銀行獲得源源不斷的貸款——這些，都是地產(chǎn)商自己曝出的內幕。
在這種情況下，房產(chǎn)商自然用不著(zhù)花心思去提高產(chǎn)品質(zhì)量、搞好售后服務(wù)，也用不著(zhù)關(guān)心自己的信譽(yù)和形象�，F實(shí)也證明了這一點(diǎn)：各地的房產(chǎn)商都在想各種辦法加大套房面積，以擴大獲利空間；媒體常報道業(yè)主拿到手的商品房“短斤少兩”，或是面積不夠，或是配套設施和當初承諾相差很大；經(jīng)�？吹椒慨a(chǎn)商驕橫跋扈，或暴力拆遷，或口吐狂言，完全不在乎別人怎么看自己……
在時(shí)下的中國，你能說(shuō)出知名的房地產(chǎn)品牌嗎？也許，公眾能說(shuō)出的只有各地不斷高漲的房?jì)r(jià)，只有幾個(gè)活躍的地產(chǎn)商人，至于地產(chǎn)品牌，那就算了吧。為什么？王石亦道出了實(shí)情，因為現在中國的房地產(chǎn)業(yè)不需要品牌。然而，如果一個(gè)行業(yè)，只有利潤沒(méi)有風(fēng)險，只有利益沒(méi)有壓力，這個(gè)狀況還正常嗎？(謝昱航)
