本次降稅加息是針對目前GDP和CPI增速過(guò)快，目的主要是為了防止經(jīng)濟過(guò)熱，減少貨幣市場(chǎng)的流動(dòng)性，抑制和穩定通貨膨脹預期，維護物價(jià)的穩定發(fā)展。而并非針對房地產(chǎn)投機。
當然降稅加息會(huì )改變房地產(chǎn)投機的成本和收益，但是這種影響微乎其微。一是對房地產(chǎn)投機成本影響幾乎為零，貸款50萬(wàn)元20年，等額本息還款法，采取商業(yè)貸款，加息前每個(gè)月3616.86元，加息后3660.47，增加43.61元，月增加僅為1.2%。二是存款收益相比較房地產(chǎn)投機收益微不足道，今年1-5月份，70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲5.6%、5.3%、5.9%、5.4%和6.4%，而降稅加息后一年期存款基準利率才3.33%，相比較房?jì)r(jià)月增長(cháng)5%以上，收益差18倍以上。同時(shí)，市場(chǎng)對房?jì)r(jià)下一步的預期增長(cháng)，幾乎沒(méi)有任何爭議。因此，不要指望降稅加息能對房?jì)r(jià)歪打正著(zhù)。
降稅加息真正打擊的是住房改善型和需求型消費人群，購房人不僅面臨著(zhù)利息增長(cháng)帶來(lái)的成本增長(cháng)，同時(shí)面臨著(zhù)開(kāi)發(fā)商將成本轉嫁到房?jì)r(jià)中的可能。而且目前買(mǎi)房的人群中，改善型和需求型消費人群所占比例很大。面對目前房產(chǎn)中最突出的供求矛盾，房產(chǎn)政策的兩個(gè)主要方面在于增大供給和抑制需求，其中抑制需求應該主要是抑制投機需求。而事實(shí)上，降稅加息不僅不能抑制投機需求，卻反可能抑制正常的消費需求。
我國的投資過(guò)熱，房地產(chǎn)因素不小。根據國家統計局發(fā)布的統計顯示，今年1-5月份，全國城鎮固定資產(chǎn)投資達32045億元，同比增長(cháng)25.9%。其中房地產(chǎn)業(yè)投資達8028.34億元，同比增長(cháng)29.7%。同期，全國房地產(chǎn)完成投資7214億元，同比增長(cháng)27.5%，超過(guò)去年全年21.8%的增速，也超過(guò)同期固定資產(chǎn)投資25.9%的增速，房地產(chǎn)投資增速明顯偏快。在我們知道降稅加息難以對房地產(chǎn)業(yè)投資產(chǎn)生影響后，清楚了由于前幾次調控并未對開(kāi)發(fā)商資金鏈產(chǎn)生大的影響，開(kāi)發(fā)商整體負債水平比較溫和后，我們有理由懷疑降稅加息對投資過(guò)熱和經(jīng)濟過(guò)熱的作用，起碼可以說(shuō)這種作用是要打折扣的。
不包含房?jì)r(jià)的物價(jià)指數本來(lái)就讓人難以信服，以此做出的市場(chǎng)判斷和政策決策的效果都會(huì )受到影響。降稅加息說(shuō)明了政府對經(jīng)濟過(guò)熱的判斷，但判斷是一回事，效果是另一回事。
現在的房產(chǎn)問(wèn)題，不是大家看不到的問(wèn)題，而是能不能從根本上著(zhù)手解決的問(wèn)題。我們現在似乎已經(jīng)聞到了這種味道。我相信，各項房地產(chǎn)調控措施不是無(wú)用，而是時(shí)候未到，時(shí)候一到，統統會(huì )有用的。(趙文斌）
