“發(fā)改委最新公布的數據顯示，6月份全國的房?jì)r(jià)漲幅達到了7.1%，部分大城市房?jì)r(jià)的漲幅和居民收入的比例已經(jīng)超過(guò)合理的范圍！”昨日，建設部原副部長(cháng)、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )會(huì )長(cháng)宋春華在重慶大學(xué)房地產(chǎn)學(xué)院舉辦的“2007年新特區新地產(chǎn)形勢論壇”上稱(chēng)，“目前，我國的房地產(chǎn)市場(chǎng)存在不少急待解決的問(wèn)題，房產(chǎn)宏觀(guān)調控仍需出臺有力措施�！�
解讀一
部分地區房?jì)r(jià)已經(jīng)超過(guò)合理范圍
“2000年時(shí)，全國的商品房空置率只有10705萬(wàn)平米，到了2006年達到14225萬(wàn)平米�！彼未喝A稱(chēng)，“這個(gè)數據是指開(kāi)發(fā)商沒(méi)有賣(mài)出去的樓盤(pán)，如果加上沒(méi)有投入實(shí)際使用的投資性購房，空置數據還要高�！�
“雖然存在大量空置，6月份全國房?jì)r(jià)漲幅仍達到7.1%。深圳以15.9%的漲幅領(lǐng)漲全國，北海以11.8%的漲幅緊隨其后，北京漲幅為9.5%。過(guò)快上漲的房?jì)r(jià)，使得房?jì)r(jià)和居民收入比大大超過(guò)了合理范圍�！彼未喝A稱(chēng)，“從全國來(lái)看，雖然統計數據上住宅的擁有量的平均值在增加，但實(shí)際上居民的住房人均擁有面積的差距卻在不斷拉大�！�
解讀二
法律不夠健全加速各地房?jì)r(jià)上漲
宋春華稱(chēng)，部分地區房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，和炒房者也有一定的關(guān)系。雖然我國的房地產(chǎn)市場(chǎng)在進(jìn)一步規范，但是對炒樓花(指辦理房產(chǎn)證之前房產(chǎn)轉讓購房號)和開(kāi)發(fā)商哄抬房?jì)r(jià)、價(jià)格欺詐行為尚無(wú)制度約束和法律規范。
“比如說(shuō)，對于炒樓花的行為，《房地產(chǎn)法》沒(méi)有禁止，《房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)條例》也回避了這個(gè)問(wèn)題。對于炒樓花的行為，去年國務(wù)院出臺相關(guān)文件進(jìn)行禁止，但也僅僅是以通知的形式，不是通過(guò)立法律來(lái)約束。因此無(wú)法從根本上制止投機行為，和開(kāi)發(fā)商哄抬房?jì)r(jià)等欺詐行為�！�
宋春華稱(chēng)，“雖然目前的購房者的消費理念趨于理性，但是仍存貪大、炫富等不理性的住房消費行為，因此一部分樓盤(pán)的價(jià)格不是開(kāi)發(fā)商炒高的，而是消費者買(mǎi)高的�！�
解讀三
限制戶(hù)型政策調控房?jì)r(jià)收效甚微
“從政策出臺至今一年多的時(shí)間來(lái)看，可以明確地說(shuō)‘國六條’中通過(guò)限制戶(hù)型來(lái)調控房?jì)r(jià)的政策效果不大�！彼未喝A稱(chēng)，“目前的政策，對房型進(jìn)行限制，但是對于購房者卻是放開(kāi)的。以前炒大房產(chǎn)的，現在可以改炒小房；以前炒一套，現在可以炒多套，戶(hù)型限制對此監管效果不大。因此，對于房?jì)r(jià)的調控制，仍需出臺有力的調控措施�！�
對于下一步如何著(zhù)手調控房產(chǎn)市場(chǎng)，宋春華稱(chēng)，“基本原則應該是，增加供應，抑制投資性需求。在完善以經(jīng)濟適用房和廉租房等住房保障體系的同時(shí)，還應該通過(guò)建立資源補償機制(多消耗多交稅)等方式來(lái)積極引導消費，形成符合中國國情的住房消費模式�！�(聶玉虎 黃晶 劉潔)
