我認為，提高房貸首付應該說(shuō)多少會(huì )起點(diǎn)作用。因為，現在的購房者中投資性的需求又抬頭了。投資性需求面臨的一個(gè)很重要的問(wèn)題是銀行貸款的杠桿作用。購房者付了首付之后，剩下的就是在銀行貸款。由于首付的門(mén)檻低，銀行貸款就成為購房的主要資金支持。通過(guò)在銀行貸款買(mǎi)房的方式來(lái)投資房地產(chǎn)，這樣的投資性需求充斥房地產(chǎn)市場(chǎng)，直接推高了房?jì)r(jià)。所以現在銀行提出提高首付比例，對抑制投資性的購房需求是有好處的。首付比例提高以后，投資就不那么容易了。
但是現在我注意到有一個(gè)問(wèn)題：首付比例提高，對買(mǎi)第一套房的消費者的住房需求是個(gè)問(wèn)題。就像給小孩子洗澡，洗完我們是要把臟水倒掉，小孩子不能倒掉。我們提高首付比例是為了抑制投資性的需求。而對于第一次買(mǎi)房的消費者，要是提高他們的購買(mǎi)能力的。但是銀行把首付比例提高到40%-50%的話(huà)，對第一次買(mǎi)房的特別是剛畢業(yè)工作沒(méi)多久的大學(xué)生來(lái)說(shuō)，貸款減少后他們買(mǎi)房就更困難了。
我覺(jué)得，在執行時(shí)要想辦法把消費性需求和投資性需求區分開(kāi)對待�？梢赃@樣規定，對購買(mǎi)第一套房子的，首付比例低一點(diǎn)，而對購買(mǎi)第二套房的，我認為首付比例應該提高到60%，甚至70%。要么全部用現金來(lái)結算。而銀行將要出臺的這個(gè)政策主要是出于降低風(fēng)險的考慮，但客觀(guān)上，無(wú)論是對投資性需求還是消費性需求，都會(huì )有所抑制，使房?jì)r(jià)上漲的勢頭有所減緩，進(jìn)而平穩房?jì)r(jià)。(尹伯成)
