房貸首付比例將要從目前的三成提到更高？昨日(4日)，北京有消息稱(chēng)，銀監會(huì )明確表示“希望提高房貸首付”。記者今晨(5日)咨詢(xún)省內幾家銀行，均稱(chēng)還沒(méi)有收到總行通知或文件，眼下仍執行最低三成的標準。
該消息稱(chēng)，大概一周前，中國銀監會(huì )主席劉明康有一個(gè)講話(huà)，希望商業(yè)銀行提高首付，一方面是為控制銀行信貸規模，另一方面是目前一些地區房?jì)r(jià)上漲得十分厲害。此消息若屬實(shí)，則是自2006年6月1日商業(yè)銀行住房貸款首付比例限定為“最低不得低于30%”之后，購房首付的再次調高。
“如果真的提高首付，我就更買(mǎi)不起房了�！苯裨�，獲知傳聞的成小姐告訴記者，自己想買(mǎi)一套50萬(wàn)元以?xún)鹊姆孔�，按照首付三成的比例，能夠接受的最高額就是15萬(wàn)元，若將這一門(mén)檻提至四成、五成甚至更高，要么縮小總價(jià)，要么就直接放棄買(mǎi)房。記者今晨隨機采訪(fǎng)的幾位準購房者都表示，若提高首付比例，最直接的后果就是增加買(mǎi)房者的壓力。
銀行業(yè)界也不叫好�！艾F在企業(yè)貸款風(fēng)險較高，住房按揭可以說(shuō)是銀行的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，風(fēng)險低，利潤高，銀行都很看重這一塊，如果提高了首付比例，業(yè)務(wù)量很可能萎縮�！币晃汇y行房貸部門(mén)人士稱(chēng)。
北京大學(xué)中國經(jīng)濟研究中心兼職教授徐滇慶認為，提高房貸首付，名義上似乎可以降低房貸風(fēng)險。然而，在正常情況下，房貸首付20%已經(jīng)將風(fēng)險概率降低到0.5%以下，再降低一些，在統計上已經(jīng)沒(méi)有意義。但提高首付卻傷害了對房地產(chǎn)的正常需求，依靠房貸購房的大多是普通百姓。
“毫無(wú)疑問(wèn)，提高首付確實(shí)可以抑制房地產(chǎn)投機�！毙斓釕c指出，如果某投機者有100萬(wàn)元，當首付標準為20%時(shí)，他可以炒作五套100萬(wàn)元的住宅。如果首付標準提高到30%，他就只能炒三套了。盡管如此，由于炒房者往往有較雄厚的資金，他們未必在乎首付比例的高低。除非房地產(chǎn)業(yè)已出現嚴重的倒買(mǎi)倒賣(mài)，否則用不著(zhù)提高首付。
記者今早還了解，在去年，也曾出現過(guò)首付門(mén)檻要提高至五成或七成的說(shuō)法，但最后不了了之。在央行嚴厲的樓市調控政策相繼出臺后，銀行也的確一度收緊房貸，不過(guò)隨著(zhù)市場(chǎng)供需不減，一些銀行又不斷開(kāi)發(fā)出了房貸新品來(lái)滿(mǎn)足購房者需求，不久前省內一家大銀行甚至推出優(yōu)惠期，將優(yōu)質(zhì)客戶(hù)的房貸首付又調回至兩成。
央行：未發(fā)布任何消息
據報道，對于提高首付的傳聞，央行新聞處人士回應：目前央行沒(méi)有發(fā)布任何消息。房貸首付需要考慮多方面因素，不光要考慮防范金融機構的風(fēng)險問(wèn)題，還要考慮消費者的承受能力。(劉薇)
