央行加息后，反應最快的往往是各銀行的定息房貸調整，目前光大、浦發(fā)等銀行已推出最新定息房貸利率。但2周過(guò)去了，仍有部分銀行未推出新的定息利率，而根據以往經(jīng)驗看，至少下次加息前，這些銀行的定息房貸業(yè)務(wù)都不會(huì )重啟。
記者了解，目前農行、招行等銀行在新加息后，均沒(méi)有隨行推出新的定息房貸利率，這意味著(zhù)客戶(hù)目前無(wú)法再從這些銀行申請定息房貸業(yè)務(wù)。
據一銀行內部人士向記者介紹，定息利率水平由總行設計，上海分行只負責執行，目前業(yè)務(wù)已經(jīng)停辦大約兩周了，具體恢復時(shí)間目前還不能確定。
但上述人士同時(shí)也向記者表示，央行的頻繁加息，導致定息房貸業(yè)務(wù)今年以來(lái)出現大規模增長(cháng)，這也給開(kāi)辦固定利率房貸業(yè)務(wù)的銀行帶來(lái)了很大的壓力。
固定利率房貸是指銀行與借款人約定一個(gè)利率，不管央行的基準利率或市場(chǎng)利率如何調整，借款人都以約定的利率償還銀行貸款，利率不“隨行就市”。固定利率房貸的好處在于，可以讓借款人在一定程度上規避房貸的利率風(fēng)險。不過(guò)，如果遇到利率下降，則對客戶(hù)有風(fēng)險；但若利率始終處于上升趨勢，則意味著(zhù)銀行的風(fēng)險較大。
目前的情況是，銀行之間為競爭客戶(hù)需要，競相壓低定息房貸利率，讓銀行承擔著(zhù)相比單向加息更大的風(fēng)險。
眼下，央行已給予各商業(yè)銀行，根據客戶(hù)實(shí)際情況在基準利率下幅15%以?xún)鹊淖灾鳈�，各銀行均給予首套住房客戶(hù)15%的優(yōu)惠。但從目前情況看，各家銀行為競爭的需要，也在競相壓低利率水平，滬上3年以下、3到5年、5到10年的最優(yōu)惠定息房貸利率分別為6%、6.15%、6.33%，只要央行再加息27個(gè)基點(diǎn)，其就將低于浮動(dòng)利率。
招行、中行等近期均發(fā)布報告分析，至明年年底，央行至少還有3次加息。記者了解，自3月18日央行加息后，滬上一銀行就停止定息房貸業(yè)務(wù)達2個(gè)月之久。業(yè)內人士分析，本次加息后，部分銀行遲遲未推出新的利率水平，則暫停相關(guān)業(yè)務(wù)的期限也不會(huì )短。(陳珂)
