7月21日起，央行年內第三次加息，不少供房市民打起了提前還貸的主意。同時(shí)，剛推出受市場(chǎng)冷遇的固定利率房貸漸漸引起關(guān)注。記者從光大、工行、招行、建行等各家銀行房貸部門(mén)獲悉，近來(lái)咨詢(xún)固定利率房貸的市民明顯增多，其中有不少表示了濃厚興趣。銀行人士則指出，中國已進(jìn)入加息通道，估計下半年或將再次加息，市民此時(shí)選擇固定利率房貸仍為時(shí)不晚。
兩成咨詢(xún)者可能?chē)L試
建行天河支行有關(guān)人士也告訴記者，目前在網(wǎng)點(diǎn)咨詢(xún)該業(yè)務(wù)的市民增加了不少，主要集中在固定利率房貸與浮動(dòng)利率房貸的區別以及優(yōu)勢上，估計將會(huì )有兩成左右咨詢(xún)該業(yè)務(wù)的市民嘗試該業(yè)務(wù)。
光大銀行廣州分行房貸部經(jīng)理沈宇華指出，在1年內央行上調3次利率，2004年以來(lái)已累計上調7次利率，如果單從一次或幾次來(lái)看，市民房貸負擔并沒(méi)有增加多少，但從近年來(lái)的政策趨勢來(lái)看，央行加息頻率越來(lái)越高，不排除今年央行繼續加息的可能，因此固定利率規避利率上調風(fēng)險的優(yōu)點(diǎn)便開(kāi)始引起市民的興趣。
據了解，從首推固定利率房貸業(yè)務(wù)至今一年時(shí)間內，光大銀行已發(fā)放固定利率貸款7000多筆，金額超過(guò)33億元。
利率隨加息“水漲船高”
央行加息后，各銀行定息房貸利率也隨之“水漲船高”。記者昨天了解到，在已開(kāi)展固定利率房貸業(yè)務(wù)的銀行里，建行、光大以及中信銀行已于近日將利率調高。
據悉，建設銀行3年期固貸利率由5.84%上調至6.12%，5年期固貸利率由6.06%上調至6.39%，10年期固貸利率由6.6%調高至6.85%(基準利率需要在此基礎上上浮10%左右)。光大銀行住房貸款固定利率3年期、5年期、10年期基準利率均提高了21個(gè)基點(diǎn)。中信銀行也上調了利率表。調整后，該行各檔定息房貸的基準利率與此次央行加息后的基準利率水平保持一致。該行表示，各分支行將根據貸款人情況，給予10%左右的利率浮動(dòng)區間。
同時(shí)，中行、農行的固定利率的調整方案尚未出臺，但上述兩家銀行房貸部門(mén)人士均表示目前仍在等待上級通知，如不出意外，近日很快也會(huì )出臺調整方案。
預測 加息壓力仍然存在
記者了解到，不少市民目前擔心，現在如果再申請，時(shí)機是否合適，是否劃算。中信銀行房貸部門(mén)有關(guān)人士說(shuō)，這主要是看央行是否還會(huì )加息。目前經(jīng)濟偏熱的征兆已顯現，央行很可能再度加息。因此，雖然固定利率房貸要高于浮動(dòng)利率房貸，但如果未來(lái)仍加息，那么固貸無(wú)疑是節省開(kāi)支的選擇。
廣州證券分析師張光偉則分析，由于糧食、豬肉價(jià)格居高不下，CPI仍有進(jìn)一步上行壓力，因此即使停征利息稅，負利率狀況還是不能從根本上得到解決，后續加息壓力還是存在，加息并沒(méi)有到位。
農行人士表示，由于固定利率房貸的期限一般不超過(guò)10年，如果選擇單一的固定利率貸款，會(huì )造成每個(gè)月還款壓力太大，貸款人可以采取“固定+浮動(dòng)”等混合型房貸來(lái)化解還款壓力。
提醒 三類(lèi)人不適合固定利率房貸
加息預期下，固定利率房貸雖然可為購房者省錢(qián)，規避風(fēng)險。但銀行專(zhuān)家表示，并非所有購房者都適合這一房貸產(chǎn)品，年輕人、投資者和貸款金額較多的客戶(hù)要謹慎。
一般來(lái)說(shuō)，固定利率房貸的利率標準都會(huì )比現行房貸基準利率要高一些，在還貸初期，其還款金額也會(huì )比浮動(dòng)利率房貸的還款金額高些，因此，對于那些目前經(jīng)濟緊張、而未來(lái)預期收益較好的年輕人來(lái)說(shuō)，浮動(dòng)利率房貸產(chǎn)品可能會(huì )更適合。
房產(chǎn)投資者也不適合該項房貸產(chǎn)品，對于他們來(lái)說(shuō)，也許幾年之后，房子就會(huì )轉賣(mài)出去，而購房初期卻要因為選擇固定利率而負擔更多的房供，顯然會(huì )增加投資成本。此外，貸款金額較大的客戶(hù)在選擇該項業(yè)務(wù)時(shí)也需要謹慎。(袁峰)
