從目前中國的情況來(lái)看，經(jīng)濟生活中出現的問(wèn)題都與房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展不健全有一定關(guān)系，或者是由國內房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展不健全而導致的。
比如說(shuō)，目前全國的房地產(chǎn)價(jià)格都在快速飚升，必然會(huì )帶動(dòng)整個(gè)房地產(chǎn)投資快速增長(cháng)，帶動(dòng)國內銀行信貸大量流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，必然會(huì )讓與房地產(chǎn)相關(guān)的50多個(gè)行業(yè)投資快速增長(cháng)。就全
國的情況來(lái)看，房地產(chǎn)投資已經(jīng)快占全部投資比重的三分之一了。在一些特大的城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資甚至達到50%以上，加上相關(guān)產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)，房地產(chǎn)越來(lái)越成了整個(gè)經(jīng)濟可能走向過(guò)熱的動(dòng)力。因此，遏制經(jīng)濟過(guò)熱就得從房地產(chǎn)入手。
那么房地產(chǎn)為什么會(huì )多年過(guò)熱？原因就在于中國房地產(chǎn)價(jià)格快速飚升。有人說(shuō)中國的房地產(chǎn)過(guò)熱是世界上的一種趨勢。這種判斷不僅與世界上的真實(shí)情況不符合(比如目前世界最大的房地產(chǎn)市場(chǎng)美國，其房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格就出現連續半年多下跌，而且不少地方跌幅達到15%以上)，即使房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格上漲是世界的趨勢，但房地產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)，它是以當地居民收入水平相關(guān)的。如果中國居民收入水平趕不上房?jì)r(jià)上漲幅度，甚至于嚴重低于居民收入上漲幅度，那么中國房地產(chǎn)如何來(lái)與世界水平看齊？更何況，世界多數國家的土地是私人所有，中國土地為國家所有。在這種完全不同的收入水平及土地制度下，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)如何來(lái)與世界趨勢看齊？更何況，中央政府講得十分清楚，政府的重要任務(wù)就是重視民生問(wèn)題，著(zhù)力維護好人民群眾切身利益。目前城市居民消費或支出中，住房是最大的一塊，多少家庭用幾代人過(guò)去、現在、未來(lái)財富及收入購買(mǎi)一套小小住房。這個(gè)房?jì)r(jià)豈為合理？
房地產(chǎn)價(jià)格為什么會(huì )過(guò)高？最大的問(wèn)題就在于房地產(chǎn)產(chǎn)品是壟斷性定價(jià)的產(chǎn)品，就在于投資者利用房地產(chǎn)市場(chǎng)大量投資。目前不少城市的情況是，一方面絕大多數居民無(wú)力承擔過(guò)高的價(jià)格住房，另一方面房地產(chǎn)市場(chǎng)炒作之風(fēng)十分盛行。中央不要到遠的地方調查，只要查一下北京的情況，就會(huì )發(fā)現北京的許多住房完全成了投資而不是為了居民居住。而且北京不少居民三套以上的住房也十分多。因此，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)，只要大量的人在投資，只要能夠利用銀行的金融杠桿，只要政府對房地產(chǎn)隱性擔保，那么這個(gè)價(jià)格就會(huì )被推高，房地產(chǎn)投資過(guò)熱就不會(huì )停止。
總之，當前中國經(jīng)濟可能走向過(guò)熱的核心之一就是房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展，而這種發(fā)展是不可持續的，希望大家能夠清楚認識到這一點(diǎn)。(作者：易憲容 整理：柯鵬)
