建設部政策研究中心主任陳淮日前在宏觀(guān)經(jīng)濟形勢與房地產(chǎn)市場(chǎng)熱點(diǎn)問(wèn)題研討會(huì )上指出，我國近1到3年的房地產(chǎn)業(yè)和住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策應概括為四大政策重心。
陳淮認為，完善住宅保障體系是首要問(wèn)題�！爱斍拔覈晟谱》康闹匦脑诋斍�、在低端�！彼f(shuō)，“我們當前一段時(shí)間內政策的重心所在就是解決低收入群體住房困難問(wèn)題�！�
他指出，注重低端住房困難，要進(jìn)一步解決低端住房困難中最顯現、最重要的問(wèn)題，擴大廉租房的覆蓋范圍，從最低收入群體擴大到低收入群體。部分低收入群體盡管有工作和收入，但它的工資水平根本不足以自我解決住房問(wèn)題。如北京、上海這樣的城市應覆蓋到最少18%到20%的人。
第二個(gè)政策趨勢是節能減排與環(huán)境友好。當前我國城市化進(jìn)程加快帶來(lái)的耗費或者是能源耗費的增加，以及對環(huán)境影響程度的加速呈幾何基數增加�！罢恼卟⒉粦獙⒐膭畹闹匦姆旁诤褪袌�(chǎng)的需求相等上，而應該合理引導和形成健康文明的住房消費模式，我們人口眾多，土地的稀缺程度相當大，我國是缺資源的國家，我們最重要的是把有效的資源讓大家享受基本住房需求，奢侈性住房需求將受到政策的嚴格限制。包括90/70政策在內這種以促進(jìn)資源節約，鼓勵和滿(mǎn)足基本住房需求的政策將不會(huì )改變，而且還會(huì )越來(lái)越完善�！彼赋�。
此外，陳淮還提到，房地產(chǎn)領(lǐng)域的產(chǎn)業(yè)政策也需服從并且時(shí)刻高度關(guān)注宏觀(guān)經(jīng)濟運行的狀態(tài)，并且服從有關(guān)的政策約束。他認為當前宏觀(guān)調控的形勢是，我國經(jīng)濟運行正處于高敏感階段，前6個(gè)月和去年相比的CPI居民消費量增長(cháng)3.2%，也就是今年上半年的物價(jià)僅僅是進(jìn)入了溫和、良性通脹水平的下限。但這個(gè)上升的過(guò)程很短、跳躍的速度很快，如果不進(jìn)行適當調控，這個(gè)趨勢可能會(huì )失控，也可能在不太長(cháng)的時(shí)間內造成惡性通脹。與此同時(shí)，當前房地產(chǎn)投資在社會(huì )固定資產(chǎn)投資中所占比重日益增大，由此帶來(lái)投資和間接引起的消費需求增長(cháng)，消費需求增長(cháng)主要指一些住房市場(chǎng)中的需求增長(cháng)，可能對經(jīng)濟形勢、宏觀(guān)經(jīng)濟運行形成一定的壓力。
他總結道：“宏觀(guān)調控很可能影響到房地產(chǎn)領(lǐng)域發(fā)展。所以房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策要符合一個(gè)時(shí)期的宏觀(guān)調控的需要，以及滿(mǎn)足最困難群體的住房?jì)?yōu)先�！�
最后，他認為今年還應強調完善與規范市場(chǎng)經(jīng)濟秩序�！啊段餀喾ā酚芯懦稍谥v房地產(chǎn)的法規，這實(shí)際上也是給我們一個(gè)提示，今年與此后一段時(shí)間仍然是規范與完善房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟秩序的政策重點(diǎn)指向年�！彼詈笳f(shuō)。(李峰)
