中國購房膨脹性需求與土地控制性供應成為一種矛盾。中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì )副會(huì )長(cháng)顧云昌26日表示，如果中國資金流動(dòng)性過(guò)剩進(jìn)一步加劇，土地收緊政策繼續延續，下半年房?jì)r(jià)還將保持上升態(tài)勢。
在昨日由財訊傳媒集團、新地產(chǎn)策劃機構聯(lián)合金泰地產(chǎn)主辦的2007年經(jīng)濟形勢研討會(huì )上，顧云昌稱(chēng)，目前房?jì)r(jià)上升的壓力很大，并在預料之中，“錢(qián)松地緊”成為現在中國樓市的一種現象，膨脹性的需求遭遇了控制性的供應，從而導致住房供應量不足。
盡管在宏觀(guān)調控下，國八條、國六條以及相關(guān)的措施越來(lái)越嚴格，但是中國各城市樓價(jià)仍然出現很快上漲，特別是北京房?jì)r(jià)漲幅10%。
顧云昌認為，雖然近年來(lái)房地產(chǎn)投資一直保持著(zhù)20%以上增速，但是，決定房地產(chǎn)供應的不是投資，而是整個(gè)竣工面積。盡管投資在增長(cháng)，但是竣工面積增長(cháng)只有10%左右。去年，房地產(chǎn)投資增長(cháng)超20%，但竣工面積比上一年有所下降。
投資增長(cháng)，為什么竣工速度放慢呢？顧云昌稱(chēng)，大量資金用于土地購買(mǎi)上了，表面投資增長(cháng)，但竣工面積下降，竣工速度放慢，可自住型需求仍興旺，投資性需求勢不可擋。
控制性供應就是土地供應量的控制。顧云昌表示，凡是土地供應緊張的地方，都會(huì )產(chǎn)生樓價(jià)飛速上漲，深圳、北京正是這樣。
據統計，2004年北京房地產(chǎn)土地開(kāi)發(fā)量比2003年下降了40%，2005年比2004年下降50%，2006年土地開(kāi)發(fā)量猛增160%以上，但是土地開(kāi)發(fā)量仍然保持在2004年的水平。今年土地的開(kāi)發(fā)下降了四分之一，只有25%-26%，供應量減少。
顧云昌說(shuō)，房地產(chǎn)供應彈性系數一般比較小，而需求彈性系數很大，樓市供應最起碼需要3年，但是資金需求膨脹很快。北京樓價(jià)上漲的趨勢今年恐怕不會(huì )改變。(春生)
