最近，國家統計局北京調查總隊首次向公眾解讀了CPI的采集過(guò)程和計算公式，有消費者對CPI不包括商品房?jì)r(jià)格表示不解，質(zhì)疑購買(mǎi)商品房為什么不是消費而是投資。就此問(wèn)題，記者30日走訪(fǎng)了國家統計局有關(guān)負責人。
商品房不算消費算投資
居民買(mǎi)一套房子，買(mǎi)來(lái)以后，是分段消費的，分年度消費。一般來(lái)說(shuō)新房至少折舊五十年，或者更長(cháng)時(shí)間，而在幾十年的折舊期間，房子還有可能升值。所以國際上通行的標準，把商品房?jì)r(jià)格，不放在CPI當中，也不算居民消費，而是算做投資。
這位負責人說(shuō)，世界各國大多采用CPI作為測量通貨膨脹的指標。一般認為，商品和服務(wù)普遍持續上漲就標志著(zhù)發(fā)生了通貨膨脹。而不認為商品房和股票等資產(chǎn)價(jià)格上漲意味著(zhù)通貨膨脹。另外，根據國民經(jīng)濟核算分類(lèi)，商品房購買(mǎi)屬于投資行為，而CPI關(guān)注的是消費，只能反映與居民即期消費密切相關(guān)的消費品及服務(wù)項目的價(jià)格變動(dòng)，不必要也不可能反映房地產(chǎn)和股票等資產(chǎn)類(lèi)價(jià)格的變動(dòng)。
CPI反映居住類(lèi)價(jià)格變化
假設把商品房作為消費品納入CPI，今年上半年我國房地產(chǎn)價(jià)格同比上漲5.9%，CPI上漲3.2%，如果把兩者合成在一起，其指數將反映出我國國民經(jīng)濟進(jìn)入中等通脹狀態(tài)。如果把股票價(jià)格也納入到CPI統計范圍，那么上半年我國CPI的漲幅會(huì )超過(guò)百分之一百。
這位負責人指出，不將商品房(資產(chǎn))價(jià)格納入CPI統計范疇，不代表CPI不反映居住類(lèi)(消費)價(jià)格的變化。主要通過(guò)建房和裝修材料價(jià)格變化、房租的變化、房貸利率和物業(yè)費的變化，以及水電、燃料的價(jià)格變化來(lái)反映居住類(lèi)價(jià)格的變化情況。
名詞解釋 CPI指數
CPI即居民消費價(jià)格指數(Consumer Price Index)，英文縮寫(xiě)為CPI，是反映與居民生活有關(guān)的產(chǎn)品及服務(wù)價(jià)格調查統計出來(lái)的物價(jià)變動(dòng)指標，通常作為觀(guān)察通貨膨脹水平的重要指標。如果CPI指數升幅過(guò)大，表明通貨膨脹成為經(jīng)濟不穩定因素。
統計局有關(guān)負責人指出，目前我國編制的CPI指數，包括八大類(lèi)消費品，每一類(lèi)有一個(gè)權重。這個(gè)權重是根據居民消費結構，即消費支出所占的比重來(lái)確定的。比如說(shuō)食品支出占總支出的比重是多大等。統計人員會(huì )到每一個(gè)采價(jià)點(diǎn)居民家里調查。還到銷(xiāo)售網(wǎng)點(diǎn)去調查。通過(guò)這樣一些調查，來(lái)計算居民消費價(jià)格指數。
