房?jì)r(jià)飛漲，供給仍然相差懸殊。有專(zhuān)家預測，未來(lái)10年，房地產(chǎn)仍然是中國的熱門(mén)行業(yè)。
近26年房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速
建國以來(lái)房地產(chǎn)有了一定發(fā)展。
建設部原副部長(cháng)楊慎在“2007博鰲房地產(chǎn)論壇”上介紹，從1980年到2006年的26年間，我國新增住房面積88.6億平方米，如按90平方米一套計算，共蓋了9430萬(wàn)套。
我國用這么短的時(shí)間，就基本解決了13億人口的住房問(wèn)題，使全國的人均住房水平大大超越一些國家。聯(lián)華國際信托投資有限公司總裁李曉東介紹，10多年來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)保持年均14%以上速度增長(cháng)，房地產(chǎn)增加值占GDP的比重，近年來(lái)一直超過(guò)4.5%，預計到2010年，房地產(chǎn)增加值將占到GDP的8%。
“人口紅利”使得購房動(dòng)力大增
“人口紅利”是指在一個(gè)時(shí)期內，生育率迅速下降，少兒與老年撫養負擔均相對較輕，總人口中勞動(dòng)適齡人口比重上升，從而在老年人口比例達到較高水平之前，形成一個(gè)勞動(dòng)力資源相對比較豐富，對經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展十分有利的黃金時(shí)期。
國際經(jīng)驗表明，所有的先行國家和地區，都曾經(jīng)在一定的發(fā)展階段上，或多或少地得益于“人口紅利”。我國正處于收取“人口紅利”的黃金時(shí)期。國際人口專(zhuān)家盼望了近半個(gè)世紀的“人口紅利”現象，已在我國完整呈現，人力資源存量將成為經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展的最大財富基礎和持續動(dòng)力。以海南為例，2005年的抽樣調查顯示，海南總人口828萬(wàn)人，其中15至64歲勞動(dòng)力人口為559.69萬(wàn)人，占總人口的67.3%，比1990年提高6.58個(gè)百分點(diǎn)。這個(gè)勞動(dòng)力人口比例在世界上是最高的。
在過(guò)年的20多年里，勞動(dòng)力的充足供給和高儲蓄率，為海南經(jīng)濟增長(cháng)帶來(lái)了可觀(guān)的“人口紅利”。即使沒(méi)有島外購房者進(jìn)駐，未來(lái)島內的購房需求和消費能力也會(huì )越來(lái)越強勁。今年7月份，�？谑猩虡I(yè)用房集中成交價(jià)格，已漲至4916元/平方米，是1993年房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟平均房?jì)r(jià)的2倍。清華大學(xué)經(jīng)濟管理學(xué)院金融系主任李稻葵認為，中國人的傳統觀(guān)念中，都希望有自己的房子，這一點(diǎn)比西方人重得多，“人口紅利”的到來(lái)使得購房動(dòng)力大增。
家庭規�！靶⌒突崩瓌�(dòng)購房大需求
我國家庭規�！靶⌒突背蔀槌B(tài)，過(guò)去的四世同堂，如今越來(lái)越少。富裕起來(lái)的小家庭，都希望擁有一套稱(chēng)心的住宅，由此拉動(dòng)了購房需求。
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)兼秘書(shū)長(cháng)朱中一介紹，我國商品房銷(xiāo)售面積與竣工面積之比，去年為1.72，今年一季度1.71，上半年達到1.88。其中商品住宅銷(xiāo)售面積與竣工面積之比達到2.08，高于去年同期的1.9，說(shuō)明國民具備一定的購買(mǎi)力。
部分城市居民已擁有第二套住宅。中信證券股份有限公司研究咨詢(xún)部總監王德勇通過(guò)對舊城改造敏感性分析、居民居住條件改善敏感性分析、保障性住房供給敏感性分析和城市化進(jìn)程敏感性分析，得出的結論是，未來(lái)10年，我國商品房總需求約為99億平方米。
未來(lái)十年房產(chǎn)供應依然偏緊
據了解，1996至2005年，我國商品房供應年平均增長(cháng)為13.9%。要滿(mǎn)足未來(lái)10年99億平方米的住戶(hù)需求，商品房供應年復合增長(cháng)率必須達到13.2%，要實(shí)現這個(gè)供應速度，并不樂(lè )觀(guān)。
主要原因是土地供應長(cháng)期偏緊。我國保護18億畝農田是底線(xiàn)，不容突破。統計數據顯示，我國耕地面積已經(jīng)減至18億畝。保護農田已經(jīng)到了“一分一厘算賬，而不是一分一畝算”。土地供應偏緊，使得未來(lái)建設有地量、建設用地占有耕地比，都將大幅下降。
王德勇預測，在兩年之內，我國建設用地供應處在嚴重的短缺狀態(tài)。而購房需求巨大，而土地供應有限，這對矛盾的長(cháng)期存在，使得我國房地產(chǎn)市場(chǎng)空間巨大。王德勇甚至認為，房地產(chǎn)業(yè)還將擁有20年的快速發(fā)展時(shí)期。中國經(jīng)濟發(fā)展進(jìn)入高速期，社會(huì )結構進(jìn)入轉型期，居民購買(mǎi)力和購買(mǎi)意向增強，新的施政綱領(lǐng)等等，都為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展提供強勁動(dòng)力。(洛濤 李生東)
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