國家稅務(wù)總局相關(guān)負責人在稅務(wù)總局日前召開(kāi)的前三季度稅收情況新聞發(fā)布會(huì )上表示,我國正在進(jìn)行物業(yè)稅出臺前的準備工作,試點(diǎn)有望明年“轉實(shí)”。
記者連日采訪(fǎng)了財稅專(zhuān)家及房地產(chǎn)業(yè)分析人士,他們均認為開(kāi)征時(shí)機尚待成熟,物業(yè)稅不一定能起到抑制房?jì)r(jià)的作用。
目前,有北京、江蘇、深圳、河南、安徽、福建、大連等十個(gè)省市作為試點(diǎn)先行單位,進(jìn)行房地產(chǎn)模擬評稅。但試點(diǎn)仍然處于“空轉”狀態(tài),而在日前的前三季度稅收情況新聞發(fā)布會(huì )上,國家稅務(wù)總局有關(guān)負責人則表示試點(diǎn)有望明年“轉實(shí)”。
物業(yè)稅到底如何征收,目前還沒(méi)有個(gè)準確的說(shuō)法。中國財政學(xué)會(huì )理事、財政部科研所研究生部導師于海峰博士對本報記者表示,開(kāi)征物業(yè)稅有兩個(gè)“關(guān)鍵”:一是納稅主體;二是確定財產(chǎn)評估辦法!耙阅壳柏敭a(chǎn)評估現狀來(lái)看,我認為開(kāi)征的時(shí)機還沒(méi)完全成熟!
安永會(huì )計師事務(wù)所稅務(wù)及企業(yè)咨詢(xún)合伙人陳建榮則提出了重復征稅問(wèn)題,“如果涉及房產(chǎn)的稅費都轉移到房產(chǎn)保有者的話(huà),那么在物業(yè)稅開(kāi)征前已經(jīng)購房的人就涉及重復征稅問(wèn)題。他還指出,如果物業(yè)稅開(kāi)征房?jì)r(jià)真有所下跌,那么對已購房者也是一個(gè)影響。
被采訪(fǎng)的專(zhuān)家都對物業(yè)稅的房?jì)r(jià)抑制作用持懷疑態(tài)度!拔飿I(yè)稅也許會(huì )令開(kāi)發(fā)商的成本降低,但房?jì)r(jià)實(shí)際是受供求關(guān)系影響的!庇诤7迦绱吮硎。
陳建榮也有同感,“物業(yè)稅對房產(chǎn)的保有者來(lái)說(shuō)無(wú)疑是增加負擔。當然如果房?jì)r(jià)真有所下調,購房者將會(huì )有所補償,但實(shí)際上房?jì)r(jià)會(huì )不會(huì )下調卻很難說(shuō)!
“物業(yè)稅的征收有幾個(gè)可能的口徑:大口徑是包含了現在流轉環(huán)節上所有的稅費;中等口徑則可能是只包括房地產(chǎn)稅、土地使用稅、土地增值稅;而小口徑則可能只包括房地產(chǎn)稅和土地使用稅!彼赋,如果使用中等口徑,土地增值稅取消的話(huà),房企的成本將會(huì )下調兩到三成。(何穎思)