多年高燒不退的火熱樓市近來(lái)降溫了，讓民眾在對房?jì)r(jià)的絕望中看到了希望，充滿(mǎn)了期待，稍感欣慰。綜合多家媒體報道，今年“十·一”黃金周以來(lái)，在上海、南京、北京、深圳、重慶等城市，樓市開(kāi)始呈現降溫跡象，房?jì)r(jià)漲幅放慢或略微下降，房產(chǎn)商的廣告促銷(xiāo)活動(dòng)較前猛烈了不少，房屋成交量下降，以至被媒體稱(chēng)為房?jì)r(jià)初現拐點(diǎn)，樓市步入買(mǎi)方市場(chǎng)。
據媒體和專(zhuān)家的分析，部分城市樓市出現降溫，主要原因是由于國家一系列宏觀(guān)調控政策特別是新房貸政策的出臺，讓民眾產(chǎn)生了對房?jì)r(jià)下降的心理預期，百姓“參觀(guān)意濃，購買(mǎi)意淡”，在等待觀(guān)望樓市的發(fā)展趨勢，在優(yōu)柔寡斷中靜候“佳音”，導致出現暫時(shí)的供大于求和買(mǎi)方市場(chǎng)。除此之外，地方政府對調控政策的貫徹落實(shí)也開(kāi)始發(fā)威，只是其作用是初步的或尚未顯露的，還比較有限，實(shí)際上“虛”的作用大于實(shí)際作用。這就難免讓人喜中有憂(yōu)了。如果未能通過(guò)落實(shí)中央政策而顯示威力和發(fā)揮重要作用，只是在很大程度上靠百姓的“心理作用”，樓市的降溫恐怕只能是暫時(shí)的表象，難以持續下去，民眾的期待也可能化為泡影。
眾所周知，房?jì)r(jià)的高低決定于樓市供求關(guān)系。就“求”的方面來(lái)說(shuō)，除了大量拆遷導致硬性需求劇增外，在一定時(shí)期內它是一個(gè)客觀(guān)定量，不會(huì )有大的變化。并且，民眾的心理期待、等待觀(guān)望，已經(jīng)在“求”的方面施加了影響。那么，剩下的因素就在“供”的方面了，而“供”的方面更多地體現在非市場(chǎng)因素上。如普通商品住宅和政策性住房供應嚴重不足，房產(chǎn)商捂盤(pán)惜售追逐暴利，地方政府的“土地財政”使賣(mài)地價(jià)格過(guò)高，審批門(mén)檻難進(jìn)使“審批價(jià)格”高昂，以及官商勾結形成利益共同體，政府部門(mén)或官員縱容和默許房產(chǎn)商非法建房與銷(xiāo)售等等。這些問(wèn)題不解決，樓市降溫就只能是暫時(shí)的，房?jì)r(jià)也不可能真正降下來(lái)，強勢反彈也不是沒(méi)有可能。也就是說(shuō)，單靠百姓臨時(shí)期盼等待的“心理作用”，無(wú)法從根本上實(shí)質(zhì)性扭轉樓市現狀，使房?jì)r(jià)得以下降或漲幅放慢。
樓市降溫讓百姓充滿(mǎn)期待，但愿這種期待能夠如愿以?xún)�，從而看到希望，得到�?shí)惠。要使房?jì)r(jià)回歸價(jià)值，真正符合市場(chǎng)規律，主要得靠各級各地發(fā)揮政府執行力和監管職能，堅決落實(shí)中央出臺的宏觀(guān)調控政策。要落實(shí)十七大提出的“健全廉租住房制度，加快解決城市低收入家庭住房困難”要求，加快廉租房、經(jīng)濟適用房建設。要科學(xué)規劃城市建設，防止因無(wú)序拆遷導致硬性需求劇增。要在土地供應方面向廉租房、經(jīng)適房建設傾斜，優(yōu)先解決普通百姓住房。要在住房結構方面落實(shí)“90/70”政策，使住房面積符合“初級階段”這個(gè)最大的實(shí)際。同時(shí)，還應杜絕地方政府的“土地財政”，降低審批成本，嚴厲打擊房產(chǎn)業(yè)非法經(jīng)營(yíng)和官商勾結的腐敗行為。如此多管齊下，房?jì)r(jià)就不會(huì )一漲再漲，樓市降溫就會(huì )真正變成現實(shí)。
在十七大報告中，胡錦濤同志談到實(shí)現全面建設小康社會(huì )的奮斗目標的新要求時(shí)，提出要“人人享有基本生活保障”，而人人能買(mǎi)得起房、住得上房是最基本的生活保障；在談到加快推進(jìn)以改善民生為重點(diǎn)的社會(huì )建設時(shí)，又提出要“著(zhù)力保障和改善民生”，并在住房保障方面提出要努力使全體人民“住有所居”。十七大期間，建設部官員在回答記者提問(wèn)時(shí)表示，政府有能力解決好民眾的住房問(wèn)題，并提出了一些具體措施。這無(wú)疑是落實(shí)十七大精神的第一步。我們相信，有黨的堅強領(lǐng)導，有各級政府的不懈努力，樓市就會(huì )持續降溫，就能夠使房?jì)r(jià)漲幅減緩或降低，最起碼限制在合理的價(jià)格范疇和百姓承受得起的程度，讓民眾享受到基本的生活保障，實(shí)現住有所居。（梁守泰）
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