距奧運會(huì )還有不到1年的時(shí)間。無(wú)論是靠“奧運”邊還是不靠“奧運”邊的房地產(chǎn)項目，紛紛加緊大打“奧運地產(chǎn)”的金字招牌，哄抬房?jì)r(jià)，大肆牟取商業(yè)利益，但他們卻沒(méi)有一家贊助支持奧運。據統計，北京現有“奧”字樓盤(pán)14個(gè)，近8成都是搭“奧運”便車(chē)。
2008年之后，北京的房?jì)r(jià)走勢是否會(huì )隨著(zhù)北京奧運會(huì )的結束而下跌，成為時(shí)下很多人關(guān)心的問(wèn)題。來(lái)自房地產(chǎn)業(yè)界的我愛(ài)我家副總經(jīng)理胡景暉和中體奧林匹克花園總經(jīng)理陳順就此展開(kāi)激烈論辯。
胡景暉認為，房?jì)r(jià)下跌的結論不僅僅在于奧運會(huì )的召開(kāi)，此前國家已持續多年對房地產(chǎn)進(jìn)行的宏觀(guān)調控，以及現在已經(jīng)處于絕對價(jià)格非常高的房?jì)r(jià)現狀和政府住房保障體系的進(jìn)一步建立都會(huì )使房?jì)r(jià)呈現下降的走勢。但是，奧運會(huì )的結束一定是房?jì)r(jià)下跌的“導火索”，這是因為在奧運經(jīng)濟刺激下的房?jì)r(jià)上漲的基礎已經(jīng)消除。而且，2008年之前透支的城市發(fā)展投入也需要很多年來(lái)加以消化，北京的經(jīng)濟發(fā)展和城市擴張速度也會(huì )減緩，在相當長(cháng)的時(shí)間內，北京要來(lái)消化申奧成功之后很多年的固定資產(chǎn)投入和因此引發(fā)的房?jì)r(jià)暴漲，因此2008年之后房?jì)r(jià)應該會(huì )下跌。
對此，陳順則認為，人們購買(mǎi)北京房產(chǎn)的時(shí)候不是因為北京要開(kāi)奧運會(huì )，人們買(mǎi)房是因為北京的城市發(fā)展，作為國際化大都市所具備的優(yōu)勢以及普通人要結婚生子要成家立業(yè)的需求；北京作為中國的政治經(jīng)濟和文化中心，諸多國家部委、跨國公司以及各地優(yōu)秀人才要在這里安家立業(yè)，目前可以提供的房子是不夠的。因此房?jì)r(jià)高漲的基礎是供需之間的失衡，而2008年奧運會(huì )的召開(kāi)只是在高漲的需求上多加一點(diǎn)，不影響北京房?jì)r(jià)的基礎。因此，奧運會(huì )的結束也不會(huì )直接導致房?jì)r(jià)的下跌。
業(yè)界對2008年后北京房?jì)r(jià)走勢不分伯仲的論辯引來(lái)網(wǎng)民的高度關(guān)注。在焦點(diǎn)網(wǎng)的PK投票上，認為房?jì)r(jià)會(huì )跌的選票高達95%以上，這表明目前廣大購房者痛恨高房?jì)r(jià)的趨同心態(tài)。
其實(shí)，在肯定中國經(jīng)濟發(fā)展大潮不變，土地資源有限的情況下，如果經(jīng)濟發(fā)展以每年10%左右的速度增加，商品房?jì)r(jià)上升的大趨勢不會(huì )變。對于房?jì)r(jià)，普通百姓，特別是買(mǎi)不起高價(jià)住房的低收入人群，今后更多需要依靠的是政府把70%廉租房、經(jīng)濟適用房的政策及時(shí)落實(shí)，需要的是政府給予完善的住房保障體系，使70%以上的中國人口能夠得到包括廉租房、經(jīng)濟適用住房等中小戶(hù)型居住面積的覆蓋。至于另30%的商品房則任由其在市場(chǎng)上隨高收入階層的需求隨行就市。(鄭玉蓮)
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