日前，國家發(fā)改委和商務(wù)部聯(lián)合頒布《外商投資產(chǎn)業(yè)指導目錄(2007年修訂)》(下稱(chēng)《新目錄》)，對外商投資房地產(chǎn)業(yè)限制范圍有所擴大；并新增對外商投資房地產(chǎn)二級市場(chǎng)交易及房地產(chǎn)中介或經(jīng)紀公司的限制。此外，還將“普通住宅地開(kāi)發(fā)建設”從現行《目錄》(2004年修訂)的鼓勵投資類(lèi)別中刪除。昨日，有地產(chǎn)專(zhuān)家對此表示，“限外”范圍擴大對未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)將產(chǎn)生深遠影響，但短期來(lái)說(shuō)，心理影響大于實(shí)際影響，未來(lái)樓價(jià)上升也會(huì )放緩。
外資是拉升樓價(jià)主力？
今年5月以來(lái)，一直還算“理性”的廣州樓價(jià)上演了“生死時(shí)速”：均價(jià)從8051元/平方米一路飆升到9月的11290元/平方米。短短4個(gè)月，整體漲幅超過(guò)40%，一些熱點(diǎn)樓盤(pán)漲幅更是翻番。廣東省社會(huì )科學(xué)院產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟研究所副所長(cháng)、研究員黎友煥博士認為，廣州樓價(jià)瘋漲，拉抬樓價(jià)的主力是外資。因為，當前在圍堵廣州樓市的資金中，境外熱錢(qián)的身影頻頻出現，某種程度上甚至充當了炒作與拉抬角色。在京、滬、深樓價(jià)高位盤(pán)旋后，大量的外來(lái)資金在短時(shí)期內匯集到“價(jià)值洼地”廣州，廣州樓市快速復制了深圳今年前5月的快速拔高神話(huà)。
廣州市統計局9月末公布的數據顯示，今年上半年房地產(chǎn)外資投資大幅增長(cháng)了84.4%，而同期房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)增速僅為28.0%。中地行市場(chǎng)與傳播部總監張斌表示，與上海、北京、深圳等一線(xiàn)城市相比，廣州的樓價(jià)相對偏低，且市場(chǎng)更加簡(jiǎn)單透明，對于不少境外資金來(lái)說(shuō)，有很大的吸引力。寒桐(廣州)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理韓世同也表示，現在消費住宅的已經(jīng)不是本地人，而是外地投資客。
外資將放緩入穗節奏
“下月起開(kāi)始實(shí)行的《新目錄》，對未來(lái)廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)將產(chǎn)生深遠影響，但短期來(lái)看，心理影響大于實(shí)際影響�！表n世同認為，目前廣州樓價(jià)已處于高位，本地買(mǎi)家已明顯缺乏承接力，成交量不斷萎縮，現在再加上擴大“限外”，未來(lái)樓價(jià)有可能受到影響。華南理工大學(xué)建設經(jīng)濟管理與房地產(chǎn)研究所所長(cháng)王幼松博士也認為，《新目錄》的出臺肯定會(huì )使外資放緩進(jìn)入廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)的步伐，這樣樓市必然會(huì )減少了承接力，樓價(jià)上升也會(huì )放緩。
廣州高力國際物業(yè)服務(wù)公司負責人表示，近一兩年來(lái)，外資基金在廣州比較活躍，其中以房地產(chǎn)信托投資基金居多，比如著(zhù)名的投資基金摩根士丹利、高盛證券、美林證券、JP摩根、柯羅尼等都進(jìn)入了廣州市場(chǎng)。這些外資基金實(shí)力雄厚，少則數億美元，多的甚至不封頂，對于廣州的大型商業(yè)物業(yè)、寫(xiě)字樓、住宅項目非常感興趣，一些中心區域的爛尾樓也在他們的考慮范圍。比如華銀投資欲打包正佳房地產(chǎn)信托基金上市；中華廣場(chǎng)正在與眾多基金洽談，欲整棟出售其寫(xiě)字樓；富力愛(ài)丁堡公寓已將整棟出售給某基金等等。據了解，目前這些基金大多處于與項目接洽過(guò)程中，但實(shí)際達成購買(mǎi)協(xié)議的還非常少�！缎履夸洝返某雠_無(wú)疑將對他們造成一定程度的打壓，對廣州高端物業(yè)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，將是個(gè)利空。 (記者 蘇華俊)
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