相關(guān)閱讀：海外購房團橫掃上海頂級樓市 卷走48套千萬(wàn)豪宅
在樓市迅速上升時(shí)期，被認為是房?jì)r(jià)快速上漲和波動(dòng)主要誘因的購團房，一度成為眾矢之的。在2005年進(jìn)一步的宏觀(guān)調控之后，隨著(zhù)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的逐步降溫，“團購”又成為了購房者與開(kāi)發(fā)商討價(jià)還價(jià)的平臺。但在今年上半年上海樓市明顯回暖的情況下，再次出現大批量購買(mǎi)豪宅的購房行為，是否預示著(zhù)樓市再次過(guò)熱？
在上海官方“網(wǎng)上房地產(chǎn)”公開(kāi)顯示的信息中，翠湖天地御苑的順昌路168弄11號樓是去年6月7日開(kāi)盤(pán)的，網(wǎng)上參考單價(jià)為46000元/平方米，總套數61套；12號樓則在去年10月19日開(kāi)盤(pán)，網(wǎng)上參考單價(jià)46000元/平方米，總套數62套；16號樓是在去年11月17日開(kāi)盤(pán)，單價(jià)為42000元/平方米，總套數24套。截至記者發(fā)稿，11號與12號樓各有極少量房源可售，16號樓已告售罄。而據記者取得的資料，在這批被大規模購買(mǎi)的房源中，銷(xiāo)售單價(jià)全部集中于47900-51700元/平方米的價(jià)格區間內，無(wú)一落于所公示的銷(xiāo)售單價(jià)之下。由此可見(jiàn)，這批房源不可能存在所謂低價(jià)買(mǎi)進(jìn)的問(wèn)題。
記者在查訪(fǎng)上海盧灣區新天地板塊發(fā)現，該區域豪宅云集，投資程度很高�！皬哪壳暗亩址渴袌�(chǎng)來(lái)看，許多原先新房的買(mǎi)家都是為了出租投資使用，從掛牌數量來(lái)看，投資者的比例也超過(guò)了自住者�！毙苎嘞蛴浾呓榻B。
“在目前供大于求的市場(chǎng)態(tài)勢下，購房團出現在上海豪宅市場(chǎng)，會(huì )對市場(chǎng)造成很大的‘刺激’�！鄙虾Ｖ腥鹗袌�(chǎng)研究有限公司總經(jīng)理朱鋒表示。一方面，平價(jià)出售對于開(kāi)發(fā)商的快速銷(xiāo)售、回籠資金非常有利；另一方面，對于這些境外購房者來(lái)說(shuō)，未來(lái)人民幣升值、物業(yè)升值以及出租回報所帶來(lái)的各方面投資利好，無(wú)疑是巨大的。
但由此引發(fā)的一個(gè)疑問(wèn)是，之前曾被視為境外投資者入市“門(mén)檻”的“171號文件”(簡(jiǎn)稱(chēng)“限外令”)，究竟起到了什么作用？
于去年7月發(fā)布的“限外令”，曾被業(yè)內外認為是規范外資房地產(chǎn)投資行為的有效限制措施。在“限外令”的規定中，于境內工作、學(xué)習時(shí)間超過(guò)1年的境外人士，才可以購買(mǎi)符合實(shí)際需要的自用、自住商品房，不得購買(mǎi)非自用、非自住商品房。而在外資購房表現最為活躍的上海，“限外令”發(fā)布之后的去年四季度，豪宅銷(xiāo)量的確急劇下降，并將“冷凍期”保持到了今年二季度。但由于上海的地方細則始終如“霧里看花”，并沒(méi)有一個(gè)明確的說(shuō)法，二季度以來(lái)，不僅高檔住宅和豪宅樓盤(pán)的銷(xiāo)量反彈異常明顯，且市中心的房?jì)r(jià)也在節節上升。業(yè)內人士分析，階段性的外資購房“冷凍期”只是出于等待政策市場(chǎng)效應的觀(guān)望而已。
雖然在記者的詢(xún)問(wèn)過(guò)程中，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是各區的房地產(chǎn)交易中心，皆眾口一詞地表示，“規定怎么做，就是怎么操作的”，但實(shí)際上，記者從二手房市場(chǎng)中得到的信息并非如此�！皩Ω郯呐_地區人士，只要不是在同一區域購買(mǎi)了2套住宅，就可以批復�！币晃回撠熿o安區市場(chǎng)的中介機構負責人告訴記者。而在上海某中心區域，甚至只要不是一次性購買(mǎi)2套住宅便都可通過(guò)，政策落實(shí)的混亂性可見(jiàn)一斑�！罢叩摹山墶�、地價(jià)增值的幅度巨大、加上看好人民幣升值所帶來(lái)的匯差利好，境外購房團的蜂擁而至也就不足為奇了�！币晃环治鋈耸勘硎�。
雖然針對小部分受眾的豪宅物業(yè)對于普通老百姓的影響并不大，但中國指數研究院華東院副院長(cháng)陳晟認為，如今的房地產(chǎn)市場(chǎng)正在進(jìn)入二元化結構，市場(chǎng)化商品房與福利性住房將同時(shí)并存，而由于高檔住宅具備稀缺性，因此很容易產(chǎn)生價(jià)格上調和爭風(fēng)購買(mǎi)的現象。但在這種市場(chǎng)性行為之后，千萬(wàn)不能把控制房?jì)r(jià)漲幅推延到福利性住房中。因此，高端物業(yè)應該提高“門(mén)檻”。(唐文祺)
