[編者按]
購房團，誕生之初便被打上房?jì)r(jià)助推“黑手”的烙印———似乎每一次的卷土重來(lái)，都預示著(zhù)房?jì)r(jià)的新一輪漲勢。
今年的這輪房?jì)r(jià)“回漲”潮中，瑞安集團開(kāi)發(fā)的上海頂級豪宅、位于新天地的翠湖天地御苑受到了購房團的青睞。這個(gè)由在美居住的中國臺灣地區人士組成的購房團出手闊綽，一舉“打包”訂購了48套翠湖天地御苑豪宅。這批頂級公寓均價(jià)在4萬(wàn)-6萬(wàn)元/平方米，單套總價(jià)可達近千萬(wàn)元。即便按平均每套800萬(wàn)元總價(jià)計算，該購房團一次性消化的房源可為開(kāi)發(fā)商輕易回籠4億元資金。
隱秘團購浮出水面
“之前的上海豪宅市場(chǎng)整體行情一直較為穩定，但近兩個(gè)月的翠湖天地御苑突然成交迅速增量，我計算了一下，兩個(gè)月中共有63套成交，銷(xiāo)售速度非常罕見(jiàn)�！币晃灰恢毖芯可虾：勒袌�(chǎng)的業(yè)內人士告訴上海證券報記者。據他觀(guān)察，這兩個(gè)月中的大部分成交都集中在同樣的門(mén)棟號碼，且銷(xiāo)售日期前后相差不大，“因此我們推算，可能是發(fā)生了團購行為�！�
今夏的異常高溫，未能阻礙豪宅購房者的似火熱情。
記者來(lái)到位于上海市中心的翠湖天地御苑售樓處，這個(gè)滬上最為出名的頂級豪宅銷(xiāo)售地居然門(mén)庭若市。當記者詢(xún)問(wèn)是否還有空置房源時(shí)，忙碌不堪的售樓小姐只顧得上回了一句：“房源都快沒(méi)有了，前陣子來(lái)了批購房團訂掉了許多�！钡琴彿繄F究竟購買(mǎi)了多少套房源？售樓小姐卻不肯透露。
據記者調查，從今年6月1日至7月26日，翠湖天地御苑實(shí)際銷(xiāo)售共計63套，銷(xiāo)售總額為6.1億元，大部分成交集中于順昌路168弄11號、12號和16號，這三棟樓的總銷(xiāo)售量為48套，成交總金額為近4億元。而據記者所掌握的資料，這段時(shí)期，翠湖天地御苑11號樓共計成交8套，12號樓盤(pán)有21套的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)，16號樓盤(pán)則消化了19套。從公開(kāi)數據來(lái)看，6、7月份這兩個(gè)月是翠湖天地御苑今年以來(lái)銷(xiāo)量最好的時(shí)期，上海官方的“網(wǎng)上房地產(chǎn)”顯示，在這兩個(gè)月，該樓盤(pán)分別對外銷(xiāo)售了67套和29套(含此后的撤銷(xiāo)套數)。
此外，記者在房地產(chǎn)交易中心查詢(xún)了解到，翠湖天地御苑在6月2日、6月12日、6月19日、7月7日及7月16日幾日內，房源成交集中度很高。其中，7月7日當天顯示成交數量高達6套。同時(shí)，這些樓盤(pán)的業(yè)主登記顯示，大部分為來(lái)自于境外的個(gè)人買(mǎi)家———基于在同一天集中于同一頂級樓盤(pán)的多套購買(mǎi)行為非常少見(jiàn)，團購浮出水面。
3名代理者全權操辦
“這的確是次團購，購房團人士主要由在美居住的臺灣地區人士組成�！币晃涣私鈨惹榈拈_(kāi)發(fā)商證實(shí)。據稱(chēng)，該購房團此次低調入市，并未出現大隊人馬，數十套房源只是由3名代理者統一操辦�！八麄冑徺I(mǎi)翠湖天地御苑豪宅，目的還是為了投資�！碑數匾幻薪楸硎�。
記者從周邊中介了解得到的信息顯示，目前翠湖天地御苑的兩房房型平均租金為3200-4500美元/月，三房房型平均租金為5500-6000美元/月，復式大戶(hù)型平均租金則在12000-15000美元/月。記者大致推算了一下，投資者的年回報收益率在4%-4.5%左右，并不是最高的�！昂笃谛卤P(pán)價(jià)格的節節高升，對于前期業(yè)主的心態(tài)影響很大，應該說(shuō)是看好后市吧�！鄙虾Ｖ性禺a(chǎn)新天地分行經(jīng)理熊燕這樣認為。
另根據世邦魏理仕提供的數據，在經(jīng)歷了長(cháng)期的低迷態(tài)勢之后，隨著(zhù)多種渠道的資金開(kāi)始回流樓市，同時(shí)加上高檔住宅市場(chǎng)內存量的逐漸減少，今年6月上海的高檔住宅成交量顯著(zhù)提升。據統計，自今年3月以來(lái)，上海內環(huán)以?xún)茸≌山涣恳云骄吭?4%左右的比例增長(cháng)，如6月內環(huán)以?xún)雀邫n住宅成交面積為43萬(wàn)平方米，且成交價(jià)格與3月相比上漲了3%。
不僅新房市場(chǎng)表現樂(lè )觀(guān)，二手房市場(chǎng)同樣水漲船高�！按浜斓赜返亩址拷灰仔星樵诮谏蠞q很快�！睋苎嗤嘎�，該樓盤(pán)的二手房交易均價(jià)，從今年5月到8月的短短3個(gè)月中，上漲了15%-20%�！爸按浜斓赜返亩址繏炫凭鶅r(jià)為42000元/平方米，現在已有48000元/平方米的成交價(jià)格出現了，說(shuō)明買(mǎi)家完全認可這個(gè)漲幅�！�
世邦魏理仕上海公司住宅項目營(yíng)銷(xiāo)部高級董事陳煒表示，從上海中心城區豪宅供應的走勢來(lái)看，2004年至2006年底，全市年新增供應量呈現遞減趨勢，而需求量卻基本保持不變，成交率更由2004年的61%上升到2006年底的80%。而隨著(zhù)今年上半年豪宅供應量的繼續減少，當年新增供應量與市場(chǎng)消化量的比率即供求比已達到3：1的失衡狀態(tài)。（唐文祺）
鏈接
四大購房團新蹤跡
溫州人在重慶
今年7月，一溫州購房團集體在重慶購房，每個(gè)人的購房數量集中在5、6套甚至十幾套。據當地一機構統計，7月2日至8日，重慶一周的商品房成交量為5118套，與去年同期比，成交數量和成交金額的增幅均超過(guò)100%。同時(shí)，在此期間，重慶“三北”區域(渝北、江北、北部新區)的成交火熱，區域單套住宅平均成交總價(jià)達到32.74萬(wàn)元，高出主城區16.6%。
香港人在深圳
今年上半年，中國香港地區人士投資內地房地產(chǎn)金額約為91億元，較去年上半年增長(cháng)28%；購買(mǎi)數量約為1.29萬(wàn)至1.35萬(wàn)個(gè)單位，同比也增長(cháng)12%。而在深圳置業(yè)的香港人中，因工作等原因買(mǎi)房的比例同比上升34%，因投資收租而買(mǎi)房的比例同比上升30%。香港置業(yè)國際集團主席蔡涯棉表示，未來(lái)將有更多香港地區人士因工作到深圳置業(yè)，并預計今年下半年深圳住宅價(jià)格升幅約在3%至5%。
深圳人在廣州
今年7月，深圳購房團出現在廣州樓市。深圳人的異地置業(yè)行為多數帶有明顯的投資目的，甚至是快進(jìn)快出的“炒房”。廣州部分別墅樓盤(pán)和商務(wù)區內的稀缺豪宅成為深圳人的重點(diǎn)置業(yè)對象，據統計，這部分樓盤(pán)的深圳買(mǎi)家比例最近已經(jīng)上升到了20%左右。
唐山人在北京
今年4月，河北省唐山市首個(gè)購房團進(jìn)入北京樓市。僅僅兩天時(shí)間，這個(gè)分為27組的購房團共購買(mǎi)商品住宅17套，成交金額達3800萬(wàn)元。27組購房者中，有幾名是在唐山從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，購買(mǎi)房產(chǎn)既為投資也為個(gè)人消費；其余客戶(hù)中，最多的是為子女購房，作為教育投資，其他的則是商業(yè)需要。（唐文祺 倪珊珊)
