面粉漲價(jià)引發(fā)面包漲價(jià)，這符合經(jīng)濟學(xué)規律。然而，隨著(zhù)地價(jià)的不斷上揚，商品房?jì)r(jià)格會(huì )否隨之飛漲，成了當前業(yè)界最熱話(huà)題之一，“多”、“空”兩大觀(guān)點(diǎn)亦由此形成。
全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )日前公布的《2007年3季度中國房地產(chǎn)市場(chǎng)報告》顯示，今年三季度，全國地價(jià)、房?jì)r(jià)加速上漲，70個(gè)大中城市土地交易價(jià)格漲15%，漲幅比第二季度增加1.5%，其中居民住宅用地交易價(jià)格上漲16.2%。
——多頭觀(guān)點(diǎn)——
未來(lái)幾年房?jì)r(jià)將翻倍
1.土地新增供應不足是關(guān)鍵
昨日，易居房地產(chǎn)研究院研究所所長(cháng)李戰軍向記者表示，土地供給相對不足、商品房新增供應不足，是當前全國部分城市的房地產(chǎn)現狀�！拔磥�(lái)3-5年，全國商品房的平均銷(xiāo)售價(jià)格、以及土地的平均價(jià)格，都將比現在翻一番�！�
2.地價(jià)推高房?jì)r(jià)
李戰軍認為，房?jì)r(jià)的核心決定因素是供求關(guān)系。在嚴守耕地 “紅線(xiàn)”前提下，可供開(kāi)發(fā)的住宅用地將越來(lái)越少，土地價(jià)格一再被推高。
3.觀(guān)望或致新一輪漲價(jià)
李戰軍表示，盡管近期部分購房者處于觀(guān)望狀態(tài)，成交量亦有所下滑，可供購買(mǎi)的優(yōu)質(zhì)房源相對供應不足，是成交量下降的關(guān)鍵。值得注意的是，可售房源的價(jià)格并沒(méi)有出現下調，反而出現一定的上漲。同時(shí)，在短暫的觀(guān)望后，可能孕育著(zhù)新一輪的上漲行情。他補充說(shuō)，宏觀(guān)領(lǐng)域流動(dòng)性過(guò)剩引發(fā)的資金充裕，助長(cháng)了我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求同時(shí)增長(cháng)。
——空方看法——
世博：滬房?jì)r(jià)新拐點(diǎn)
1.外資撤退日 泡沫破裂時(shí)
昨日，知名房產(chǎn)專(zhuān)家蔡為民向記者表示，當前房地產(chǎn)市場(chǎng)中，外資是引領(lǐng)房?jì)r(jià)上漲的一個(gè)重要因素，但在“限外令”等調控措施出臺的情況下，外資不可能一直存在。他更指出，外資撤退之際，便是中國房產(chǎn)泡沫破裂之時(shí)。
2.地價(jià)可能只是融資籌碼
蔡為民認為，在資本市場(chǎng)中，地價(jià)的高低并不是特別重要，重要的是這些地塊本身的含金量。他指出，有些公司獲得土地的目的，未必是為了建設可售房源，因此，地價(jià)是否會(huì )轉嫁到房?jì)r(jià)不可一概而論。
3.需求類(lèi)型決定市場(chǎng)走勢
蔡為民同時(shí)指出，市場(chǎng)需求是不斷在變化。自住型需求為主時(shí)，房?jì)r(jià)再貴也會(huì )有人買(mǎi),因此不能將地價(jià)直接等同于未來(lái)房?jì)r(jià)成本�！斑^(guò)去兩年中，房?jì)r(jià)一直處于觀(guān)望過(guò)后再漲的狀態(tài)。按照這個(gè)規律來(lái)看后市，就會(huì )將資金流向的暢通化簡(jiǎn)單化�！彼麖娬{，未來(lái)兩年市場(chǎng)分化會(huì )越來(lái)越明顯。部分地區的房?jì)r(jià)將先抑后揚，比如北京；而長(cháng)三角將進(jìn)入相對成熟的狀態(tài)，世博會(huì )將是決定上海房?jì)r(jià)走勢的新拐點(diǎn)。而成都、重慶等房?jì)r(jià)相對較低的地區，將會(huì )獲得較大的增長(cháng)。(李麗)
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