隨著(zhù)國家宏觀(guān)調控政策的不斷出臺，各城市樓盤(pán)有價(jià)無(wú)市現象愈演愈烈。廣州部分樓盤(pán)打折促銷(xiāo)、深圳商品房成交均價(jià)下跌以及北京、上海樓市成交量大幅萎縮等現象，能否因此表明樓市拐點(diǎn)已經(jīng)來(lái)臨？
對此，專(zhuān)家意見(jiàn)不一。有專(zhuān)家稱(chēng)，目前出現樓市拐點(diǎn)的因素已經(jīng)具備，但也有專(zhuān)家認為，上述種種跡象僅是樓市的自我調節而已，不能判定拐點(diǎn)的產(chǎn)生。
“拐點(diǎn)”論
專(zhuān)家稱(chēng)之為拐點(diǎn)的，意指房?jì)r(jià)由升轉跌，依據是各主要城市的房?jì)r(jià)由空漲向量?jì)r(jià)齊跌轉化。據了解，進(jìn)入10月份以來(lái)，廣州、深圳部分樓盤(pán)價(jià)格開(kāi)始出現松動(dòng)跡象，一些住宅新盤(pán)已采取低價(jià)開(kāi)盤(pán)策略，每平方米價(jià)格比周邊樓盤(pán)低了幾百元甚至千元以上。而且部分樓盤(pán)還打出促銷(xiāo)牌，如通過(guò)送車(chē)庫、送物業(yè)管理費和額外折扣等措施。
根據搜房網(wǎng)進(jìn)行的“2007年樓市拐點(diǎn)會(huì )否出現？”網(wǎng)絡(luò )調查顯示：59.23%的被調查者認為拐點(diǎn)會(huì )出現；對于現在是否是買(mǎi)房的好時(shí)機，69.13%的被調查者認為不是，再等等，僅有18.11%的人認為是，以后房?jì)r(jià)還得漲；對于今后一至兩年里房?jì)r(jià)將呈何種走勢，47.56%的被調查者認為下降，7.95%的人認為快速增長(cháng)，32.05%的人認為穩定增長(cháng)。
而部分專(zhuān)家也認為目前出現樓市拐點(diǎn)的因素已經(jīng)具備。一方面，近幾年調控房地產(chǎn)的新政不斷出臺，雖然一直沒(méi)有形成明顯的效果，但這些政策在不斷地細化、調整和落實(shí)。另一方面，地價(jià)、房?jì)r(jià)不斷飆升本身也是影響市場(chǎng)成交的主要原因，因為當房?jì)r(jià)上升到大多數工薪消費者購買(mǎi)不起、少數投資性買(mǎi)家也無(wú)利可圖時(shí)，就會(huì )出現物極必反的現象。在過(guò)旺的投資需求被抑制后，在增加住房有效供應的情況下，房地產(chǎn)市場(chǎng)將可能出現一個(gè)拐點(diǎn)。
“非拐點(diǎn)”論
“目前個(gè)別城市部分樓盤(pán)樓價(jià)出現波動(dòng)的現象，要具體問(wèn)題具體分析，并不等于樓市整體將出現拐點(diǎn)。當前的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況說(shuō)明政府的組合政策發(fā)生了效應，如果就此判斷樓市將出現拐點(diǎn)過(guò)于武斷�！北本┐髮W(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)陳國強表示。
持相似觀(guān)點(diǎn)的專(zhuān)家認為，目前發(fā)生于主要城市的量?jì)r(jià)齊跌或全面降價(jià)銷(xiāo)售，一種可能是觀(guān)望導致的消費不足而政府管制讓一些開(kāi)發(fā)商擬從市場(chǎng)退出，從而降價(jià)銷(xiāo)售；另一種可能是投資消費這一支持高房?jì)r(jià)的力量發(fā)生轉移導致置業(yè)流動(dòng)，流出城市發(fā)生消費滯留；還可能是各種調控政策導致開(kāi)發(fā)商對市場(chǎng)的長(cháng)期性持懷疑態(tài)度，從而做出吐貨決定，并形成集體行為。
北京房產(chǎn)中介鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松認為，樓市出現拐點(diǎn)或是調整應該是市場(chǎng)發(fā)展的一種必然，但是樓市出現拐點(diǎn)或者調整并不等同于房產(chǎn)價(jià)格的絕對量下跌，而是一種漲幅的趨緩。
今年以來(lái)，深圳房?jì)r(jià)出現了爆發(fā)式增長(cháng)，預先透支了未來(lái)的房?jì)r(jià)空間，因此出現一定的波動(dòng)調整是正常的。幾年前上海、杭州等城市也曾出現過(guò)類(lèi)似的狀況，但后來(lái)樓市價(jià)格依然在增長(cháng)，不能就此認為拐點(diǎn)將會(huì )出現。
以北京為例來(lái)看，造成北京房?jì)r(jià)上漲的根源是北京市有效土地供應不足。土地資源的有限性決定了供應上的緊張。而北京作為全國的政治文化中心，每年流入的人口眾多，這些流入人口成為購房的主力之一；同時(shí)北京作為全國高校聚集度最高的城市，每年有許多畢業(yè)生留京，也將面臨購房問(wèn)題。北京的房?jì)r(jià)很難下降。
房地產(chǎn)市場(chǎng)一直高開(kāi)高走，短暫時(shí)間出現適當高開(kāi)低走或低開(kāi)低走，它只是樓市為適應市場(chǎng)需求的自我調節而已，并不能判定拐點(diǎn)的產(chǎn)生。
業(yè)內人士表示，當前樓市的主要矛盾依然是供求矛盾，如果有效需求得不到滿(mǎn)足，那么房?jì)r(jià)下跌的期望必然破滅。相反，如果市場(chǎng)供給得到大幅度提高，出現供求基本平衡或供大于求的市場(chǎng)狀況，那么,房?jì)r(jià)出現調整是一種必然。(記者 武文靜）
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