針對近期市場(chǎng)流傳的“房?jì)r(jià)將大幅下跌”的說(shuō)法，北京華遠地產(chǎn)股份有限公司董事長(cháng)任志強11日在《財經(jīng)》年會(huì )上表示：“房?jì)r(jià)下跌只是暫時(shí)的、局部的，長(cháng)遠來(lái)看，房?jì)r(jià)不會(huì )跌，目前從緊的貨幣政策不一定會(huì )使房地產(chǎn)市場(chǎng)出現拐點(diǎn)�！�(12月12日《上海證券報》)
當足球運動(dòng)員突入對方禁區時(shí)，借和對方球員身體接觸之際，突然摔倒在地。乍一看，是對方隊員犯規，把自己絆倒了。而實(shí)際卻是自己玩的假動(dòng)作，順勢而下，暗藏殺機。一般情況下，“假摔”有三大好處。第一，如果裁判員看得不是很清楚，就可以獲得一個(gè)點(diǎn)球；第二，在黔驢技窮的時(shí)候，可以掩蓋自己的無(wú)能和乏力；第三，迷惑觀(guān)眾，給自己贏(yíng)得喘息的機會(huì )。
“真摔”是外力的作用，“假摔”是內力的作用；“真摔”是不得已而摔，“假摔”是有意識作偽；“真摔”可能摔得鼻青臉腫，“假摔”則往往不痛不癢；“真摔”能夠得到人們的理解和同情，“假摔”則遭到人們鄙夷和批評。承認“真摔”的是老實(shí)人，明明“真摔”卻宣言“假摔”的是不老實(shí)的人。
從2006年8月開(kāi)始，我一直在關(guān)注北京一個(gè)樓盤(pán)的銷(xiāo)售情況。去年8月6日這家新樓開(kāi)盤(pán)的時(shí)候，每平方米均價(jià)9300元；今年8月，每平方米報價(jià)已達2.5萬(wàn)元。
一個(gè)從開(kāi)盤(pán)就已封頂的樓盤(pán)，在12個(gè)月當中，售價(jià)上漲1.5倍以上。再多的理由，能夠解釋得通嗎？地皮還是那么塊地皮，投資還是那么多投資，產(chǎn)品還是那么多產(chǎn)品，環(huán)境還是那樣的環(huán)境，而售價(jià)卻一月一漲，從1平方米1萬(wàn)元漲到2.5萬(wàn)元。就像一個(gè)百米運動(dòng)員，過(guò)去跑12秒都很費勁，現在卻6秒甚至4秒就跑到了終點(diǎn)。如果不是服用了“興奮劑”，就是神仙也創(chuàng )造不了這樣的“世界紀錄”。難道價(jià)值規律在中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)一點(diǎn)都不起作用？
對于房?jì)r(jià)與家庭收入比，聯(lián)合國人居中心的上限是3：1，世界銀行的上限是5：1。而我國許多熱點(diǎn)城市遠高于這個(gè)比例。上海、北京的房?jì)r(jià)收入比甚至達到了16：1。
中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)，是應該到“真摔”的時(shí)候了。有人說(shuō)，價(jià)值規律就像是一只“無(wú)形的大手”，誰(shuí)也跳不出它的手掌心。某些地方的房?jì)r(jià)之所以能夠屢屢逃脫這只“大手”的控制，并玩得得心應手，原因是有些地方、有些人總在暗中助其一臂之力。但任何的人為因素，都有一定的限度。一年之間，一個(gè)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商就增加暴利幾億元。讓他們“摔”得疼一點(diǎn)，也是民之所愿，人之常情。(汪金友)
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