簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單的一個(gè)房?jì)r(jià)數據，卻莫名其妙地變得復雜起來(lái)。
聽(tīng)說(shuō)過(guò)這樣一則寓言：有個(gè)人要在客廳里釘一幅畫(huà)，請鄰居來(lái)幫忙。畫(huà)已經(jīng)在墻上扶好，正準備砸釘子，這個(gè)鄰居卻說(shuō)：“這樣不好，最好釘兩塊木板，把畫(huà)掛上面�！闭f(shuō)完，鄰居便去找鋸子，卻發(fā)現得磨一磨才能使用。然后，他丟下鋸子去拿銼刀。銼刀拿來(lái)了，他又發(fā)現在使用銼刀之前，必須得給銼刀安個(gè)把柄。于是，他又忙著(zhù)去找磨石、磨斧子、砍樹(shù)……當那個(gè)鄰居忙得不亦樂(lè )乎時(shí)，畫(huà)卻早已釘在了墻上。
將簡(jiǎn)單的事情復雜化處理，最終卻忘記了根本目的究竟是什么。房?jì)r(jià)，不過(guò)是提供一個(gè)市場(chǎng)的參考依據而已。在“國六條”提出的總體綱領(lǐng)中，完善房地產(chǎn)統計和信息披露制度，是為了增強房地產(chǎn)市場(chǎng)信息透明度，以全面、及時(shí)、準確地發(fā)布市場(chǎng)供求信息。
上海自2004年開(kāi)始，便開(kāi)始全面試行新房的網(wǎng)上房地產(chǎn)備案登記，2006年實(shí)施了二手房的網(wǎng)上備案。北京則從2005年進(jìn)行商品房網(wǎng)上備案，今年則為進(jìn)行存量房網(wǎng)上備案程序實(shí)行醞釀“熱身”。此外，廣州、西安、杭州等地，也早已紛紛實(shí)行新房的網(wǎng)上備案。但問(wèn)題是，通過(guò)那些所謂的權威部門(mén)發(fā)布渠道，房?jì)r(jià)卻總是如同霧里看花般難以捉摸。
以廣州市為例，由權威機構發(fā)布的數據就多達三套，包括：國家發(fā)改委和國家統計局的房屋銷(xiāo)售價(jià)格、廣州市國土房管局發(fā)布的市場(chǎng)分析報告，以及官方網(wǎng)站“陽(yáng)光家緣”的實(shí)時(shí)簽約數據。但是，彼此之間從未統一過(guò)。對此，廣州市相關(guān)部門(mén)也曾經(jīng)直面回答，以一種透明的姿態(tài)解釋了數據差異的緣由，并且公開(kāi)表示將取消“陽(yáng)光家緣”的樓盤(pán)實(shí)時(shí)信息發(fā)布。同時(shí)，以“最終法定效力的登記備案數據”予以代替。
問(wèn)題是，“陽(yáng)光家緣”網(wǎng)站反映的數據是即時(shí)性的，交易價(jià)格登記入網(wǎng)后，由電腦計算、相加、平均，自動(dòng)得出數據。而最終能夠得到權威部門(mén)首肯并公開(kāi)的數據，卻是難逃人為修飾之弊。從這方面來(lái)看，老百姓更應該相信哪一種數據？
樹(shù)欲靜而風(fēng)不止。平心而論，各地政府的確在規范房地市場(chǎng)操作秩序、加強披露信息方面，下了不小的功夫。但不可否認的是，當客觀(guān)數據被摻雜了利益角力等各項因素之后，還能夠正確反映事實(shí)嗎？如果失去權威部門(mén)的公正衡量標準，暗箱操作也就成了易事。根據“國六條”的總綱要求，準確的數據披露實(shí)際上已是宏觀(guān)調控的一部分，最終目的就是為了杜絕人為造假，以免給予市場(chǎng)不正確的信息，從而造成“稀釋”宏觀(guān)調控實(shí)效的結果。但事實(shí)上，實(shí)行數據過(guò)濾、玩數字游戲等各種手段依然屢見(jiàn)不鮮，市場(chǎng)規范無(wú)法達到糾其根本的目的。
十四世紀的英格蘭邏輯學(xué)家威廉提出了一個(gè)原理：如無(wú)必要，勿增實(shí)體。這一被后人稱(chēng)為“奧卡姆剃刀定律”的思維方式，其出發(fā)點(diǎn)就是“讓事情盡量保持簡(jiǎn)單”。這一定律無(wú)論是在思維方式上還是行為模式上，都被證實(shí)是正確無(wú)疑的。
如今，在房?jì)r(jià)數據這一問(wèn)題上，老百姓所需的，仍是一把“奧卡姆剃刀”。(記者 唐文祺)
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