發(fā)表評論 
潘石屹肖像 中新社發(fā) 孫世麒 攝
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中國房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展到2008年，最基本的特征是錢(qián)少地多。在今天的經(jīng)濟形勢下，為取得資金付出的成本和代價(jià)要比前兩年高得多。但只要房地產(chǎn)公司能夠未雨綢繆，早做準備，對克服今年資金的困難就會(huì )很有好處。最怕的是開(kāi)發(fā)商不承認自己資金上遇到的問(wèn)題，掩耳盜鈴，諱疾忌醫，到頭來(lái)困難和危險就會(huì )更大。
房?jì)r(jià)是表面的，是由供求關(guān)系派生出來(lái)的，市場(chǎng)的供求關(guān)系是因，房?jì)r(jià)是果。如果房?jì)r(jià)背后的供求關(guān)系不發(fā)生變化，房?jì)r(jià)就不會(huì )變。分析上市房地產(chǎn)公司的財務(wù)數據，進(jìn)而可以分析市場(chǎng)上房子的供求關(guān)系，自然會(huì )推導出房?jì)r(jià)的走勢。
從房地產(chǎn)行業(yè)總體來(lái)看，情況不容樂(lè )觀(guān)。2007年，全國新商品房的銷(xiāo)售額為2.9萬(wàn)億人民幣，但我們從國土資源部公布的數據來(lái)看，1~11月份交納的土地出讓金就有9130億元人民幣，全年應該超過(guò)1萬(wàn)億元。一般出讓金占地價(jià)款的三分之一，其他三分之二是補償費和拆遷費。如此推算，去年開(kāi)發(fā)商買(mǎi)地所花的資金超過(guò)了3萬(wàn)億元，也就是說(shuō)超過(guò)了全年銷(xiāo)售收入。
市場(chǎng)，無(wú)論是股票市場(chǎng)還是房地產(chǎn)市場(chǎng)，都是同樣的道理，如果我們一天到晚只盯著(zhù)房?jì)r(jià)、股價(jià)，而不去分析和了解背后的規律以及供求關(guān)系，這些供求關(guān)系是否發(fā)生了變化，上市公司的財務(wù)狀況如何，大的經(jīng)濟形勢如何等等，那只能變成一場(chǎng)場(chǎng)無(wú)謂的爭吵，甚至把市場(chǎng)變成賭場(chǎng)。如果只為了價(jià)格、股票指數而實(shí)施調節，這是治標不治本的做法，常常會(huì )帶來(lái)價(jià)格信號的失靈，使市場(chǎng)無(wú)所適從，甚至可能在市場(chǎng)上培養起越來(lái)越濃的賭博心態(tài)。
房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展到今天的局面，與開(kāi)發(fā)商過(guò)去的行為有很大關(guān)系。例如，去年土地市場(chǎng)出現了“面粉比面包價(jià)格貴”的奇怪現象，這種不正常的現象一定會(huì )回歸理性和正常。如果不回歸，將可能有非常嚴重的后果。 (潘石屹 新浪博客)
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