發(fā)表評論 針對自己發(fā)布同行財務(wù)數據的動(dòng)機，潘石屹陳述道：“我在發(fā)表這些看法時(shí)，我反復想的只是一件事情，就是有沒(méi)有純潔的動(dòng)機，如果發(fā)表觀(guān)點(diǎn)的動(dòng)機不純潔，只是為了個(gè)性、公司或者一些小團體，那說(shuō)出來(lái)的話(huà)就會(huì )變味，就會(huì )離正確的道路越走越遠。如果是從純潔的動(dòng)機出發(fā)，堅持正直的原則，無(wú)論有多大的壓力都應該堅持去做�！�
萬(wàn)科董事長(cháng)王石與SOHO中國董事長(cháng)潘石屹針對樓市是否進(jìn)入拐點(diǎn)的“兩石之爭”再度出現戲劇性變化。當“房地產(chǎn)百日劇變”的觀(guān)點(diǎn)由潘石屹親自?huà)伋鲋�，媒體紛紛指認其倒戈。
對此，潘石屹近日向《第一財經(jīng)日報》回應稱(chēng)，“這(‘劇變論’與‘無(wú)拐論’)并不矛盾”，他仍堅持看好中國房地產(chǎn)的市場(chǎng)和需求。但 “100天之內房地產(chǎn)公司要調整，是房地產(chǎn)行業(yè)的事情，因為缺錢(qián)，土地和資金要重新進(jìn)行分配，讓他們有更合理的組合”。
此前，潘石屹還在個(gè)人博客中公布了近20家上市房企不甚樂(lè )觀(guān)的財務(wù)數據。相比王石被冠以“清理門(mén)戶(hù)”的陰謀論，潘石屹對行業(yè)的“警世恒言”以及大膽預測似乎更有“抄底”之嫌。
他對記者表示，在公布了上述數據之后，“有一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的老板托人轉告我，讓我不要再說(shuō)了”。這讓潘石屹感覺(jué)他日前正在受到來(lái)自于同行的壓力。
潘石屹倒戈“拐點(diǎn)論”？
去年年底，王石很偶然地被媒體包裝成了“拐點(diǎn)論”的代表。對于王石的觀(guān)點(diǎn)，潘石屹一直未能茍同。一直到3月之前，潘石屹的論調始終如一，就是堅信“發(fā)展的主導力量并未改變，我仍認為無(wú)拐點(diǎn)”。
非但如此，針對萬(wàn)科在越來(lái)越多城市的促銷(xiāo)行動(dòng)，潘石屹認為，如同彩電行業(yè)之前所經(jīng)歷過(guò)的“清理門(mén)戶(hù)”一般，萬(wàn)科是利用自己的影響力在市場(chǎng)上清理門(mén)戶(hù)。他在博客中也重申了上述觀(guān)點(diǎn)。這就是后來(lái)出爐的“萬(wàn)科陰謀論”，原話(huà)并非出自潘石屹之口，卻在之后被他廣泛引用。當然，在爭論期間，潘石屹一直在避免將自己與王石過(guò)于尖銳的對立起來(lái)，而是希望營(yíng)造某種切磋問(wèn)題的氣氛。
但是，在3月初還振臂高呼“樓市的春天已經(jīng)來(lái)了”之后，潘石屹又在清明節前夕拋出“房地產(chǎn)界百日之內必有劇變”的新論點(diǎn)，稱(chēng)“現在中國國內是從緊的貨幣政策，國際資本市場(chǎng)這條路又被堵死了，所以我認為未來(lái)100天是很多房地產(chǎn)公司發(fā)生劇變的100天”�，F在，距離其所估計的100天還有80天左右。
潘石屹本人并不認為自己倒戈了“拐點(diǎn)論”。他詳細解釋稱(chēng)：“拐點(diǎn)論、新拐點(diǎn)論，百日劇變這些都是媒體抽象出來(lái)、總結出來(lái)的標題，如果你要仔細看我在網(wǎng)絡(luò )上發(fā)表的看法，就會(huì )發(fā)現這并不矛盾。100天之內房地產(chǎn)公司要調整，是房地產(chǎn)行業(yè)的事情�！倍耸俦旧韯t是對行業(yè)內劇變“甚感憂(yōu)心”，他提醒同行“各個(gè)公司可以通過(guò)財務(wù)指標對自己的企業(yè)做一次體檢，看看自己的企業(yè)的健康水平是不是在正常值的范圍之內�！�
對于自己觀(guān)點(diǎn)的“基因突變”潘石屹解釋說(shuō)，到現在我的觀(guān)點(diǎn)是有變化，這是因為形勢天天有變化，隨著(zhù)形勢變化，我也在不斷地修正觀(guān)點(diǎn)。
“修正”后的說(shuō)法卻與王石的觀(guān)點(diǎn)逐漸相似。就在今年初，王石曾針對接下來(lái)的樓市冬天發(fā)出提醒，讓同行們未雨綢繆做好準備，而萬(wàn)科已經(jīng)準備好了�，F在，潘石屹不僅發(fā)出了與王石同樣的“提醒”，而且在昨天明確表示“融資困難會(huì )導致開(kāi)發(fā)商降價(jià)”。一時(shí)間，萬(wàn)科的“陰謀”成了大家都會(huì )普遍采用的方式。
誰(shuí)在清理門(mén)戶(hù)？
當然比王石提醒同業(yè)“樓市冬天”即將到來(lái)更為夸張的是，潘石屹近日直接以報告的形式在其個(gè)人博客上發(fā)布了對近二十家上市房企的財務(wù)數據，并且毫不留情地將同行的“凈負債比率”、“銀行貸款”、“現金及現金等價(jià)物”等核心數據大白于天下。
“上市公司的財務(wù)報表是向全社會(huì )公開(kāi)的，分析和解讀這些財務(wù)數據是再正常不過(guò)的事了。對這些上市公司年報的分析可以有不同的指標、方法和考慮問(wèn)題的角度�！迸耸賵猿终J為：“不存在我對他們的曝光�！�
然而潘石屹公布的數據卻似乎很能說(shuō)明問(wèn)題，因為包括萬(wàn)科、保利這些第一梯隊的地產(chǎn)公司在內，現金及現金等價(jià)物超出銀行貸款的公司屈指可數。而在被列為名單之內的地產(chǎn)企業(yè)中，萬(wàn)科的銀行貸款達到249.56億元，位居所列公司榜首。同期其現金及現金等價(jià)物為170.46億元。顯然，眼下大家都很不”寬�！�，除了手上握有約150億元現金的SOHO中國。
針對自己發(fā)布報告的動(dòng)機，潘石屹陳述道：“我在發(fā)表這些看法時(shí)，我反復想的只是一件事情，就是有沒(méi)有純潔的動(dòng)機，如果發(fā)表觀(guān)點(diǎn)的動(dòng)機不純潔，只是為了個(gè)性、公司或者一些小團體，那說(shuō)出來(lái)的話(huà)就會(huì )變味，就會(huì )離正確的道路越走越遠。如果是從純潔的動(dòng)機出發(fā)，堅持正直的原則，無(wú)論有多大的壓力都應該堅持去做�！�
樓市究竟是春天還是嚴冬，此時(shí)持有150億現金的潘石屹此次是在單純地探討問(wèn)題，還是另有所圖？這一切，讓我們拭目以待。(郝倩)
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