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　　專(zhuān)家：未來(lái)一定時(shí)期內城鎮房?jì)r(jià)上漲壓力依然很大

　　房?jì)r(jià)上漲可為居民帶來(lái)財富效應？專(zhuān)家予以否認

　　專(zhuān)家：防止房?jì)r(jià)過(guò)快增長(cháng)要抓住四個(gè)關(guān)鍵環(huán)節

　　專(zhuān)家：貨幣因素是致09年房?jì)r(jià)快速上漲的短期因素

　　中新網(wǎng)2月18日電 住房和城鄉建設部研究室主任馮俊近日在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)指出，總體上看，受供求關(guān)系以及土地等因素影響，未來(lái)一定時(shí)期內城鎮房?jì)r(jià)上漲的壓力依然很大。

　　最新一期的《求是》雜志刊載了對住房和城鄉建設部研究室主任馮俊的上述采訪(fǎng)。

　　自2009年下半年以來(lái)，中央相繼采取措施加大房地產(chǎn)市場(chǎng)調控力度。12月14日，國務(wù)院召開(kāi)常務(wù)會(huì )議專(zhuān)門(mén)研究促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的政策措施，近日國務(wù)院辦公廳又下發(fā)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知》。

　　對此，馮俊指出，近日不少城市的房?jì)r(jià)上漲勢頭放緩，說(shuō)明中央的調控措施開(kāi)始見(jiàn)效。他表示，從必需品角度看，住房直接關(guān)系到人民群眾的日常生活。因此，防止房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，有利于滿(mǎn)足居民住房消費需求，有利于推動(dòng)經(jīng)濟平穩較快發(fā)展，有利于促進(jìn)社會(huì )和諧與穩定，是政府取信于民的必然要求。

　　馮俊指出，導致房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的需求因素始終發(fā)揮著(zhù)主導作用，其中包括一定比例的投資投機性需求，但也要高度重視供給因素。從供給角度分析，近年來(lái)經(jīng)濟適用房等保障性住房雖在增加，但相對于需求來(lái)講還是較少。大部分居民的住房消費需求需要依靠市場(chǎng)滿(mǎn)足。而商品房的開(kāi)發(fā)要受土地資源、環(huán)境容量、基礎設施承載能力以及產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平等因素的制約�？傮w上看，受供求關(guān)系以及土地等因素影響，未來(lái)一定時(shí)期內城鎮房?jì)r(jià)上漲的壓力依然很大。

　　此外，中共中央黨校研究室副主任周天勇也在接受采訪(fǎng)時(shí)表示，由于種種復雜因素，針對開(kāi)發(fā)商囤地行為的有關(guān)政策并未完全落實(shí)到位。在一些地方，一些人利用對住房建設用地的相對壟斷，把握土地開(kāi)發(fā)的節奏和時(shí)點(diǎn)，從而謀求最大利益。很明顯，開(kāi)發(fā)商因囤地而得到的巨額收入都要轉移到房?jì)r(jià)之中。這樣一來(lái)，房?jì)r(jià)怎能不高呢？

　　另外，周天勇還指出，自上世紀90年代起，中國城鎮人口增長(cháng)的速度不斷加快，而城鎮建成區的面積有限，這就形成了城鎮住宅用地的缺口。若按2∶1的容積率計算，2009年城鎮住宅用地的缺口大約在1550萬(wàn)畝左右，再加上可觀(guān)的別墅用地等因素，城市化進(jìn)程與住宅用地之間的缺口就會(huì )更大。從宏觀(guān)層面看，兩者間缺口越大，房?jì)r(jià)上漲的動(dòng)力就越強。