中新社寧波四月十一日電 題：中國房產(chǎn)強手浙江寧波品牌大戰
作者 徐小勇 王蕾 陳云鳳
二00七年，浙江寧波樓市大盤(pán)云集，強手如林，受到業(yè)界和媒體的關(guān)注。位列中國房地產(chǎn)前三甲的萬(wàn)科、中海和合生創(chuàng )展紛紛進(jìn)駐寧波，與寧波本土開(kāi)發(fā)商上演了一場(chǎng)“品牌之戰”。
四月上旬，萬(wàn)科、中海、綠城等外地地產(chǎn)“大鱷”攜其在寧波開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，集體亮相第五屆中國國際家居博覽會(huì )，而本土的雅戈爾、聯(lián)合、銀億、寧興、交通等開(kāi)發(fā)商也以強大的陣容積極應戰，一場(chǎng)寧波房地產(chǎn)史上競爭規模最大、競爭程度最激烈、競爭水平最高的品牌之戰悄悄拉開(kāi)了帷幕。
據了解，進(jìn)入寧波的開(kāi)發(fā)商都是實(shí)力雄厚、旗鼓相當，他們當中有近幾年在業(yè)界呼風(fēng)喚雨的地產(chǎn)“巨無(wú)霸”，也有積蓄多年、深藏不露的杭州“大鱷”，大家都像事先約好一樣齊齊加入到家博會(huì )。這場(chǎng)代表寧波業(yè)界最高水準的戰爭，沒(méi)有沖動(dòng)和盲目，大家的目標只有一個(gè)：奪冠！這些開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和水準即使放在中國的大盤(pán)子上也是擲地有聲，代表了中國房地產(chǎn)的最高水平。
近年來(lái)，寧波的樓市走過(guò)了一條從賣(mài)房子到賣(mài)家居、賣(mài)環(huán)境、賣(mài)生活方式的階段。如今，已經(jīng)不是任何一個(gè)專(zhuān)業(yè)做好了就能勝出的時(shí)代了。在此以前的競爭是看得見(jiàn)摸得著(zhù)的比產(chǎn)品、比技術(shù)的層面，現在走到了看得見(jiàn)摸不著(zhù)的比環(huán)境、比景觀(guān)的層面，在產(chǎn)品、技術(shù)、環(huán)境“你好我好大家好”的局面下，競爭必然邁進(jìn)到第三個(gè)層面——比“看不見(jiàn)摸不著(zhù)”的東西——品牌，包括品味、風(fēng)格、素質(zhì)、氛圍、文化和生活方式。所謂“看不見(jiàn)摸不著(zhù)”的文化，其實(shí)是由每一點(diǎn)“看得見(jiàn)摸得著(zhù)”的物質(zhì)構成，只是它體現于每一個(gè)細部所組成的綜合效應之中。因此，要在這一層面的競爭中立于不敗之地，要求開(kāi)發(fā)商從項目到企業(yè)都必須是“全能冠軍”。
據業(yè)內人士分析，中海、萬(wàn)科、綠城等地產(chǎn)“大鱷”，已經(jīng)不再是單純的土地開(kāi)發(fā)商，或是住宅產(chǎn)品的供應商，而是生活方式的營(yíng)造者和生活保障的提供者。他們除涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)外，還涉足泛地產(chǎn)中的教育、體育、健康、文化、休閑、服務(wù)等與人們的需求緊密相關(guān)的諸多產(chǎn)業(yè)。鄞州板塊、科技園區的脫穎而出再次證明，產(chǎn)品競爭遠不如配套競爭來(lái)得迅猛，在山雨欲來(lái)風(fēng)滿(mǎn)樓的“大盤(pán)戰爭時(shí)代”，從某種程度上講，“教育戰”、“配套戰”等更勝于規模戰、產(chǎn)品戰。
與此同時(shí)，住宅開(kāi)發(fā)大盤(pán)化、郊區化和個(gè)性化及國際軍團協(xié)同作戰的趨勢等，一系列全新的課題擺在了發(fā)展商們面前。據悉，曾有一個(gè)樓盤(pán)從規劃、設計、環(huán)境景觀(guān)、單體設計到社區水環(huán)境、會(huì )所、商業(yè)一條街等方方面面，共動(dòng)用了六家世界一流的公司，屬典型的國際軍團作戰。通過(guò)競爭，“大排檔”式的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式將被迅速淘汰出局，一個(gè)個(gè)全新的高品質(zhì)的社區將出現在寧波。(完)
