持續了近一年多，被稱(chēng)為“蛇吞象”典型的路勁基建(1098.HK)收購順馳(中國)事件，有望于近日完成。5月28日路勁基建開(kāi)始停牌，宣布涉及一項非常重大的收購。
注資已達23億港元
《第一財經(jīng)日報》致電路勁基建香港總部及順馳(中國)北京公關(guān)部咨詢(xún)停牌所涉及的收購事宜，雙方均表示不便透露。但是，今年5月16日在北京舉行的“路勁入主順馳暨藍調國際公館8號樓開(kāi)盤(pán)新聞發(fā)布會(huì )”上，路勁基建董事局主席單偉豹宣布，“將在今年6月左右完成對順馳B資產(chǎn)包的梳理工作，從而最終結束對順馳地產(chǎn)復雜問(wèn)題的全部整合”。
此前，在5月7日的股東大會(huì )上，路勁基建的股東們全票通過(guò)了第6次向順馳(中國)注資6億港元短期貸款的議案。至此，路勁已向順馳注資共計23億港元。而為了籌措資金，5月7日路勁也完成了向摩根大通及星展銀行發(fā)行債券融資，而且融資額度從此前預計的3億美元加碼到3.5億美元，所得款項凈額約3.42億美元，大部分用作收購用途。
而截至今年5月，在收購順馳和發(fā)行美元債券之后，路勁基建的資料顯示其負債率已接近80%，大大超過(guò)了香港房企的平均負債水平。因此單偉豹曾在5月中旬對外界宣布，希望能盡快完成對順馳的重組，在2至3年內將房地產(chǎn)業(yè)務(wù)分拆上市，預期具體計劃在今年年底開(kāi)始成型。
種種跡象顯示，路勁基建對順馳(中國)的收購已進(jìn)入了尾聲。2006年9月路勁基建入主順馳，首次認購順馳55%股權，隨后今年1月雙方再次簽訂協(xié)議，按照協(xié)議，路勁及其關(guān)聯(lián)公司在對順馳(中國)的收購完成后，將持有順馳94.74%的股權。
“新順馳”啟動(dòng)在即
有消息人士透露，在收購完成后，路勁基建名下的房地產(chǎn)公司將與順馳地產(chǎn)合并。而管理模式將采取路勁的標準。
“路勁基建去年10月已經(jīng)收購的順馳A資產(chǎn)包，基本都是順馳從前的獨資項目，遺留問(wèn)題較少，到現在并不需要投入什么資金，今年已經(jīng)可以自己循環(huán)并產(chǎn)生利潤，它們主要是一些位于北京、濟南、鄭州等地的項目�！�
“而順馳B資產(chǎn)包的土地面積約260萬(wàn)平方米，則大多是一些欠交地價(jià)款或者合資的項目，產(chǎn)權問(wèn)題較大，在清理過(guò)程中，有些與其他公司合作的項目，路勁已經(jīng)退還合作伙伴，有些尚未結清欠款的土地，路勁認為價(jià)值不大的也選擇在向當地地方政府繳納罰款之后退出。預計今年順馳以前拿下地塊所欠的土地款要在今年全部還清，已到期的銀行貸款和工程款則根據實(shí)際情況進(jìn)行處理�！�
據悉，路勁基建收購順馳A之后，已納入“新順馳”資產(chǎn)包的項目分布于9個(gè)城市共18個(gè)樓盤(pán)，建筑面積共計466萬(wàn)平方米。如果加上未來(lái)順馳B挖掘出來(lái)的可用項目，與路勁本身在深圳的土地儲備，路勁的土地儲備量可達750萬(wàn)平方米。
今年路勁預計還將再增加50萬(wàn)至100萬(wàn)平方米的土地儲備，并主要集中在上海、廣州、天津等一、二線(xiàn)城市。對于未來(lái)3年的土地儲備，在收購協(xié)議達成后，單偉豹曾經(jīng)樂(lè )觀(guān)地對外界宣布，3年內預計可達1500萬(wàn)平方米。今年的銷(xiāo)售面積應至80萬(wàn)平方米，2008年預計150萬(wàn)平方米，2009年之后每年可維持在200萬(wàn)平方米的水準。(亦吾)
