29日,香港舉行本財政年度第二次土地拍賣(mài)會(huì )，兩幅位于香港屯門(mén)低密度住宅地吸引了多家中型發(fā)展商競投。兩塊地最終分別由香港萬(wàn)泰集團以9.6億港元及華懋集團以7.8億港元競得，較起拍價(jià)分別高64.1%及48.6%，賣(mài)地共進(jìn)賬17.4億港元。
此次土地拍賣(mài),是香港本財政年度第二次賣(mài)地。由于兩幅地皮規模不大，大型地產(chǎn)商參與者寡，除了信置、長(cháng)實(shí)、恒地及新地四大發(fā)展商參與外，只吸引一干積極擴大土儲的中小型發(fā)展商出價(jià)競投。香港美聯(lián)地產(chǎn)和中原地產(chǎn)的一些專(zhuān)家對《第一財經(jīng)日報》透露，由于現時(shí)內地股市、樓市火爆，香港地產(chǎn)巨頭更看好在內地的土地儲備和開(kāi)發(fā)；并且，內地和香港的地皮價(jià)格差也是吸引港資地產(chǎn)內地“圈地”的重要誘因。
與香港這種小規模的土地出讓不同的是，上海的土地市場(chǎng)開(kāi)始“放閘”。29日，上海市房屋土地管理局發(fā)布了2007年國有土地使用權掛牌出讓第2、3號公告，兩個(gè)土地公告共推出了87幅土地。其中工業(yè)用地占到79幅，其余8幅為住宅、商業(yè)、辦公用途的經(jīng)營(yíng)性用地。
實(shí)際上，一些香港開(kāi)發(fā)商也并不諱言趁低買(mǎi)進(jìn)的想法。恒基地產(chǎn)主席李兆基前不久就表示，央行收緊銀行貸款的現況對于資金充足的香港及境外大型房地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)反而是一個(gè)增加土地儲備的好時(shí)機。據了解，恒基地產(chǎn)已計劃斥資200億港元至300億港元進(jìn)軍內地房地產(chǎn)市場(chǎng)。
“我們關(guān)注到像上海和北京這樣一些重點(diǎn)城市的土地出讓機會(huì )，我們會(huì )非常積極地關(guān)注和跟進(jìn)�！毕愀坌藕椭脴I(yè)投資發(fā)展部一位高管對記者說(shuō)。
香港沿海地產(chǎn)投資(中國)有限公司總裁吳欣告訴記者，香港開(kāi)發(fā)商在內地除了通過(guò)公開(kāi)拍賣(mài)，或私人協(xié)議形式購入地皮外，個(gè)別發(fā)展商更會(huì )通過(guò)入股形式，與當地的大型企業(yè)合作發(fā)展位于二線(xiàn)城市的項目，以降低風(fēng)險。例如新地通過(guò)入股方式，與華潤合作發(fā)展杭州及無(wú)錫地皮。
除此之外，亦有香港開(kāi)發(fā)商購入內地公司，未必看中該公司的發(fā)展前景，但對該公司所持有發(fā)展潛力厚重的地皮有興趣。有外資證券分析員指出，無(wú)論發(fā)展商以何種方式購地，若看好人民幣長(cháng)遠升值，即使人民幣僅調升數十個(gè)點(diǎn)，只要持有土儲愈多，土地價(jià)值亦隨即上調。
在過(guò)去一年，香港人至少拿出了358多億港元“砸”在內地房地產(chǎn)上。業(yè)內人士指出，除了對內地房地產(chǎn)市場(chǎng)前景依舊看好以外，內地土地明顯比香港土地便宜是主要原因。(毛瀚民)
