上海再推87幅新地，但其中住宅用地數量有限。5月29日，上海房地資源管理局同時(shí)發(fā)布國有土地使用權出讓2號和3號公告，土地2號公告為住宅、商業(yè)等用地出讓?zhuān)?幅；3號公告則全部為工業(yè)用地出讓?zhuān)?9幅。從樓市供求兩方面來(lái)看，上海住宅用地供應量增速明顯低于目前市場(chǎng)消化存量一手房的速度。
純住宅用地均在寶山
上海住宅市場(chǎng)新增用地集中于外環(huán)區域，根據2號公告披露的情況，此次出讓地塊位于崇明縣、奉賢區、寶山區、金山區和浦東新區5個(gè)地區，面積為76.7492公頃。其中純住宅用地4幅，均位于寶山區。根據公告約定的容積率來(lái)看，本次住宅土地出讓將使上海住宅市場(chǎng)未來(lái)新增約70萬(wàn)平方米的住宅供應量。
本次住宅用地出讓的有關(guān)政策原則與1號公告相似。
多幅住宅用地推出的同時(shí)，79幅工業(yè)用地也集中上市。根據剛剛公布的3號公告，此次出讓的工業(yè)地塊位于奉賢區、寶山區、嘉定區、金山區和松江區等5個(gè)地區，面積共計210.1156公頃。用途為專(zhuān)用儀器儀表制造、機器人和物流設備制造等。
新樓市場(chǎng)逐漸走出低迷
今年以來(lái)，上海新樓市場(chǎng)逐漸走出低迷行情，成交量上升，供不應求的局面逐漸顯現。根據網(wǎng)上房地產(chǎn)披露的信息，今年以來(lái)，上海住宅市場(chǎng)累計成交面積達到906萬(wàn)平方米，其中，普通住宅成交面積約為527萬(wàn)平方米。目前上海住宅市場(chǎng)上可售總面積約為851萬(wàn)平方米，其中普通住宅可售量為400萬(wàn)平方米，且60%以上位于外環(huán)外區域。
上海住宅市場(chǎng)的成交量已經(jīng)遠遠超過(guò)了上海土地市場(chǎng)的供應量。昨天，荒島房產(chǎn)研展部有關(guān)分析人士表示，今年的土地供應量將對兩年后的上海樓市產(chǎn)生影響，目前開(kāi)發(fā)商參與土地競標的積極性明顯增加，拿地成本也有所上升。(林勁榆)
