正積極準備上市融資的地產(chǎn)企業(yè)SOHO中國董事長(cháng)潘石屹日前接受記者采訪(fǎng)時(shí)介紹，根據2007年8月9日彭博資訊，該時(shí)間點(diǎn)中國內地A股地產(chǎn)公司平均市盈率已經(jīng)達到111倍，而2007年8月3日香港上市內地地產(chǎn)公司的平均市盈率僅為28.6倍。
作為股票市值與年盈利的比值，市盈率是投資回報的基本衡量標準，也是判斷市場(chǎng)是否存在泡沫的重要依據�！霸诮�(jīng)濟高速增長(cháng)、人民幣匯率看漲、股票看漲、房地產(chǎn)看漲的情況下，地產(chǎn)股經(jīng)濟周期的高峰也可能同時(shí)疊加。房地產(chǎn)市場(chǎng)的利好消息通過(guò)資本市場(chǎng)的‘三極管’放大，然后再進(jìn)入外匯市場(chǎng)繼續放大，這就是市場(chǎng)中的‘尖叫’”，潘石屹認為，這種局面將會(huì )對經(jīng)濟發(fā)展以及社會(huì )穩定帶來(lái)風(fēng)險。
“解決的辦法是打破股票市場(chǎng)與政策、政治氣候掛鉤的預期，讓市場(chǎng)依靠市場(chǎng)的機制去調整�！迸耸俜Q(chēng)。
針對最近部分房地產(chǎn)上市企業(yè)中報業(yè)績(jì)與市場(chǎng)熱捧地產(chǎn)股的熱情并不匹配的說(shuō)法，潘石屹稱(chēng)內地的房地產(chǎn)上市公司大部分是國有企業(yè)基礎，他們在改革機制、創(chuàng )造利潤的熱情方面與民營(yíng)企業(yè)有些不同，所以?xún)鹊厣鲜械囊試衅髽I(yè)為主的房地產(chǎn)公司的業(yè)績(jì)并不代表目前房地產(chǎn)的整體情況。
另外，對于即將出臺的若干房地產(chǎn)金融調控政策，潘石屹稱(chēng)，物業(yè)稅等政策的出臺配合二手房交易稅費成本的下降可以促進(jìn)二手房流通，解決目前的房屋空置。而銀監會(huì )建議提高首付比例的說(shuō)法可以成為影響樓市走向的最大因素，作用遠大于調整房貸利息。但政策出臺同樣不宜“一刀切”，需要針對不同區域和交易情況而定。給商業(yè)銀行在判斷風(fēng)險上而更大的自主權。(于兵兵)
