年關(guān)將至，或許是為了讓年報更加“好看”，房地產(chǎn)企業(yè)紛紛擴充土地儲備的“存糧”。除了有遠洋、瑞安等內地房企大舉出手，更有九龍倉、恒基地產(chǎn)等大鱷宣布各自財大氣粗的拿地計劃。而昨日復牌的華潤置地(1109.HK)又發(fā)布公告稱(chēng)，將從母公司華潤集團購買(mǎi)3幅地塊，收購代價(jià)為45.3億港元。
華潤置地將通過(guò)收購投資控股公司迅機的全部股權獲得相關(guān)地塊，公司為此計劃以16.83港元/股的價(jià)格向賣(mài)方發(fā)行2.6909億股新股。據了解，迅機公司擁有位于無(wú)錫、杭州和大連的3幅地塊的權益，總面積289.1萬(wàn)平方米。華潤置地的土地儲備因此將由1280萬(wàn)平方米猛增至約1570萬(wàn)平方米。而45.3億港元的收購價(jià)較調整后凈資產(chǎn)有約9.2%的折讓?zhuān)?6.83港元的新股價(jià)則較公告前的最后收盤(pán)價(jià)18.92港元有12.4%的折讓。交易完成后，華潤集團對華潤置地的持股比例將由59.4%提升到62%。
從項目來(lái)看，華潤置地此次所獲得的無(wú)錫地塊位于濱湖區太湖新城，總建筑面積1450867平方米，將在10年內被開(kāi)發(fā)為住宅和商業(yè)項目，該項目一期住宅已經(jīng)銷(xiāo)售完畢，均價(jià)為7190元/平方米。杭州地塊位于江干區，總建筑面積864886平方米，將在5-6年內被開(kāi)發(fā)為住宅和商業(yè)項目，均價(jià)預計可達20000元/平方米。大連地塊位于濱海新區，總建筑面積1501432平方米，將在9年內被開(kāi)發(fā)為住宅和商業(yè)項目，預計均價(jià)能達7000元/平方米。
機構對華潤置地這次的動(dòng)作普遍給予了肯定的評價(jià)。如中銀國際的分析師表示，此次低成本收購對華潤置地有利。雖然對華潤置地公眾股東的權益將會(huì )有2.7%的攤薄效應，但其收購的地塊將提升華潤置地2009年以后的凈資產(chǎn)值和每股收益�？紤]到未來(lái)的盈利增長(cháng)，中銀國際將華潤置地2008年的每股收益預測提升15%至0.93港元，2009年提升27%至1.322港元。
花旗的分析師則表示，這已是華潤置地第三度獲母公司注入資產(chǎn)，將可提升華潤置地的資產(chǎn)凈值，預計2008年華潤置地的資產(chǎn)凈值可提升10%，由每股22.2港元升至24.43港元，同時(shí)有助于加強華潤置地未來(lái)進(jìn)行土地儲備的融資能力�；ㄆ爝�認為，華潤集團這次賣(mài)地后，仍持有約520萬(wàn)平方米的土地，預計未來(lái)也會(huì )陸續注入華潤置地。
華潤置地復牌后股價(jià)表現不錯，昨天最多上漲7.8%至20.4港元，全日收報于19.72港元，較前一交易日上漲4.2%，總成交金額5.58億港元。(李和裕 朱宇琛)
| 公司 |
日期 |
項目 |
| 遠洋地產(chǎn) |
12月4日 |
以43.06億元拍得杭州市洪墅區一幅占地19.9萬(wàn)平方米的地塊。 |
| 瑞安集團 |
11月30日 |
旗下8家子公司聯(lián)合以75.1億元競得占地面積近千畝的廣東省佛山市佛禪巨幅地塊。 |
| 九龍倉 |
11月 |
與中海地產(chǎn)攜手以75億元的高價(jià)拍得重慶CBD范圍內規模最大的彈子石地塊。 |
| 首創(chuàng )置業(yè) |
11月 |
通過(guò)公開(kāi)掛牌方式購入西安經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區154萬(wàn)平方米的鳳城路地塊，加上今年1至9月連續獲得的9處地塊，該公司年內新增土地儲備已達507萬(wàn)平方米。 |
（李和裕 表格整理）
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