發(fā)表評論 萬(wàn)科董事長(cháng)王石近日的“拐點(diǎn)論”猶如一顆重磅炸彈，讓房地產(chǎn)業(yè)內人士紛嚷不已。有的則以房?jì)r(jià)問(wèn)題過(guò)于敏感避而不談，有的則認為萬(wàn)科是在作秀。
隨后，王石立即通過(guò)各種渠道澄清，包括中央電視臺。他的“拐點(diǎn)”是指深圳、廣州的樓市出現了拐點(diǎn)，他當時(shí)還補充說(shuō)：“中國東西南北中，幅員廣闊，不同地區城市處于不同的房市周期，不能一概而論�！�
“拐點(diǎn)論”的確令坐在火山口上的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們忐忑不安，因為國內老百姓對于高房?jì)r(jià)的怨言是眾口一詞。
地產(chǎn)業(yè)的《貨幣戰爭》？
一位不愿透露姓名的房地產(chǎn)人士對于“拐點(diǎn)論”則是嗤之以鼻。他認為，一些地產(chǎn)大佬現在是巴不得市場(chǎng)震蕩，倒一批企業(yè)，他們好收購。這就像《貨幣戰爭》中的陰謀一樣，先唱空后唱多。
這位地產(chǎn)人士向本報記者透露，他們是在市場(chǎng)中有身份有地位的人，他們出來(lái)說(shuō)話(huà)，造成消費者恐慌，然后趁機輕松地收購一些優(yōu)質(zhì)廉價(jià)的資產(chǎn)。他們也想建倉，只不過(guò)他們建倉的是土地而已。市場(chǎng)比較好的時(shí)候，可以發(fā)表一些看多的話(huà)—就相當于證券分析師對股價(jià)的評價(jià)一樣，發(fā)表一些對房?jì)r(jià)的看法，打消消費者的疑慮，鼓動(dòng)消費者買(mǎi)房。如果覺(jué)得房子太貴的話(huà)，自己口袋里有錢(qián)的時(shí)候，同時(shí)又不怕房子掉價(jià)了，此時(shí)就可以做為建倉的機會(huì )，說(shuō)市場(chǎng)不行了，拐點(diǎn)出現了，然后收購幾個(gè)公司。這就像《貨幣戰爭》中的陰謀一樣，一模一樣的！這位地產(chǎn)人士重重地強調道。
當前國內房地產(chǎn)業(yè)似乎比較流行的一個(gè)理念是：越大越好，就像經(jīng)濟學(xué)中常講的“大而不倒”。各個(gè)房地產(chǎn)公司通過(guò)上市IPO、配股、定向增發(fā)、發(fā)行融資券等手段競相充實(shí)自己的資金儲備，另一方面又迫不及待地將其花個(gè)一干二凈，要么是加緊對剩余黃金地塊的爭奪，要么就是收購中小型競爭對手。
地產(chǎn)商有應對之策
“房地產(chǎn)業(yè)是典型的資金密集型行業(yè)，在目前如此緊縮的信貸調控下，誰(shuí)如果現在能從信貸緊縮的環(huán)境下籌得大筆資金，誰(shuí)就是老大”，一位不愿透露姓名的中外合資的房地產(chǎn)人士對本報記者表示道。
這位業(yè)內人士向本報介紹道，當前在信貸緊縮的宏觀(guān)大環(huán)境下，他們的資金鏈也有一些緊張�，F在國家要控制流動(dòng)性過(guò)剩的問(wèn)題，緊縮銀根，如果資金再緊的話(huà)，他們也會(huì )考慮引入包括PE在內的戰略投資者。反正，他們是不會(huì )賣(mài)地、降價(jià)拋售樓盤(pán)的，因為他們建房的成本很高，房?jì)r(jià)很難下降�，F在他們房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也是有苦難言，現在的地價(jià)太高了，每年各種稅費也很高�，F在大家拍地，都死命的拍。如果實(shí)在不行，只會(huì )不建了，反正一年就那幾百萬(wàn)元的人力成本，他們負擔得起；如果資金緊張的話(huà)，把節奏放慢，比如少買(mǎi)土地，慢慢建設，厚積薄發(fā)。
這位人士講道，至于宏觀(guān)調控，一些開(kāi)發(fā)商就是通過(guò)各種辦法來(lái)應對。比如幾年不開(kāi)發(fā)國家要回收土地的限時(shí)開(kāi)發(fā)政策，沒(méi)錢(qián)開(kāi)發(fā)的話(huà)就找各種理由回避，說(shuō)“有釘子戶(hù)，沒(méi)拆遷完怎么建”，或者“四證不全，是由于政府沒(méi)給它辦全”等等；再者，加強與政府的聯(lián)系，做好公關(guān)，必要時(shí)也可以做些經(jīng)濟適用房點(diǎn)綴一下。
他認為，一些地方政府其實(shí)才是最大的開(kāi)發(fā)商。地方政府把地賣(mài)給企業(yè)，企業(yè)的建設速度還是要根據當地政府的規劃和規定來(lái)做。當地政府一般也不希望房?jì)r(jià)大跌，不然稅收和就業(yè)就會(huì )受到影響。
一位不愿透露身份的基金公司房地產(chǎn)行業(yè)研究員認為，在緊縮政策之下，房地產(chǎn)公司也有許多生存之道：比如配合政府政策，做經(jīng)濟適用房，因為它的土地拍賣(mài)價(jià)格低，也會(huì )有像商品房一樣的利潤空間；也可以降價(jià)銷(xiāo)售，這對它們的利潤可能沒(méi)有多大影響。如果銷(xiāo)售狀況不太好的話(huà)，而所得稅、增值稅很高的話(huà)，也可以改銷(xiāo)售為出租，可以合理的避稅。(記者 白寶玉)
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