發(fā)表評論 上海有史以來(lái)出讓總價(jià)最高的“地王”究竟花落誰(shuí)家，1月23日將見(jiàn)分曉。
在此之前，當地業(yè)界有傳聞稱(chēng)，這幅出讓底價(jià)達67.5億元的土地已內定給一家名叫鐵獅門(mén)(Tishman Speyer Properties)的美國開(kāi)發(fā)公司。
去年12月24日，上海新江灣城核心地帶F地塊公開(kāi)掛牌出讓?zhuān)@幅包括辦公、酒店、文化娛樂(lè )、商業(yè)和住宅等各類(lèi)物業(yè)的規劃用地，占地達26.7萬(wàn)平方米，總建筑面積90萬(wàn)平方米，掛牌起始價(jià)675170萬(wàn)元。
據業(yè)界分析，如果以新加坡仁恒置業(yè)早些時(shí)候在附近所拿樓面價(jià)每平方米2萬(wàn)元的地塊作為參照，，這幅地王總價(jià)可達180多億元。再說(shuō)仁恒地塊是純住宅用地，而“準地王”為商業(yè)綜合體，價(jià)格應該更高。
該幅土地出讓限定條件相當嚴格。掛牌文件中指出：競買(mǎi)者所開(kāi)發(fā)建設的甲級綜合商辦項目(非住宅)不小于200萬(wàn)平方米；有大型軌道樞紐上蓋不少于100萬(wàn)平方米商辦綜合項目建設和管理的業(yè)績(jì)；有超高層建筑建設業(yè)績(jì)；擁有和管理不小于500萬(wàn)平方米商業(yè)物業(yè)；與世界500強企業(yè)中不少于100家有緊密的租賃合作關(guān)系；開(kāi)發(fā)世界級專(zhuān)業(yè)綠色建筑機構標準的建筑項目不少于100萬(wàn)平方米，獲得世界級專(zhuān)業(yè)綠色建筑機構頒發(fā)的認證，等等。
“按照這一標準，實(shí)力雄厚如香港的和記黃埔也不見(jiàn)得能達到，更別說(shuō)國內企業(yè)了�！蹦持髽I(yè)投資部總經(jīng)理陳先生對記者說(shuō)，“我們一直在關(guān)注這塊地，覺(jué)得這些限定條件非常不合理�！�
“如果說(shuō)因為土地面積大，沒(méi)有經(jīng)驗便沒(méi)有實(shí)力做，所以限定條件，這完全是偽命題�！标愊壬鷮τ浾哒f(shuō)，“根據規定，拿地之前要付定金，之后短期內交付土地款，只有有實(shí)力的企業(yè)才可以做到，這個(gè)本身就設定門(mén)檻了。這么大規模的投資，沒(méi)有經(jīng)驗能力的企業(yè)是不會(huì )去碰的，再額外設定條件，只有一個(gè)解釋?zhuān)椖恳呀?jīng)內定了�！�
根據2007年國土資源部“39號令”第十一條規定，中華人民共和國境內外的自然人、法人和其他組織，除法律、法規另有規定外，均可申請參加國有建設用地使用權招標拍賣(mài)掛牌出讓活動(dòng)。也就是說(shuō)，將不再會(huì )出現人為的限制性條件，投資者只要符合法律、法規規定，都可以參與土地的競買(mǎi)。
有消息稱(chēng)，該地塊很可能由來(lái)自美國的鐵獅門(mén)房地產(chǎn)公司拿下，因為鐵獅門(mén)房地產(chǎn)公司完全符合這些限定條件。
據資料，鐵獅門(mén)房地產(chǎn)公司成立于1978年，是全球一流的房地產(chǎn)投資與開(kāi)發(fā)公司，在全球18個(gè)城市開(kāi)發(fā)或管理著(zhù)包括洛克菲勒中心在內的41宗商業(yè)與居住房地產(chǎn)項目。已經(jīng)成功開(kāi)發(fā)并獲取了資產(chǎn)價(jià)值超過(guò)150億美元，面積超過(guò)520萬(wàn)平方米的土地投資組合，是擅長(cháng)開(kāi)發(fā)與管理密切結合的房地產(chǎn)企業(yè)。
鐵獅門(mén)立志進(jìn)軍中國房地產(chǎn)，業(yè)界時(shí)有耳聞。2005年鐵獅門(mén)宣布，與美國投資公司GSC Partners組建合資公司，計劃斥資5億美元在上海和北京開(kāi)發(fā)高端商業(yè)和住宅項目，目標是在這兩大城市組建本地員工隊伍后，未來(lái)3~4年中開(kāi)發(fā)占地500萬(wàn)~1000萬(wàn)平方英尺(相當于46.5萬(wàn)~92.9萬(wàn)平方米)的甲級寫(xiě)字樓和豪華公寓樓。
2007年8月，美國鐵獅門(mén)公司董事總經(jīng)理馮凱希到上海與政府高層官員會(huì )面，表達了投資意愿。(王其明)
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