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　　昨日下午，新江灣城F地塊出讓?zhuān)�惟一的競標方美國開(kāi)發(fā)商鐵獅門(mén)毫無(wú)懸念地以?huà)炫苾r(jià)67.517億元，折合樓板價(jià)7500元／平方米將其拿下，刷新了上海土地拍賣(mài)的紀錄。

　　漢宇地產(chǎn)分析師表示，從2005年開(kāi)始，上海經(jīng)營(yíng)性住宅用地的供應就一直處于壓抑狀態(tài)，土地的稀缺性和推地集中使開(kāi)發(fā)商明確了今年的土地形勢，不惜血本瘋狂拿地。如此高價(jià)，玩得起的始終是幾家耳熟能詳的地產(chǎn)巨頭，而一些中小型開(kāi)發(fā)商只能“熱心參與”。大開(kāi)發(fā)商可以融資、可以增發(fā)，靠著(zhù)散戶(hù)的錢(qián)拿地，造好后再以更高的房?jì)r(jià)賣(mài)給散戶(hù)，如此循環(huán)反復，地產(chǎn)壟斷時(shí)代已經(jīng)到來(lái)。

　　新江灣再成熱點(diǎn)

　　近兩年來(lái)，新江灣地區已經(jīng)成為了上海地價(jià)領(lǐng)漲的絕對標志。2005年，當獨具慧眼的項斌率領(lǐng)合生珠江以5617元／平方米的樓板價(jià)拿下新江灣城C1地塊時(shí)，滿(mǎn)城嘩然，輿論壓得他透不過(guò)氣來(lái)。而當華潤在2006年以6676元／平方米的樓板價(jià)擊敗萬(wàn)科、中海、凱德等實(shí)力對手奪得C2地塊時(shí)，人們開(kāi)始覺(jué)得司空見(jiàn)慣。

　　2007年，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)集體回暖，新江灣城D1、D3地塊也適時(shí)出讓?zhuān)�分別達到1.25萬(wàn)元／平方米和2萬(wàn)元／平方米的樓板價(jià)，超過(guò)了當時(shí)該地塊在售房源的平均房?jì)r(jià)，不僅讓眾人驚訝不已，也讓“面粉比面包貴”成為在新江灣地塊不爭的事實(shí)。正因為如此，F地塊未經(jīng)推出，就被眾多開(kāi)發(fā)商盯上。

　　掛牌文件顯示，F地塊位于新江灣城核心地帶，東至閘殷路、北至殷高路，包括辦公、酒店、文化娛樂(lè )、商業(yè)和住宅等各類(lèi)物業(yè)類(lèi)型。土地面積達26.7481萬(wàn)平方米，綜合容積率為3.37，總建筑面積有90萬(wàn)平方米，掛牌起始價(jià)格67.517億元。如果加上需要另外支付的大市政(納入上海市計劃的道路交通、供水、供氣、供熱、環(huán)境保護、污水管道和處理、城市河湖、電力、郵政、電信等市政基礎設施建設工程)配套、軌道交通建設費的費用2.88億元，僅掛牌起始價(jià)就超過(guò)了70億元，樓板價(jià)格接近7800元／平方米。

　　與眾不同的地塊出讓

　　盡管這一地塊地理位置優(yōu)越、土地面積大，對眾多大開(kāi)發(fā)商都充滿(mǎn)了吸引力。然而，此次土地出讓設置了一系列限制性條件，幾乎把大部分開(kāi)發(fā)商都推出了競買(mǎi)門(mén)檻之外。掛牌文件中對競買(mǎi)者開(kāi)出的條件包括：所開(kāi)發(fā)建設的甲級綜合商辦項目(非住宅)不小于200萬(wàn)平方米；有大型軌道樞紐上蓋不少于100萬(wàn)平方米的商辦綜合項目建設和管理的業(yè)績(jì)；有超高層建筑建設業(yè)績(jì)；擁有和管理不小于500萬(wàn)平方米商業(yè)物業(yè)；與500強企業(yè)中至少100家有緊密的租賃合作關(guān)系；開(kāi)發(fā)世界級專(zhuān)業(yè)綠色建筑機構標準的建筑項目不少于100萬(wàn)平方米，獲得世界級專(zhuān)業(yè)綠色建筑機構頒發(fā)的認證等。

　　事實(shí)上，除了新江灣城F地塊之外，其他各個(gè)地塊都沒(méi)有出現過(guò)限制性條件。而從上述條件來(lái)看，境內幾乎沒(méi)有開(kāi)發(fā)商能達到這些標準，而對于境外開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，滿(mǎn)足F地塊羅列的標準并非太難，香港新鴻基、和記黃埔、恒基兆業(yè)等多家港資公司都符合其中絕大部分條件。

　　不過(guò)，由于1月9日必須繳納7億元的保證金，在只有人民幣保證金賬戶(hù)的情況下，沒(méi)有準備的境外開(kāi)發(fā)商幾乎不可能在如此短的時(shí)間內籌得如此巨額的資金，而隨后必須短期內支付土地款更是一項不可能完成的任務(wù)。以上種種，令多家開(kāi)發(fā)商都無(wú)奈表示，這塊土地必將歸屬于鐵獅門(mén)。

　　鐵獅門(mén)，何方神圣？

　　鐵獅門(mén)，何方神圣？據資料顯示，該公司成立于1978年，是全球一流的房地產(chǎn)投資與開(kāi)發(fā)公司，在全球18個(gè)城市開(kāi)發(fā)或管理著(zhù)41宗商業(yè)與居住房地產(chǎn)項目；并已成功開(kāi)發(fā)獲取了資產(chǎn)價(jià)值超過(guò)150億美元、面積超過(guò)520萬(wàn)平方米的土地投資組合，擅長(cháng)開(kāi)發(fā)與管理密切結合的房地產(chǎn)企業(yè)。

　　2005年下半年，鐵獅門(mén)房地產(chǎn)與美國投資公司GSCPartners組建合資公司，計劃斥資5億美元在上海和北京開(kāi)發(fā)高端商業(yè)和住宅項目。而此次參與新江灣F地塊競標的，正是這個(gè)房地產(chǎn)投資基金。鐵獅門(mén)房地產(chǎn)基金成立兩年以來(lái)，一直表現得相當低調，很少有投資項目曝光，但這并不意味著(zhù)該投資基金碌碌無(wú)為，其在國內的房地產(chǎn)投資項目，至少包括收購成都一大廈的在建工程。

　　2007年，轟動(dòng)一時(shí)的上海市南京東路163地塊競拍，鐵獅門(mén)參與其中；而在新鴻基拿下上海市襄陽(yáng)路地塊之前，鐵獅門(mén)也曾打算參與。(鄧旭)