發(fā)表評論 廣州市2008年土地市場(chǎng)的序幕今日拉開(kāi)。位于金沙洲和員村兩幅用地面積均超過(guò)10萬(wàn)平方米的居住用地，將在今天下午結束掛牌公開(kāi)出讓。記者昨日下午獲悉，兩宗地塊都有開(kāi)發(fā)商報名競價(jià)。被業(yè)內看好的員村地塊爭奪情況會(huì )如何？開(kāi)年的第一場(chǎng)土地出讓是冷是熱？這些答案將于今天下午揭曉。而競價(jià)的冷熱或許是土地市場(chǎng)的風(fēng)向標。
員村地塊報價(jià)已達4231元／平方米
這兩幅地共213238平方米，其中，白云區金沙洲B3711B03地塊用地面積103436平方米，總建筑面積16萬(wàn)平方米，套型建筑面積90平方米以下住房(包括經(jīng)濟適用房)要占80%以上；員村二橫路原廣州絹麻廠(chǎng)地塊用地面積109802平方米，總建筑面積31.4萬(wàn)平方米，規劃設計未做出戶(hù)型限制。
截至昨日下午17：30，根據市國土房管局公布的地塊競價(jià)情況，員村地塊有兩家競買(mǎi)人報價(jià)，廣州新穗旅游中心有限公司報價(jià)為131891萬(wàn)元；而港英投資有限公司、高富國際有限公司、廣東奧園置業(yè)有限公司聯(lián)合體則報價(jià)132891萬(wàn)元，折合樓面地價(jià)4231元／平方米。
員村地塊將成爭奪熱點(diǎn)？
據了解，絹麻廠(chǎng)地塊在2001年5月曾拍賣(mài)，當時(shí)的起拍價(jià)僅為3.86億元，平均樓面價(jià)約為1012元／平方米。由于當時(shí)正處房地產(chǎn)行業(yè)的低迷時(shí)期、珠江新城前景預期不明朗等原因，因無(wú)人應價(jià)而被收回。
某外資房地產(chǎn)集團從事房地產(chǎn)策劃營(yíng)銷(xiāo)的李永鋒指出，這次出讓的最低樓面地價(jià)已達4199元／平方米，高價(jià)出讓主要與珠江新城未來(lái)前景的明晰、該板塊房地產(chǎn)市場(chǎng)的高價(jià)位趨勢密切相關(guān)。綜合其地理位置和規劃，絹麻廠(chǎng)地塊有可能成為爭奪的熱點(diǎn)。
但他同時(shí)指出，該地塊若出讓價(jià)格較高，會(huì )導致成本過(guò)高；而未來(lái)若干年內廣州的房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢并不明朗，宏觀(guān)調控的影響依然存在。房地產(chǎn)行業(yè)周期性特征較為明顯，以高地價(jià)拿下該幅地塊將面臨未來(lái)市場(chǎng)的風(fēng)險。
2008年會(huì )否仍是地王頻出？
廣州去年累計出讓3.85平方公里的居住用地。其中，公開(kāi)出讓商品住宅用地58宗，用地面積為3.11平方公里；供應廉租住房和經(jīng)濟適用住房0.72平方公里。
此外，在2007年底已經(jīng)公告出讓和供應條件已成熟的商品住宅用地還有0.44平方公里。包括此次出讓的金沙洲和員村二橫路兩幅居住用地，以及2月1日將公開(kāi)出讓南沙開(kāi)發(fā)區兩幅居住用地。而這4幅居住用地均為用地面積10萬(wàn)平方米以上的大型居住用地，總用地面積超過(guò)50萬(wàn)平方米，標志著(zhù)2008年新年伊始就開(kāi)始大規模賣(mài)地。
在剛剛過(guò)去的2007年，除了最后兩場(chǎng)土地出讓以冷靜收場(chǎng)外，之前的土地交易現場(chǎng)上，開(kāi)發(fā)商都競爭激烈，瘋狂拿地，并創(chuàng )下6個(gè)地王，其中身價(jià)高達18729元／平方米的地塊堪稱(chēng)全省地王，而金沙洲、珠江新城、開(kāi)發(fā)區、番禺、花都的地價(jià)也被一一刷新。
2008年廣州土地市場(chǎng)會(huì )否仍是地王頻出？高力國際投資部高級經(jīng)理高凌霄表示，2008年將很難出現2007年那樣的瘋狂局面，開(kāi)發(fā)商態(tài)度將趨于謹慎。他認為，去年一段時(shí)間廣州地王的出現屬個(gè)案現象，一些地王的規模不會(huì )太大，而且在熱點(diǎn)區域，開(kāi)發(fā)風(fēng)險較小，所以開(kāi)放商敢于高價(jià)拿地。另外，因為一些大開(kāi)發(fā)商手中土地儲備和資金充足，高價(jià)拿到個(gè)別中小項目的土地，將又引發(fā)一系列土地資源的價(jià)值重估，但地王的價(jià)格并不能代表現時(shí)廣州整體土地價(jià)格的真實(shí)水平。
市國土房管局也表示，受土地、金融等調控政策的綜合影響，去年底來(lái)開(kāi)發(fā)建設企業(yè)對房?jì)r(jià)走勢過(guò)分樂(lè )觀(guān)的預期就發(fā)生轉變，土地市場(chǎng)投資趨向理性和穩健，直接反映為成交地價(jià)在年末回落至2006年同期水平，有效消減了房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)的泡沫風(fēng)險。(記者 張睿)
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