發(fā)表評論 日前，深圳市首次推出兩塊限價(jià)商品房用地招標競投。然而，這一有關(guān)部門(mén)精心策劃的公開(kāi)招標，卻以尷尬收場(chǎng)，其中一塊地甚至流標。
面對只有兩家開(kāi)發(fā)商投標的冷清場(chǎng)面，業(yè)內人士表示，發(fā)展商反應不熱烈在意料之中。深圳樓市眼下正處于調整中，但政府部門(mén)在這次推出的兩塊限價(jià)商品房用地銷(xiāo)售限價(jià)太高，限價(jià)房準入門(mén)檻也太高，限價(jià)房賣(mài)得比商品房還貴，再加上未來(lái)深圳整個(gè)樓市走勢不確定因素太多等等原因，這次招標遇冷在所難免。
據了解，深圳首批兩塊限價(jià)商品房用地，一宗位于寶安區龍華街道，土地面積為29480.53平方米，建筑面積53064.9平方米，新房最高售價(jià)限定為9840元／平方米；另一宗位于龍崗區寶荷路南側，土地面積39312.41平方米，建筑面積為78625平方米，新房最高售價(jià)為8400元／平方米，兩塊限價(jià)房用地的出讓公告都是深圳市去年12月首次公布“限價(jià)房”政策時(shí)公布的。而招標結果顯示，參與招標的人寥寥無(wú)幾，最高售價(jià)限定為9840元／平方米的位于寶安區龍華街道的限價(jià)房地塊只有兩家公司參與競標，最后被深圳市長(cháng)城投資控股股份公司以2.3886億元的價(jià)格競得，而最高限價(jià)為8400元／平方米的龍崗區寶荷路限價(jià)房地塊因競買(mǎi)人數不夠而流拍。
深圳一地產(chǎn)商表示，深圳的限價(jià)房購房門(mén)檻也太高了�！笆紫�，按目前的價(jià)格看，兩個(gè)限價(jià)房的銷(xiāo)售限價(jià)高出了當地商品房的售價(jià)�！边@幾位業(yè)內人士分析，“限價(jià)房的銷(xiāo)售價(jià)格已經(jīng)高出了眼下當地商品房的均價(jià)，深圳樓市短時(shí)間內又難回暖，將來(lái)怎么賣(mài)？”他們給了記者一組數據：龍崗鎮深汕公路與寶龍大道交會(huì )處的金眾藍鉆風(fēng)景社區，精裝修的商住樓或小戶(hù)型目前的均價(jià)是每平方米7800元；萬(wàn)科金域東郡一期社區位于龍崗區中心公園附近，屬毛坯房類(lèi)型的高檔住宅，戶(hù)型在63平方米至109平方米之間，目前的均價(jià)是每平方米7500元�！斑@兩個(gè)樓盤(pán)都低于目前限價(jià)房用地的8400元／平方米的價(jià)格�！�
一位業(yè)內人士的分析稱(chēng)，令深圳兩塊限價(jià)房地塊受冷落的最主要原因是“深圳限價(jià)房購買(mǎi)對象門(mén)檻太高”。根據他們介紹，深圳國土房產(chǎn)局限價(jià)房地塊公告已經(jīng)明確：購買(mǎi)限價(jià)商品房的居民必須是實(shí)際無(wú)任何房產(chǎn)和住房建設用地，且符合下列條件之一：夫妻均為深圳戶(hù)籍：一方須在本市累計繳納社保滿(mǎn)8年；夫妻均為非深戶(hù)籍：雙方須在本市累計繳納社保滿(mǎn)16年；單身人士(含單親家庭)或夫妻一方年滿(mǎn)35周歲：本人須為深戶(hù)或在深圳市累計繳納社保滿(mǎn)12年。
“深圳是個(gè)移民城市，在深圳需要買(mǎi)房的人多是‘非深圳人’，‘非深圳人’又要在深圳繳納社保滿(mǎn)16年———16年的參保意味著(zhù)該市民在深圳的正規單位工作了16年，滿(mǎn)足這個(gè)條件又沒(méi)有房的人真是寥寥無(wú)幾”。
但深圳市知名開(kāi)發(fā)商貴安煒實(shí)業(yè)有限公司總經(jīng)理吳固林則認為，開(kāi)發(fā)商仍有獲利空間�！皹敲娴貎r(jià)4501元／平方米，加上建筑、景觀(guān)、營(yíng)銷(xiāo)、稅費等綜合成本，按照最高限價(jià)9840元／平方米出售的話(huà)，開(kāi)發(fā)商大約還能賺到2000元／平方米�！睂τ邶垗彽貕K流標的原因，吳固林認為，問(wèn)題主要是出在資金上。去年下半年以來(lái)銀行緊縮房地產(chǎn)信貸，首付增加了一倍，利息加了25%，更關(guān)鍵的是銀行基本停止了對開(kāi)發(fā)商的買(mǎi)地貸款，開(kāi)發(fā)商大多資金緊張，自然沒(méi)錢(qián)拿地。至于龍崗限價(jià)地塊是否還會(huì )再次招標，深圳市土地房產(chǎn)交易中心工作人員表示，這要等市國土房產(chǎn)局研究才能最后確定。
非深戶(hù)也可申請限價(jià)房。據深圳國土房產(chǎn)部門(mén)對購買(mǎi)限價(jià)房規定，購買(mǎi)限價(jià)商品房的居民必須是實(shí)際無(wú)任何房產(chǎn)和住房建設用地，且符合下列條件之一：夫妻雙方均為深圳市戶(hù)籍；夫妻一方為深圳市戶(hù)籍，另一方必須在本市累計繳納社會(huì )養老保險達到96個(gè)月；夫妻雙方均為非深圳市戶(hù)籍，雙方必須在本市累計繳納社會(huì )養老保險達到192個(gè)月；單身人士(含單親家庭)或夫妻一方年滿(mǎn)35周歲，本人必須為深圳市戶(hù)籍或在本市累計繳納社會(huì )養老保險達到120個(gè)月。（胡嘉莉）
2007年度福州市的最后四場(chǎng)土地拍賣(mài)會(huì )，已于12月29日全部畫(huà)上了句號。記者了解到，包括福州市區及周邊的閩侯共10幅地塊，僅成交兩幅，剩下的8幅地塊，因競買(mǎi)人不足或流拍或流掛。
事實(shí)上，土地拍賣(mài)市場(chǎng)冷清，近期已在全國范圍內蔓延。上個(gè)月的幾場(chǎng)土地拍賣(mài)會(huì )啟動(dòng)前，榕城地產(chǎn)界及一些專(zhuān)家就已預料到土地拍賣(mài)“肯定火不起來(lái)”。
果然，在2007年12月25日的福州南江濱“黃金地塊”及另兩幅被業(yè)界廣泛看好的地塊，就出現集體流拍。此后的福州市長(cháng)樂(lè )3幅地塊，也因競買(mǎi)人不足先后流拍、流掛。
12月29日，福州市閩侯的4幅地塊被業(yè)界喻為“2007年最后一拍”。然而，記者從閩侯縣國土資源局獲悉，4幅地塊僅拍、掛出最小的兩幅，其中一塊位于融匯山水別墅區附近的23畝地，以5100萬(wàn)元成交(每畝達221萬(wàn)多元)，另一塊面積才半畝多的地為自然人獲得，成交價(jià)為140萬(wàn)元。
閩侯縣國土資源局有關(guān)人士稱(chēng)，另兩塊面積達180多畝的地，則因開(kāi)發(fā)商參與熱情不高，競買(mǎi)人數不足，均流拍流掛。
至此，福州市2007年最后的10幅地塊共有8幅地塊流拍、流掛�！斑@是市場(chǎng)的正常反應，開(kāi)發(fā)商處于政策觀(guān)望期，只要樓市回暖，拿地熱情一定會(huì )重新高漲�！睒I(yè)界專(zhuān)家稱(chēng)。
記者了解到，2007年12月份福州市新房的成交量?jì)H2276套，扣除經(jīng)濟適用房共782套，實(shí)際商品房成交量還不到1500套。
“數據反映了目前樓市的觀(guān)望情緒繼續加濃�！睂�(zhuān)家分析說(shuō)，此前9月份福州商品房成交量比較正常，總成交量為4200套；10月份國家出臺第二套房首付提高及對開(kāi)發(fā)商放貸趨緊的房貸新政后，樓市成交量受挫，降為2200套；而11月份則繼續“跳水”，成交量降到最低點(diǎn)1700套；上個(gè)月不足1500套，則再創(chuàng )新低。
上個(gè)月樓市的冷清也讓不少開(kāi)發(fā)商體會(huì )到房子難賣(mài)的煎熬。福州金山一家較有實(shí)力的地產(chǎn)商營(yíng)銷(xiāo)負責人對記者稱(chēng)，目前最難受的是購房戶(hù)不來(lái)售樓部，即使費盡心思大搞優(yōu)惠促銷(xiāo)，也拉不起購房戶(hù)熱情，“一周才賣(mài)一兩套”。
樓市的未來(lái)走向，已引起各方關(guān)注。福州著(zhù)名地產(chǎn)商融匯地產(chǎn)董事長(cháng)黃祖仁對近期的樓市趨冷并不擔憂(yōu)，他遠在重慶寄語(yǔ)福州的同行：觀(guān)望也說(shuō)明了消費者更加理性，這時(shí)地產(chǎn)商更應注重樓盤(pán)品質(zhì)的提升，中國的經(jīng)濟增長(cháng)速度將持續下去，而城市的中心人口聚集速度將迅速提升，購房需求量也將持續放大，“降降溫也是好事，今后幾年，求品質(zhì)、重品牌的實(shí)力開(kāi)發(fā)商，將迎來(lái)做強、做大的好機會(huì )”。
有專(zhuān)家也表示，近期的土地紛紛流拍也透露了好信息，那就是土地拍賣(mài)市場(chǎng)降溫后，地價(jià)也會(huì )適當降低，房?jì)r(jià)自然就要下降，這對購房戶(hù)來(lái)說(shuō)也是件好事。（劉武）
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