發(fā)表評論 土地增值稅清算動(dòng)真格了，從2008年1月1日起，廣州市開(kāi)始實(shí)行了新的土地增值稅預征率標準，這可謂打響了2008年廣州樓市政策調控的第一槍。專(zhuān)家表示希望能借此再度平穩廣州房?jì)r(jià)。
高樓價(jià)項目受影響最大
合富輝煌市場(chǎng)研究部首席分析師黎文江表示，土地增值稅的清算，影響最大的是之前把樓價(jià)推得最高的一些項目�！坝捎诓糠猪椖客恋爻杀据^低，售價(jià)越高，根據有關(guān)的規定所需要繳納的土地增值稅必然會(huì )越多�！彼硎�，這在一定程度上或許會(huì )影響廣州的房?jì)r(jià)水平，希望能借此平穩之前經(jīng)歷了高速增長(cháng)的房?jì)r(jià)。
廣州中原地產(chǎn)項目總經(jīng)理黃韜表示，由于目前的相關(guān)政策對征收對象資格的規定還不夠詳細，開(kāi)發(fā)商會(huì )有辦法去規避土地增值稅的清算�！氨热缯f(shuō)之前有規定要銷(xiāo)售到85%的貨量才能征收，那開(kāi)發(fā)商可以只賣(mài)80%左右，剩下的持有出租，就可以規避清算�！蓖瑫r(shí)，他表示開(kāi)發(fā)商還可以利用報大成本的方法去避免多交稅，如把開(kāi)發(fā)成本、裝修成本、營(yíng)銷(xiāo)成本都做大一點(diǎn)，需要繳納的稅費就可得到一定程度的減少。因此，他認為土地增值稅的清算，會(huì )對一些運作較為規范、信息比較透明的開(kāi)發(fā)商或上市房企影響較大，而一些中小型的開(kāi)發(fā)商則會(huì )設法回避，反而不會(huì )有太大的影響。另外，他還肯定地表示，實(shí)行土地增值稅的清算可以進(jìn)一步規范市場(chǎng)、平穩房?jì)r(jià)，但至于最終的效果能達到什么樣的程度，還需要進(jìn)一步觀(guān)望。
不影響開(kāi)發(fā)商資金運作
在2008年“貨幣從緊”在這一大前提下，土地增值稅的征收是否會(huì )進(jìn)一步影響開(kāi)發(fā)商的資金鏈運作？對此，黎文江表示，土地增值稅的清算，不會(huì )影響開(kāi)發(fā)商的資金鏈運作�！爱吘惯@個(gè)稅是在事后征收的，也就是開(kāi)發(fā)商已把項目銷(xiāo)售得差不多了，資金已經(jīng)回籠的情況下才征收的，因此對他們的資金運作不會(huì )造成影響�！�
黃韜同樣表示，土地增值稅的清算不會(huì )對開(kāi)發(fā)商的資金運作造成太大的影響�！暗谝欢ǔ潭壬蠒�(huì )加大他們的資金壓力，對他們的財務(wù)運作要求會(huì )更高，但關(guān)鍵還是看這個(gè)企業(yè)的融資能力如何�！�
對進(jìn)一步穩定房?jì)r(jià)有利
黃韜表示，土地增值稅的清算，更加考驗的是企業(yè)的運營(yíng)能力，對消費者并沒(méi)有直接的影響�！暗傮w來(lái)說(shuō)，對消費者還是一件好事。進(jìn)一步加強土地增值稅的清算和征收，讓開(kāi)發(fā)商不敢再隨意調高售價(jià)，能在一定程度上起到穩定房?jì)r(jià)的作用�！彼J為，土地增值稅清算和在市場(chǎng)觀(guān)望氣氛較濃的情況下，開(kāi)發(fā)商之間的競爭會(huì )更加充分，進(jìn)而令房子的價(jià)格和價(jià)值更加匹配、更加真實(shí)。
黎文江也表示，土地增值稅的預征標準的變化，對目前廣州樓市不會(huì )產(chǎn)生太大的影響�！爱吘官I(mǎi)還是不買(mǎi)，消費者會(huì )有一本賬。但自住的市民還是會(huì )根據自身需求來(lái)決定是否購買(mǎi)�！彼J為，隨著(zhù)GDP和CPI的不斷增長(cháng)，從總體來(lái)看房?jì)r(jià)還是會(huì )繼續上升的。時(shí)報記者 李東元
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