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　　從2008年1月1日起，廣州市將實(shí)行新的土地增值稅預征率標準，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目土地增值稅預征率調整為普通住宅1%、其他商品房2%，而經(jīng)濟適用住房和限價(jià)商品住宅不實(shí)行預征。

　　此次調整，較廣州之前施行的土地增值稅預征率有所提高。按照調整前的規定，廣州土地增值稅預征率預征比例分為三檔，其中普通標準住宅的預征比例為0.5%，綜合樓預征比例為0.7%，除普通標準住宅和綜合樓外的其他房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目預征比例為1%。

　　廣州市地稅局方面表示，此次調整，是隨著(zhù)形勢的變化，為了更好地貫徹落實(shí)國家稅務(wù)總局關(guān)于加強房地產(chǎn)開(kāi)放企業(yè)土地增值稅清算管理，規范房地產(chǎn)市場(chǎng)稅收秩序而進(jìn)行必要的調整。

　　土地增值稅出臺于1994年，目的主要是為調控當時(shí)的房地產(chǎn)泡沫，一直以來(lái)各地對于土地增值稅都是采取預繳的方法，即開(kāi)發(fā)商按照自己的估測預先繳納一筆稅金。

　　但是，長(cháng)期以來(lái)土地增值稅以預付的方式執行，也導致在結算過(guò)程中少收、漏收了大量稅款。2006年國稅總局發(fā)布187號文，要求各地對之前采取預繳方式一直沒(méi)有進(jìn)行清算的房地產(chǎn)項目進(jìn)行土地增值稅清算，成為調控房地產(chǎn)市場(chǎng)的一記重拳。

　　除了預征率進(jìn)行調整外，廣州市地稅局方面還表示，近期將進(jìn)一步加強對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的清算管理。(黃樹(shù)輝)