發(fā)表評論 昨天，市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上公布的房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展狀況顯示:到2007年底，包括一手房和二手房代理在內，本市房地產(chǎn)中介已達到2545家，其中，分支機構在50家以上的有6家，分支數為1405家，占分支總數的46.79%。據了解，有分支機構的主要為二手房中介。這意味著(zhù)，本市6家大的中介公司門(mén)店接近市場(chǎng)總數的一半兒，初顯“寡頭”之相。而業(yè)內人士分析，隨著(zhù)行業(yè)的新一輪“洗牌”，市場(chǎng)份額還有集中之勢。
三大中介“吞吐”8成二手房
目前，在二手房中介中，已經(jīng)形成了明顯的梯隊格局。第一梯隊是以鏈家、中大恒基、我愛(ài)我家3家中介為首的中介公司，他們的門(mén)店數量均達到了300家左右的規模。
第二梯隊以21世紀不動(dòng)產(chǎn)、中原等有外資、港資背景的中介公司為主，門(mén)店規模在80至100家左右。
第三梯隊為擁有30至50家門(mén)店為主的中介公司，如前不久關(guān)門(mén)的信一天等。從規模、成交量上看，第一梯隊已經(jīng)遙遙領(lǐng)先于其他中介公司。以上月為例，本市二手房網(wǎng)上簽約3887套，而排名前3家的鏈家、中大恒基、我愛(ài)我家，加起來(lái)一共簽約3498套，占了總量的77.3%，近八成。
未來(lái)格局變數很大
3大中介巨頭雖然領(lǐng)先優(yōu)勢明顯，但也不能說(shuō)中介行業(yè)的格局大勢已定。一方面，不少第二梯隊的中介公司都有雄厚的外資、港資背景，時(shí)刻準備蓄勢而發(fā)，如果這些公司發(fā)力的話(huà)，實(shí)力不可估量。近日，21世紀不動(dòng)產(chǎn)和北京中原都曾公開(kāi)表示，雖然目前中介行業(yè)經(jīng)營(yíng)慘淡，但均不會(huì )關(guān)閉門(mén)店，而且還會(huì )增加門(mén)店數量。另外，現在北京的二手房大概在400萬(wàn)至450萬(wàn)套，而年交易量只有2%，如果把交易量提升到8%，那么大概就能增加20多萬(wàn)套，這個(gè)巨大的行業(yè)發(fā)展潛力也吸引著(zhù)一批投資者準備進(jìn)入這個(gè)行業(yè)。
但無(wú)論如何，行業(yè)集中化將是大勢所趨。我愛(ài)我家副總胡景暉說(shuō):“現在二手房市場(chǎng)面臨著(zhù)一次大洗牌，有人關(guān)店，也有人進(jìn)來(lái)，經(jīng)過(guò)這輪洗牌后，沒(méi)有實(shí)力的公司將出局，有實(shí)力的公司也要進(jìn)行優(yōu)勝劣汰，最后，會(huì )形成相對壟斷的格局�！�(記者李海霞)
本市上月二手房網(wǎng)上簽約套數前5名
中介名稱(chēng) 簽約套數
鏈家 1661
中大恒基 955
我愛(ài)我家 882
麥田房產(chǎn)經(jīng)紀 68
國信易家 50
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