中新社上海四月七日電 題：滬樓市三月強勁反彈 預測今年走勢穩健
中新社記者 褚婷婷
結束二月的冷遇，滬樓市三月以來(lái)頻吹春風(fēng)。數據顯示，三月份，滬上新房和二手房交易相比二月增幅五成以上，成交均價(jià)在二月低谷基礎上小幅上調。業(yè)內認為，經(jīng)歷二月樓市淡季，此間出現的強勁反彈，基本可預見(jiàn)今年樓市的穩健走勢。
市場(chǎng)信心漸恢復
統計顯示，今年三月上海商品住宅成交面積一百八十七點(diǎn)九萬(wàn)平方米，與上月成交面積九十九點(diǎn)一萬(wàn)平方米相比，環(huán)比上漲近九成。在二手房市場(chǎng)，來(lái)自滬上各大房產(chǎn)中介機構的統計數據顯示，三月的成交量比二月增加五成以上。
撇開(kāi)二月受春節影響而使市場(chǎng)跌至冰點(diǎn)因素，業(yè)內人士分析認為三月樓市“旺勢”更見(jiàn)市場(chǎng)信心的恢復。據悉，今年三月份央行加息，但這一政策并未對上海樓市形成打擊。此外，股市火暴也曾令業(yè)內擔心會(huì )導致資金集中轉向股市，而使樓市拋盤(pán)者眾接盤(pán)者寥寥，最后大幅跳水；但在股市熱一浪高過(guò)一浪的形勢下，三月以來(lái)滬上樓市卻“巋然不動(dòng)”。
“自住”一枝獨秀
經(jīng)歷前期房產(chǎn)暴漲的積累，如今降溫后的滬上房?jì)r(jià)依舊在窄幅盤(pán)整中，而其動(dòng)因正來(lái)源于自住客的購房熱情。統計顯示，三月浦東、寶山、松江三區成交量之和占到全市總量四成以上；受軌道交通建設積極影響，楊浦、普陀、閘北、黃浦四區區內大盤(pán)熱銷(xiāo)，成交量較上月均上漲一倍以上。
這些熱點(diǎn)區域的形成主要是自住購房客的追捧。一方面，這些區域推出大量小房型、低總價(jià)物業(yè)正合自住需求，另一方面，這些區域由于環(huán)境改造相比黃金地段滯后，房?jì)r(jià)定位更適合工薪階層，加之軌道交通建設掃除最后一道障礙，促使自住客購房熱情高漲。據悉，受需求放大影響，三月滬上外環(huán)外區域樓盤(pán)成交價(jià)格呈上漲趨勢，內外環(huán)間和內環(huán)區域的樓盤(pán)基本與上月持平。
供給理性“緊縮”
滬上樓市在調控政策下理性盤(pán)整之際，眾多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也調整策略，從大量推出高檔、大房型房產(chǎn)，紛紛轉向小步伐分批開(kāi)發(fā)面向普通市民自住需求的實(shí)惠小房型物業(yè)。
復地集團是滬上最大民營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，記者在采訪(fǎng)中了解到，其在滬上東北角曲陽(yáng)路上推出的新樓盤(pán)，全部是一百平方米左右的房型，“瘦身”后的物業(yè)以高品質(zhì)對準工薪階層。業(yè)內人士介紹，三月以來(lái)樓市銷(xiāo)售亮點(diǎn)集中在低總價(jià)、小戶(hù)型樓盤(pán)。此外，市場(chǎng)供應的理性還表現在數量上，相對前幾年巨量供應，如今從政府土地供應源頭控制、到開(kāi)發(fā)商建設量，都開(kāi)始集體“緊縮”。
